Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А33-15446/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


28 ноября 2023 года


Дело № А33-15446/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 021 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Красноярское конструкторское бюро "Искра (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спутниковая связь" (ИНН <***> ОГРН <***>)

о обязании возвратить собственнику имущество, находящееся в незаконном владении,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.05.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 30 ноября 2023 года



установил:

акционерное общество "Красноярское конструкторское бюро "Искра" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спутниковая связь" (далее – ответчик) об истребовании следующего имущества:

№п/п

Наименование объекта

Инв. Номер

1
Лифт ГВ-3005

КБ00016362

2
Лифт грузовой

0000001798

3
Лифт пассажирский (ул. Телевизорная 1)

КБ00016447

4
Система вентиляции

КБ00016230

5
Система вентиляции 5-го этажа

КБ00010372

6
Система вентиляции воздуха

КБ00013175

7
Система вентиляции воздуха

КБ00013176

8
Система вентиляции воздуха в АО

КБ00011505

9
Система вентиляции воздуха конференц-зала

КБ00014658

10

Система вентиляции технологического помещения

КБ00016038

11

Система видеоконференцсвязи

КБ00008815

12

Система кондиционирования

КБ00010392

13

Система кондиционирования воздуха

КБ00006122

14

Система кондиционирования воздуха Daikin

КБ00011047

15

Система кондиционирования воздуха DAIKIN FHQ125B/RR125В

КБ00010640

16

Система кондиционирования ТМгУС 2/2 в <...> (к/у -)

КБ00024854

17

Система мониторинга сетевого напряжения VR101S

КБ00006178

18

Система обогрева водосточной системы здания

КБ00011627

19

Система учета тепловой энергии

КБ00007719

20

Тепловая завеса

КБ00008948

21

Тепловая завеса АС-210

КБ00014245

22

Тепловая завеса Тропик ВТЗ-6

КБ00005394

23

Тепловой пункт

0000003135

24

Тепловой пункт

КБ00003666

25

Теплообменник

КБ00013444

26

Теплообменник Alpha Lafal СВ76-130Н

КБ00014656

27

Теплообменник СВ 76-90Н

КБ00005500

28

Теплосчетчик SA-94/2

0000000504

29

Теплосчетчик "Взлет-ТСР2 ТСРВ-010

ДУ40/40

0000003002

30

Вывеска (Объемные буквы Телевизорная 1)

КБ00016379

31

Вывеска с логотипом организации

КБ00010712

32

Вывеска фасадная

КБ00010903

33

Кабельная линия электроснабжения

0000002554

34

Комплект ворот секционных

КБ00013236

35

Комплект ворот секционных с калиткой

КБ00013234

36

Комплект ворот секционных с калиткой

КБ00013235

37

Кондиционер

КБ00011046

38

Кондиционер

КБ00011204

39

Кондиционер

КБ00013171

40

Кондиционер

КБ00010391

41

Кондиционер

0000003057

42

Кондиционер

КБ00010462

43

Кондиционер DAIKIN

0000002244

44

Кондиционер DAIKIN

0000002245

45

Кондиционер DAIKIN

0000002246

46

Кондиционер DAIKIN

0000002247

47

Кондиционер DAIKIN

0000002248

48

Кондиционер DAIKIN

КБ00004034

49

Кондиционер DAIKIN

КБ00004035

50

Кондиционер DAIKIN

КБ00004036

51

Кондиционер DAIKIN

КБ00014117

52

Кондиционер DAIKIN

КБ00010269

53

Кондиционер DAIKIN

КБ00010270

54

Кондиционер Daikin

КБ00003437

55

Кондиционер General Climate

КБ00010602

56

Кондиционер General Clumat GC/GU-S36HR

КБ00014659

57

Кондиционер KSGE70HF в <...> (к/у )

КБ00016645

58

Кондиционер KSGE70HF в <...> (к/у )

КБ00016646

59

Кондиционер KSGE70HF в <...> (к/у)

КБ00016647

60

Кондиционер KSGE70HF в <...> (к/у )

КБ00016648

61

Кондиционер MOUA-60HN1-R/-40 -MTB-60HWN1-R в <...> (к/у -)

КБ00020452

62

Кондиционер MOUA-60HN1-R/-40 -MTB-60HWN1-R в <...> (к/у -)

КБ00020453

63

Кондиционер MOUA-60HN1-R/-40 в <...>

(к/у -)

КБ00020252

64

Кондиционер MOUA-60HN1-R/-40 в <...>

(к/у -)

КБ00020253

65

Кондиционер MOUA-60HN1-R/-40/MTB-60HWN1-R в <...> (к/у -)

КБ00019800

66

Кондиционер MOUA-60HN1-R/-40/MTB-60HWN1-R в <...> (к/у -)

КБ00019801

67

Кондиционер Panasonic CS-E18GKD

КБ00010287

68

Кондиционер Samsung SH12ZS8

КБ00005359

69

Кондиционер колон.-сплит LG LP-508NHE

0000001806

70

Кондиционер мобильный AEG АСМ 12 HG

КБ00006030

71

Кондиционер мобильный AEG АСМ 12 HG

КБ00006031

72

Кондиционер мобильный AEG АСМ 12 HG

КБ00006037

73

Кондиционер мобильный AEG АСМ 12 HG

КБ00006038

74

Кондиционер Panasonic CS-E12JKD

КБ00010623

75

Слаботочное хозяйство к/обз

0000002897

76

Узел учета холодной воды

0000003003

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.07.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Сбербанк России".

Судебное заседание по делу откладывалось.

Истец, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, в котором пояснил следующее:

- ООО «Спутниковая связь» является собственником помещений находящихся в здании, расположенном по адресу <...>. Помещения выкуплены ответчиком у ПАО «Сбербанк России» по договорам купли-продажи имущества, заключенным 4 августа 2020 года по результатам организованных банком торгов в форме аукциона. Истец требует возврата имущества, которое, согласно используемым истцом наименованиям, является элементами инженерных систем зданий. При этом истец не предоставил правоустанавливающих документов, подтверждающих его права на указанное имущество, а также доказательства его нахождения в принадлежащих ответчику помещениях. Кроме того, предметы инженерных систем являются неотделимыми элементами зданий (принадлежность), право собственности, на которые переходит вместе со зданием (главной вещью), что предусмотрено п. 3 ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.135 Гражданского кодекса РФ. В дополнении к отзыву ответчик пояснил, что истребуемое имущество невозможно идентифицировать и индивидуализировать, по большей части позиций в иске приведены только инвентарные номера, что препятствует удовлетворению иска, так как согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32, 34, 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками. Собственник индивидуально-определенной вещи, истребующий эту вещь из чужого незаконного владения, обязан указать те признаки, которые позволили бы выделить эту вещь из однородных вещей, возможно имеющихся у ответчика. Истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорное имущество и передачу этого спорного имущества ответчику, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Представленная истцом инвентаризационная опись, составленная в одностороннем порядке на основании данных бухгалтерского учета истца, не может являться доказательством нахождения истребуемого имущества именно у ответчика. Вывеска (объемные буквы Телевизорная, 1) была приобретена ответчиком у истца по результатам торгов (лот №107), что подтверждается договором купли-продажи №04/2022 от 20.06.2022 г. В отношении иных позиций (позиции 31 и 32) данные истребуемого имущества не индивидуализированы.

ПАО «Сбербанк России» представило отзыв, в котором пояснило, что между АО КБ «Искра» (залогодатель) и ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор последующей ипотеки 24 АА 3640802 от 08.05.2019, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельных участков, на которых находятся закладываемые объекты недвижимости. В марте 2020 года за банком было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, при этом, никакие объекты движимого имущества банком за собой не оставлялись и не принимались в погашение задолженности. Банк выставил принятое в погашение долга имущество на торги, часть из которого (а именно, помещения 109, 110, 2, 415, 403, 317, 5, 6, 402, 405 в здании ул. Телевизорная, 1) было выкуплено ООО «Спутниковая связь» на основании договоров купли-продажи от 04 августа 2020 года. При этом АО КБ «Искра» имущество из ранее занимаемых помещений не вывозилось (какие-либо документы об аренде иных помещений, вывозе имущества отсутствуют). Спорное имущество было включено в Положение о реализации, которое утверждено комитетом кредиторов 12 апреля 2021 года. В отношении данного имущества 22 апреля 2021 года были объявлены торги, после чего ООО «Спутниковая связь» направило в адрес должника письмо, в котором общество ссылается на возможную принадлежность данного имущества к зданиям, сообщает о том, что должником были проданы и иные здания.

От истца поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А33-30849-102/2020. В обоснование истец указал, что дела №А33-115446/2022 и №А33-30849-102/2020 имеют одинаковый предмет рассмотрения и пересекающиеся предметы доказывания. В указанных спорах участвуют одни и те же лица, тем самым их одновременное (параллельное) рассмотрение может привести к вынесению противоречащих друг другу судебных актов, что, в свою очередь, приведет к невозможности восстановления нарушенных прав Должника, а также его кредиторов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно статье 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на срок до вступления в законную силу судебного акта соответствующего арбитражного суда.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.10.2018 N 2683-О, положения пункта 1 части 1 статьи 143 и пункта 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предписывающие арбитражному суду приостановить производство по делу (до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда) в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом, являются гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагают их произвольного применения. Вопрос о необходимости приостановления производства по делу разрешается арбитражным судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Исходя из смысла названных выше норм процессуального законодательства, обязательным условием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу и вступления этого решения в законную силу.

Объективной предпосылкой для применения названной процессуальной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу, имеющему процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела признается невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде и, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к принятию незаконного судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих друг другу судебных актов.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания.

В настоящем деле рассматривается требование АО «КБ «Искра» об истребовании из чужого незаконного владения имущества. В деле №А33-30849-102/2020 рассматривается требование конкурсного управляющего АО «КБ «Искра» об истребовании и солидарном обязании бывших руководителей АО «КБ «Искра» ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также арбитражного управляющего ФИО6 передать конкурсному управляющему материальные и иные ценности должника. Истец утверждает, что имущество, являющееся предметом настоящего иска, является также предметом иска в деле № А33-30849-102/2020. При этом, доказательства идентичности указанных объектов истец не представил, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать наличие риска принятия противоречащих друг другу судебных актов. При таких обстоятельствах основания для приостановления производства по делу отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно иску в соответствии с инвентаризационной описью от 20.01.2022 и приложением к данной описи №13 истцу принадлежит следующее имущество:

№п/п

Наименование объекта

Инв. Номер

Дата принятия

Стоимость

1
Лифт ГВ-3005

КБ00016362

28.05.2014

2 127 245,76

2
Лифт грузовой

0000001798

20.04.1991

192 000,00

3
Лифт пассажирский (ул. Телевизорная, 1)

КБ00016447

12.09.2014

3 165 312,95

4
Система вентиляции

КБ00016230

03.03.2014

59 316,88

5
Система вентиляции 5-го этажа

КБ00010372

04.09.2008

585 559,96

6
Система вентиляции

КБ00013175

02.07.2012

175 790,00

7
Система вентиляции

КБ00013176

01.08.2012

223 155,30

8
Система вентиляции

КБ00011505

31.01.2011

93 356,41

9
Система вентиляции

КБ00014658

25.04.2013

199 818,64

10

Система вентиляции

КБ00016038

05.11.2013

200 949,81

11

Система

КБ00008815

15.08.2007

489 788,13

12

Система

КБ00010392

20.10.2008

322 918,48

13

Система

КБ00006122

30.06.2006

998 616,05

14

Система

КБ00011047

28.07.2010

1 010 005,23

15

Система

КБ00010640

13.08.2009

677 953,19

16

Система

КБ00024854

26.09.2019

75 000,00

17

Система мониторинга

КБ00006178

31.07.2006

25 338,98

18

Система обогрева

КБ00011627

15.04.2011

168 694,50

19

Система учета тепловой

КБ00007719

29.12.2006

105 992,00

20

Тепловая завеса

КБ00008948

04.10.2007

32 774,50

21

Тепловая завеса АС-210

КБ00014245

18.01.2013

48 365,87

22

Тепловая завеса Тропик ВТЗ-

КБ00005394

16.09.2005

11 991,53

23

Тепловой пункт

0000003135

28.12.2002

285 071,67

24

Тепловой пункт

КБ00003666

29.08.2003

234 099,17

25

Теплообменник

КБ00013444

25.09.2012

175 463,56

26

Теплообменник Alpha Lafal

КБ00014656

23.04.2013

176 745,76

27

Теплообменник СВ 76-90Н

КБ00005500

19.10.2005

97 779,66

28

Теплосчетчик SА-94/2

0000000504

31.12.1999

42 083,32

29

Теплосчетчик "Взлет-ТСР2

0000003002

21.10.2002

24 100,00

30

Вывеска (Объемные буквы

КБ00016379

16.06.2014

305 000,00

31

Вывеска с логотипом

КБ00010712

01.12.2009

206 779,66

32

Вывеска фасадная

КБ00010903

20.04.2010

417 500,00

33

Кабельная линия

0000002554

01.11.2001

129 198,67

34

Комплект ворот секционных

КБ00013236

09.07.2012

71 175,20

35

Комплект ворот секционных

КБ00013234

09.07.2012

112 538,35

36

Комплект ворот секционных

КБ00013235

09.07.2012

77 411,87

37

Кондиционер

КБ00011046

28.07.2010

33 808,94

38

Кондиционер

КБ00011204

21.10.2010

176 704,47

39

Кондиционер

КБ00013171

30.06.2012

100 656,08

40

Кондиционер

КБ00010391

20.10.2008

49 802,46

41

Кондиционер

0000003057

28.11.2002

33 716,67

42

Кондиционер

КБ00010462

30.01.2009

352 305,68

43

Кондиционер DAIKIN

0000002244

13.06.2001

46 428,00

44

Кондиционер DAIKIN

0000002245

13.06.2001

46 428,00

45

Кондиционер DAIKIN

0000002246

13.06.2001

46 428,00

46

Кондиционер DAIKIN

0000002247

13.06.2001

46 428,00

47

Кондиционер DAIKIN

0000002248

13.06.2001

46 428,00

48

Кондиционер DAIKIN

КБ00004034

31.03.2004

52 681,07

49

Кондиционер DAIKIN

КБ00004035

31.03.2004

52 681,07

50

Кондиционер DAIKIN

КБ00004036

31.03.2004

52 681,07

51

Кондиционер DAIKIN

КБ00014117

06.12.2012

79 282,54

52

Кондиционер DAIKIN

КБ00010269

17.06.2008

122 245,40

53

Кондиционер DAIKIN

КБ00010270

17.06.2008

122 245,40

54

Кондиционер DAIKIN

КБ00003437

24.04.2003

84 010,43

55

Кондиционер General

КБ00010602

10.06.2009

42 894,48

56

Кондиционер General

КБ00014659

25.04.2013

75 434,64

57

Кондиционер KSGE70HF в г.

КБ00016645

05.02.2015

46 295,98

58

Кондиционер KSGE70HF в г.

КБ00016646

05.02.2015

46 295,98

59

Кондиционер KSGE70HF в г.

КБ00016647

05.02.2015

46 295,98

60

Кондиционер KSGE70HF в г.

КБ00016648

05.02.2015

46 295,98

61

Кондиционер MOUA-60HN1-

КБ00020452

30.06.2017

85 389,00

62

Кондиционер МО11А-60Н1Ч1-

КБ00020453

30.06.2017

85 388,99

63

Кондиционер MOUA-60HN1-

КБ00020252

31.03.2017

87 493,24

64

Кондиционер MOUA-60HN1-

КБ00020253

31.03.2017

87 493,24

65

Кондиционер MOUA-60HN1-

КБ00019800

21.12.2016

97 243,13

66

Кондиционер MOUA-60HN1-

КБ00019801

21.12.2016

97 243,12

67

Кондиционер Panasonic CS

КБ00010287

30.06.2008

44 981,36

68

Кондиционер Samsung

КБ00005359

14.09.2005

21 423,55

69

Кондиционер колон.-сплит

0000001806

03.07.2000

117 548,00

70

Кондиционер мобильный

КБ00006030

07.06.2006

13 559,32

71

Кондиционер мобильный

КБ00006031

07.06.2006

13 559,32

72

Кондиционер мобильный

КБ00006037

16.06.2006

14 228,81

73

Кондиционер мобильный

КБ00006038

16.06.2006

14 228,81

74

Кондиционер Panasonic С5-

КБ00010623

14.07.2009

44 805,94

75

Слаботочное хозяйство

0000002897

28.06.2002

54 555,00

76

Узел учета холодной воды

0000003003

22.10.2002

11 012,93


Итого:



16083 519,14

В соответствии с пунктом 1.1 договора №4В от 15.05.2012, заключенного между ОАО «Красноярское конструкторское бюро «Искра» (заказчик) и ООО «Сайнекс» (подрядчик), подрядчик обязуется изготовить и произвести монтаж оборудования согласно Спецификациям, являющимся Приложениями к настоящему договору на объекте по адресу <...> в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, наименование, количество и цена поставляемого оборудования, стоимость работ по монтажу определяются спецификациями, указанными в п. 1.1.

Из приложенной к договору спецификации следует, что ООО «Сайнекс» обязалось произвести монтаж секционных ворот на объекте по адресу <...>.

Согласно акту №00000101 от 02.07.2012 монтаж секционных работ произведен, принят заказчиком.

Согласно пункту 1.1 договора на поставку лифтового оборудования № 19-13п от 25.09.2013, заключенного между ООО «Импорт-Лифт» (поставщик) и ООО «Красноярское конструкторское бюро «Искра», (покупатель), поставщик обязуется произвести поставку с доставкой до г. Красноярска лифтового оборудования производства ОАО «Могилевлифтмаш», именуемого в дальнейшем товар, в качестве согласно прилагаемой спецификации (Спецификация №1 от 25 сентября 2013 г.), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить товар на условиях настоящего договора.

Согласно спецификации №1 стороны договора № 19-13п от «25» сентября 2013 г. согласовали о том, что поставщик поставит, а покупатель примет и оплатит лифт грузовой марки ГВ-3005.

Согласно акту приемки-сдачи лифтового оборудования от 14.01.2014 лифт грузовой марки ГВ-3005, заводской номер 803294 принят покупателем.

В соответствии с пунктом 1.1 договора №20-13П 25.09.2013, заключенного между ОАО «Красноярское конструкторское бюро «Искра» (заказчик) и ООО «Импорт-Лифт» (поставщик) поставщик обязуется произвести поставку с доставкой до г. Красноярска лифтового оборудования производства Огопа (Испания), именуемого в дальнейшем товар, в качестве согласно прилагаемой спецификации (Спецификация №1 от 25 сентября 2013 г.), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить Товар на условиях настоящего договора.

Согласно спецификации №1 к указанному договору поставщик поставит, а покупатель примет лифт пассажирский марки GЕМА.

Между АО КБ «Искра» (залогодатель) и ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) заключен договор последующей ипотеки 24 АА 3640802 от 08.05.2019, по условиям которого предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельных участков, на которых находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в пункте 1.2 договора (далее по тексту «Предмет залога»). (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора предметом залога является, в том числе:

в) объект недвижимости - нежилое здание: назначение: нежилое, 3-этажное, в том числе подземных -1, общей площадью 3945,1 (Три тысячи девятьсот сорок пять целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <...> зд.1, строение 3, с кадастровым номером 24:50:0100234:533;

г) земельный участок площадью 5165 (Пять тысяч сто шестьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, для объектов общественно-делового назначения, кадастровый номер 24:50:0100234:54, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, строение 3;

д) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1075,3 (Одна тысяча семьдесят пять целых три десятых) кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <...> зд. 1, пом. 109, с кадастровым номером 24:50:0100234:539;

е) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 230,9 (Двести тридцать целых девять десятых) кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом. 110, с кадастровым номером 24:50:0100234:534;

ж) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1149,7 (Одна тысяча сто сорок девять целых семь десятых) кв.м., этаж №2, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.2, с кадастровым номером 24:50:0100234:544;

з) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1011,5 (Одна тысяча одиннадцать целых пять десятых) кв.м., этаж №3, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:537;

и) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 986,6 (Девятьсот восемьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:535;

к) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1284,9 (Одна тысяча двести восемьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., технический этаж, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, пом.6, с кадастровым номером 24:50:0100234:536;

л) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 787,9 (Семьсот восемьдесят семь целых девять десятых) кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:531;

м) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 224,4 (Двести двадцать четыре целых четыре десятых) кв.м., этаж - антресоль №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:530;

н) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 76,9 (Семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., этаж №2, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:538;

ц) объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 161,4 (Сто шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., этаж №1, этаж №2, этаж №4, этаж №3, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.403, с кадастровым номером 24:50:0100234:532.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что право залога, принадлежащее залогодателю, согласно условиям настоящего договора распространяется на все входящие в него вещи.

Объекты недвижимости указанные в п. 1.2. а), в) договора закладываются вместе с движимым имуществом, предназначенным для его функционального обеспечения в силу п.З ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

К такому имуществу договор относит, в том числе, объекты, находящиеся по адресу: <...>, предназначенные для водоснабжения, водоотведения (канализация), теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования здания:

- система электроснабжения, обеспечивающая объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кад. №24:50:0100234:54

- система водоснабжения и водоотведения, обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. №24:50:0100234:54

- система теплоснабжения, обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54

- система вентиляции и кондиционирования, обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. №24:50:0100234:54

- слаботочные инженерные системы, обеспечивающие объекты недвижимости расположенные

на земельном участке с кад. №24:50:0100234:54

- инженерное обеспечение здания – Лифт ГВ-3005.

В соответствии с п.1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ Стороны устанавливают, что право залога, принадлежащее залогодержателю согласно условиям настоящего договора, распространяется на все здания/сооружения Залогодателя, находящиеся и/или строящиеся на земелыюм участке, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, в том числе на жилые/нежилые здания, состоящие из жилых и нежилых помещений.

Согласно абз. 5 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)», при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Согласно пункту 2.1 договора, предмета залога обеспечивается исполнение заемщиком: акционерным обществом «Красноярское конструкторское бюро «Искра» именуемым далее «Должник», всех обязательств по договору №8646.01-18/434 об открытии невозобновляемой кредитной линии от «12» сентября 2018 г. с учетом дополнительных соглашений от «09» октября 2018г., именуемому далее «Основной договор», заключенному между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником.

15.10.2019 временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО7 – ФИО8 совершена исполнительная надпись о взыскании с АО «КБ «Искра» по договору № 8646.01-18/434 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.09.2018 года:

• просроченные проценты за кредит: 1 211 219 (один миллион двести одиннадцать тысяч двести девятнадцать) рублей 05 копеек

• просроченная ссудная задолженность: 198 049 108 (сто девяносто восемь миллионов сорок девять тысяч сто восемь) рублей 56 копеек.

Сумма нотариального тарифа: 307 500 (триста семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Всего предлагается взыскать 199 567 827 (сто девяносто девять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 61 копейка путем обращения взыскания на заложенное имущество, указанное в договоре последующей ипотеки, удостоверенном ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО7, 08.05.2019 года по реестру за № 24/49-н/24-2019-3-141, а именно:

а) объект недвижимости - нежилое здание: назначение: нежилое, 3-этажное, в том числе подземных -1, общей площадью 3945,1 (Три тысячи девятьсот сорок пять целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <...> зд.1, строение 3, с кадастровым номером 24:50:0100234:533, с внутренними инженерными сетями здания, а именно:

Система электроснабжения, обеспечивающая объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54

<...> зд.1, строение 3

Электроснабжение здания

Система водоснабжения и водоотведения, обеспечивающая объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54



Водоснабжение,

водоотведение

(канализация)здания

Система теплоснабжения, обеспечивающая объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54



теплоснабжение здания

Система вентиляции и кондиционирования, обеспечивающая объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54



вентиляция и

кондиционирование

здания

Слаботочные инженерные системы, обеспечивающие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54




Инженерное обеспечение здания - Лифт ГВ-3005




Способы реализации заложенного имущества:

- посредством продажи с торгов (открытый аукцион), проводимых в соответствии с законодательством РФ организатором торгов,

- путем оставления залогодержателем предмета залога за собой;

- посредством продажи другому лицу.

Письмом от 03.03.2020 ПАО «Сбербанк России» сообщило АО «КБ «Искра» об обращении взыскания на заложенное имущество, путем оставления предмета залога за собой:

№
Перечень объектов недвижимости, которые ПАО Сбербанк оставляет за собой

Рыночная стоимость, руб.

1.

объект недвижимости– нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1075,3 (одна тысяча семьдесят пять целых три десятых) кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <...> зд. 1, пом.109, с кадастровым номером 24:50:0100234:539

27 100 000,00

2.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 230,9 (двести тридцать целых девять десятых) кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.110, с кадастровым номером 24:50:0100234:534

5 800 000,00

3.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1149,7 (одна тысяча сто сорок девять целых семь десятых) кв.м., этаж №2, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.2, с кадастровым номером 24:50:0100234:544

29 000 000,00

4.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1011,5 (одна тысяча одиннадцать целых пять десятых) кв.м., этаж №3, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:537

25 500 000,00

5.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 986,6 (девятьсот восемьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:535

24 900 000,00

6.

объект недвижимости–помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1284,9 (одна тысяча двести восемьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., технический этаж, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, пом.6, с кадастровым номером 24:50:0100234:536

32 400 000,00

7.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 787,9 (Семьсот восемьдесят семь целых девять десятых) кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:531

19 900 000,00

8.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 224,4 (двести двадцать четыре целых четыре десятых) кв.м., этаж - антресоль №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:530

5 700 000,00

9.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 76,9 (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., этаж №2, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:538

1 900 000,00

10.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 161,4 (Сто шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., этаж №1 - №4, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.403, с кадастровым номером 24:50:0100234:532

4 100 000,00

11.

объект недвижимости – нежилое здание: назначение: нежилое, 3-этажное, в том числе подземных -1, общей площадью 3945,1 (Три тысячи девятьсот сорок пять целых одна десятая) кв.м. расположенное по адресу: <...> зд.1, строение 3, с кадастровым номером 24:50:0100234:533; , с внутренними сетями здания.

38 900 000,00

10.

объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 161,4 (Сто шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., этаж №1 - №4, расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.403, с кадастровым номером 24:50:0100234:532

4 100 000,00

11.

объект недвижимости – нежилое здание: назначение: нежилое, 3-этажное, в том числе подземных -1, общей площадью 3945,1 (Три тысячи девятьсот сорок пять целых одна десятая) кв.м. расположенное по адресу: <...> зд.1, строение 3, с кадастровым номером 24:50:0100234:533; , с внутренними сетями здания.

38900 000,00




Система электроснабжени,

обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54

г. Красноярск, ул.

Телевизорная, зд.1, строение 3

Электроснабжение здания








Система водоснабжения и

водоотведения, обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54



Водоснабжение,

водоотведение

(канализация) здания









Система теплоснабжения,

обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54



теплоснабжение здания









Система вентиляции и

кондиционирования, обеспечивающая объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54



вентиляция и

кондиционирование

здания









Слаботочные инженерные системы, обеспечивающие объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кад. № 24:50:0100234:54












Инженерное обеспечение здания - Лифт ГВ-3005








12.

земельный участок с площадью 5165 (пять тысяч сто шестьдесят пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилого здания, кадастровый номер 24:50:0100234:54, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная,1, строение 3;

19700 000,00

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи №04/2022 от 20.06.2022 АО «КБ «Искра», (продавец) обязуется передать в собственность покупателю, а ООО «Спутниковая связь», (покупатель) оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество (далее Имущество):

Лот №56- Передатчик ШТ8302, цена 21 000,00руб.;

Лот №57-Передатчик ШТ5662Ш0100 С-Band 0W, количество 3 шт., цена 498 000,00руб.;

Лот №58- Передатчик ШТ5127 РЬ, количество 74 шт., цена 3 256 000,00руб.;

Лот №62- Антенна НПО ПМ ф4.5м., цена ПО 000,00руб.;

Лот №63- Антенна фЗ,7 мKu НПО ПМ (370НПР.0051.0000-0), цена 247 000,00руб.;

Лот №64-Антенна фЗ,7 мKu НПО ПМ (370НПР.0051.0000-0), цена 252 000,00руб.;

Лот №65- Антенна приемо-передающая двух зеркальная ф7,6м Ku, цена 2 654 000,00руб.;

Лот №107- Вывеска (объемные буквы Телевизорная 1), КК00016379, цена 237 000,00руб.

Согласно договору купли-продажи от 04.08.2020, заключенному между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «Спутниковая связь» (покупатель), на основании протокола № 649-АП/1 от 30.07.2020 г. о результатах торгов в форме аукциона с повышением цены, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1 договора Банк (Продавец) обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора следующие объекты недвижимости (далее - «Объект»):



Стоимость, руб. с НДС

1.

объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1075.3 кв.м.. этаж №1. расположенное по адресу: <...> зд. 1, пом.109. с кадастровым номером 24:50:0100234:539

25 936 482.09

2.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 230.9 кв.м.. этаж №1. расположенное по адресу: <...> зд.1. пом.110. с кадастровым номером 24:50:0100234:534

5 610 749.19

3.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1149,7 кв.м.. этаж №2. расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.2. с кадастровым номером 24:50:0100234:544

27 736 156,35

4.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 76.9 кв.м. этаж №2. расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:538

1 799 674.27

5.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 161.4 (Сто шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м.. этаж №1 - №4. расположенное по адресу: <...> зд.1. пом.403, с кадастровым номером 24:50:0100234:532

3 916 938,10


Итого:

65 000 000,00

В соответствии с пунктом 1.3 договора право собственности на объект подтверждается заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, выдан 03.03.2020.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи, в соответствии с которым проданное по договору купли-продажи имущество передано от продавца к покупателю.

Согласно договору купли-продажи от 04.08.2020, заключенному между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «Спутниковая связь» (покупатель), на основании протокола № 649-АП/2 от 30.07.2020 г. о результатах торгов в форме аукциона с повышением цены, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1 договора Банк (Продавец) обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора следующие объекты недвижимости (далее - «Объект»):



Стоимость, руб. с НДС

1.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1011,5 кв.м., этаж №3, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:537

23 565 573,77

2.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 986,6 кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>. с кадастровым номером 24:50:0100234:535

22 950 819,67

3.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, обшей площадью 1284,9 кв.м., технический этаж, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, пом.6. с кадастровым номером 24:50:0100234:536

29 918 032,79

4.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 787,9 кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>. с кадастровым номером 24:50:0100234:53 1

18 340 163,93

5.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 224,4 кв.м., этаж - антресоль №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:530

5 225 409,84


Итого:

100000000,00

В соответствии с пунктом 1.3 договора право собственности на объект подтверждается заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, выдан 03.03.2020.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи, в соответствии с которым проданное по договору купли-продажи имущество передано от продавца к покупателю.

Письмом №87 № 87 от 25.05.2022 конкурсный управляющий АО «КБ «Искра» ФИО6 сообщил ответчику о проведении на электронной торговой площадке АльфаЛот, размещенной в сети Интернет по адресу: www.bankrupt.alfalot.ru торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости, с открытой формой представления предложения о цене по продаже имущества АО «КБ «Искра», указанного в исковом заявлении и попросил обеспечить доступ в здание лицам, планирующим участвовать в торгах имущества АО «КБ «Искра», для осмотра кондиционеров, выставленных на открытый аукцион.

В ответ на указанное письмо, ответчик сообщил, что не располагает данными о местонахождении указанного имущества, принадлежащего АО «КБ «Искра», что имущество имеет признаки инженерных систем, которые являются неотделимыми элементами зданий (принадлежность), право собственности, на которые переходит вместе со зданием (главной вещью), что предусмотрено п. 3 ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 135 Гражданского кодекса РФ. Указанное имущество может находиться на территории принадлежащей иным лицам либо выбыло из собственности АО «КБ «Искра» в результате совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества как принадлежность зданий. ООО «Спутниковая связь» не может обеспечить осмотр, принадлежащего АО «КБ «Искра» и указанного в запросе имущества в виду отсутствия такового на территории общества.

Согласно универсальным передаточным документам за 2020 -2022 ООО «Спутниковая связь» приобрело у ООО «Даичи-Красноярск» внутренние, наружные блоки кондиционера, автономный кондиционеры, сплит системы, иное оборудование.

Ответчик представил фотографии фасада строений по адресу ул. Телевизорная, 1, ул. Калинина, 91.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), применяя статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно пункту 34 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате вещи в натуре.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества (условия, при которых имущество выбыло из владения собственника).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «Спутниковая связь» (покупатель), на основании протокола № 649-АП/1 от 30.07.2020 г. о результатах торгов в форме аукциона с повышением цены заключили настоящий договор купли-продажи от 04.08.2020 о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1 договора Банк (продавец) обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимости (далее - «объект»):



Стоимость, руб. с НДС

1.

объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1075.3 кв.м.. этаж №1. расположенное по адресу: <...> зд. 1, пом.109. с кадастровым номером 24:50:0100234:539

25 936 482.09

2.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 230.9 кв.м.. этаж №1. расположенное по адресу: <...> зд.1. пом.110. с кадастровым номером 24:50:0100234:534

5 610 749.19

3.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1149,7 кв.м.. этаж №2. расположенное по адресу: <...> зд.1, пом.2. с кадастровым номером 24:50:0100234:544

27 736 156,35

4.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 76.9 кв.м.. этаж №2. расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:538

1 799 674.27

5.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 161.4 (Сто шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м.. этаж №1 - №4. расположенное по адресу: <...> зд.1. пом.403, с кадастровым номером 24:50:0100234:532

3 916 938,10


Итого:

65 000 000,00

В соответствии с пунктом 1.3 договора право собственности на объект подтверждается заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, выдан 03.03.2020.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи, в соответствии с которым проданное по договору купли-продажи имущество передано от продавца к покупателю.

Согласно договору купли-продажи от 04.08.2020, заключенному между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ООО «Спутниковая связь» (покупатель), на основании Протокола № 649-АП/2 от 30.07.2020 г. о результатах торгов в форме аукциона с повышением цены, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

Согласно пункту 1.1 договора Банк (Продавец) обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующие объекты недвижимости (далее - «Объект»):



Стоимость, руб. с НДС

1.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 1011,5 кв.м., этаж №3, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:537

23 565 573,77

2.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 986,6 кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>. с кадастровым номером 24:50:0100234:535

22 950 819,67

3.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, обшей площадью 1284,9 кв.м., технический этаж, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1, пом.6. с кадастровым номером 24:50:0100234:536

29 918 032,79

4.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 787,9 кв.м., этаж №4, расположенное по адресу: <...>. с кадастровым номером 24:50:0100234:53 1

18 340 163,93

5.

объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 224,4 кв.м., этаж - антресоль №4, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100234:530

5 225 409,84


Итого:

100000000,00

Истец полагает, что являющееся предметом иска имущество находится у истца и является частью проданной по указанным договорам недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Системой инженерно-технического обеспечения является одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 22 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", письмо Министерства финансов Российской ] Федерации от 16 октября 2012 года N 07-02-06/247).

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку лифты устанавливаются и монтируются в здания в целях обеспечения их функционирования, они являются его частью и принадлежат собственнику здания.

Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что истребуемые истцом системы вентиляции воздуха, кондиционирования, электрооборудования, теплоснабжения и водоснабжения, лифты установлены в целях эксплуатации и использования здания и не могут быть самостоятельным предметом иной сделки.

В отношении иных объектов исковых требований истец не доказал факт незаконного владения имущества, принадлежащего истцу, во владении ответчика, не представил первичные документы, подтверждающие право собственности на них, а также фактическое нахождение данного имущества у ответчика. Отсутствие индивидуально-определенных характеристик имущества не позволяет суду достоверно идентифицировать истребуемое имущество.

Ответчик представил фотографии фасада строений по адресу ул. Телевизорная, 1, на котором изображено размещенное оборудование. При этом согласно универсальным передаточным документам за 2020 -2022 ООО «Спутниковая связь» приобрело у ООО «Даичи-Красноярск» внутренние, наружные блоки кондиционера, автономный кондиционеры, сплит системы, иное оборудование. Таким образом, идентифицировать конкретные объекты виндикации не представляется возможным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32, 34, 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками. Собственник индивидуально-определенной вещи, истребующий эту вещь из чужого незаконного владения, обязан указать те признаки, которые позволили бы выделить эту вещь из однородных вещей, возможно имеющихся у ответчика.

Таких документов в деле не имеется.

Кроме того, на основании договора купли-продажи №04/2022 от 20.06.2022 ООО «Спутниковая связь» приобрело вывеску (объемные буквы Телевизорная 1), КК00016379, цена 237 000,00руб. Иные позиции истребуемого имущества не индивидуализированы.

Оценив доводы истца об истребовании указанного им имущества с учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал совокупность индивидуально-определенных признаков спорного имущества, что исключает возможность удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы и доказательства сторон, учитывая фактические обстоятельства дела, с учетом не доказанности юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 103418 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Красноярское конструкторское бюро "Искра" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 103418 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот