Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А73-15448/2019

1171/2019-185705(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15448/2019
г. Хабаровск
05 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.12.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Домовенок-Ванино» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682860, <...>)

к администрации сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682851, <...>)

о взыскании 152 406 руб. 80 коп., третье лицо – ФИО2 Оглы, при участии: от ответчика - ФИО3 по доверенности № 853/1-18 от 14.11.2019, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Домовенок-Ванино» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края к администрации сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>. 2 в сумме 152 406 руб. 80 коп. за период с 01.04.2015 года по 01.08.2019.

Определением суда от 21.08.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны были извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в ходе которого ответчиком представлен отзыв, в котором

пояснил, что между администрацией сельского поселения «Поселок Токи» и ООО «Лювана» и между администрацией сельского поселения «Поселок Токи» и ИП Мамедовым А.Н. Оглы заключены договора аренды (договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 33, заключенный сроком на период с 04.12.2015 по 01.07.2015, договор аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности № 8, заключенный сроком на период с 07.07.2015 по 12.12.2016, договор аренды нежилого функционального (встроенного) помещения, находящегося в муниципальной собственности № 1, заключенный сроком на период с 09.01.2017 по 01.08.2019, в связи с чем и на основании п.3.4.1 и 3.4.3 указанных договоров все расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов несут арендаторы. Кроме того, указывает на то, что в адрес ответчика не направлялись счета-фактуры. Также указывает на пропуск исковой давности по заявленным требованиям с августа 2016 года по август 2019 года, тогда как исковое заявление поступило в суд 19.08.2019.

07.10.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке общего производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы ранее представленного отзыва на иск, а также настаивал на привлечении к участию в деле второго арендатора ООО «Лювана» (ИНН <***>), что не является возможным по причине наличия в ЕГРЮЛ по состоянию на 18.11.2019 сведений о прекращении деятельности предприятия 17.01.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по состоянию на 01.08.2019 ответчик является собственником помещения I (18-25), общей площадью 110,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание указанного жилого дома на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от 01.04.2015 № 19.

Согласно пункту 1.2 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД

деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании отдельных соглашений.

Согласно пункту 2.4.3 договора собственник обязан с момента возникновения права собственности на помещение в МКД своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основанием для внесения платы является представленный платежный документ.

В соответствии с условиями договора (приложение 2, раздел 2, часть 2, пункт 2.1) тариф за содержание и ремонт общедомового имущества определён как 26 руб. 50 коп. за кв.м., который начал действовать с 01.04.2015.

Пунктом 3.8 договора предусмотрен срок оплаты: плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое (нежилое) помещение вносится на основании платежных документов, представленных, не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставляемым платежным документам – 10 число месяца, следующего за отчетным.

Наличие задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 01.08.2019 явилось основанием обращения в суд.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. Лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры. Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором

расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

На основании статьи пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по оплате работ по содержанию, текущему и капитальному

ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Согласно расчета истца сумма возмещения расходов за спорный период составила 152 406 руб. 80 коп. При расчете истец применил ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленные общим собранием собственников МКД.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 43) течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

На момент обращения в суд 19.08.2019 действительно пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованиям за период с 01.04.2015 по 01.08.2015.

С учетом применения срока исковой давности сумма задолженности должна быть рассчитана за период с 01.08.2016 по 01.08.2019, что составляет 105 512 руб. 40 коп. В указанной сумме требование подлежит удовлетворению, в остальной части иска следует отказать.

Судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом судом учитывается факт оплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета в полном объеме при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682851, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Домовенок-Ванино» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682860, <...>) 105 512 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3858 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Е.Е. Яцышина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.04.2019 6:12:36

Кому выдана Яцышина Елена Евгеньевна