Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А09-10544/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-10544/2020
город Брянск
13 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, д.Дубровка Брянского района Брянской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Брянск

о взыскании 34 166 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 28.04.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 21.04.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, д.Дубровка Брянского района Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Брянск, о взыскании 44 250 руб. 48 коп. долга за период с 01.05.2020 по 11.06.2020 по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2020.

До принятия окончательного судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 34 166 руб. 67 коп. долга за период с 01.05.2020 по 11.06.2020. Ходатайство судом удовлетворено, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 16.03.2020, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 39 кв.м (в том числе для розничной продажи 14 кв.м), расположенное по адресу: <...>, для осуществления предпринимательской деятельности, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п.4.1 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2020.

Согласно п.2.3.3 договора Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя о таком расторжении не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения.

В соответствии с п.п.2.4.3, п.2.4.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора; по окончании срока аренды или досрочного расторжения данного договора передать помещение Арендодателю по возвратному акту приема-передачи.

В пункте 3.4 договора стороны также установили, что возврат помещения с неотделимыми улучшениями производится Арендатором Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении по акту приема-передачи не позднее последнего дня аренды, определенного исходя из условий договора аренды помещения. В случае отказа со стороны Арендодателя от подписания акта приема-передачи и принятия помещения, последним днем аренды считается день, указанный в уведомлении о расторжении договора аренды. В этом случае арендные платежи прекращаются с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора аренды.

Согласно п.4.1 договора Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.1.1 договора).

В соответствии с п.7.1 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении настоящего договора будут разрешаться путем переговоров, в том числе путем направления претензии в письменной форме. Срок рассмотрения претензии 30 дней со дня ее получения.

Сторонами установлен срок действия договора с 16.03.2020 по 16.02.2021 (п.8.1 договора).

Согласно п.9.2 договора все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. Несоблюдение вышеназванного условия влечет недействительность изменений и дополнений.

В пункте 9.3 договора стороны согласовали, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон с обязательным подписанием двустороннего соглашения о расторжении данного договора.

Уведомления и документы, передаваемые по договору, направляются в письменном виде по адресу, указанному в реквизитах сторон (п.10.1 договора).

Ответчик произвел оплату арендного платежа по договору аренды от 16.03.2020 за апрель 2020 года в размере 25 000 руб. по платежному поручению №209 от 24.03.2020.

От ответчика в адрес истца поступило письмо без номера и без даты, в котором ответчик ссылается на то, что в связи со сложившейся обстановкой в Российской Федерации - угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), ограничительными мерами, предпринятыми Правительством Брянской области в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции, вынужден был приостановить работу, и начиная с апреля 2020 года деятельность не осуществлял, помещение бара закрыто, на основании чего просил истца предоставить отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на период действия ограничительных мер.

12.05.2020 ответчик освободил арендуемое помещение.

После чего, в ответ на действия ответчика, истцом 18.05.2020 в адрес ответчика было направлено письмо, в котором истец с учетом условий договора, предложил расторгнуть договор аренды от 16.03.2020, направил соглашение о расторжении от 11.06.2020 и акт приема-передачи помещения от 11.06.2020.

Данное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения от 11.06.2020 не подписаны ответчиком.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2020 за период с 01.05.2020 по 11.06.2020 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период в размере 34 166 руб. 67 коп.

Направленная истцом 10.07.2020 в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся за период с 01.05.2020 по 11.06.2020 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2020 в течение 10 дней с момента получения претензии, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2020 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Ответчик ссылается на то, что с 01.02.2021 он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Из смысла норм процессуального законодательства, с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, в случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №ИЭ9965-21-45294964 от 25.02.2021, представленной ответчиком, ФИО3 01.02.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей налоговым органом внесена запись 01.02.2021, содержащая указанные сведения.

Исковое заявление поступило в суд 02.11.2020 и принято к производству определением суда от 09.11.2020, то есть на момент обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд ответчик имел государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, следовательно, иск был принят к производству арбитражным судом с соблюдением правил о компетенции до наступления указанных выше обстоятельств, и подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения общей площадью 39 кв.м, расположенного по адресу: <...>, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 01.04.2020, и не оспорен ответчиком.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что в связи со сложившейся обстановкой в Российской Федерации - угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), ограничительными мерами, предпринятыми Правительством Брянской области в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции, а также в связи с запретом деятельности предприятий общественного питания, ответчик вынужден был закрыть торговую точку по адресу: <...> «Даниловский бар» с 06.04.2020 по 20.04.2020. Также ответчик ссылается на то, что 12.05.2020 арендованное помещение было освобождено ответчиком, истец ключи получил, помещение принял. С учетом, изложенных обстоятельств, поскольку за апрель 2020 года арендная плата в размере 25 000 руб. оплачена, задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 12.05.2020 не имеется.

Как пояснил истец в возражениях на отзыв ответчика, в адрес истца от ответчика поступило только одно требование о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы, иных уведомлений, в том числе о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.03.2020 от ответчика не поступало, о намерении ответчика расторгнуть данный договор аренды истец узнал после 12.05.2020, при этом в указанную дату истец с ответчиком не встречался, соглашение о расторжении указанного договора аренды с 12.05.2020 не подписывал, ключи не получал.

Согласно п.2 ст.310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, п.1 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014).

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (постановление Президиума ВАС РФ №5782/08 от 09.09.2008).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016, в силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, вышеуказанные нормы права допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (от исполнения договора).

В пункте 2.1.2 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора о таком расторжении не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения.

Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендодателя о таком расторжении не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения (п.2.3.3 договора).

В пункте 3.4 договора стороны также установили, что возврат помещения производится арендатором арендодателю по истечении срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении по акту приема-передачи не позднее последнего дня аренды, определенного исходя из условий договора аренды помещения. В случае отказа со стороны арендодателя от подписания акта приема-передачи и принятия помещения, последним днем аренды считается день, указанный в уведомлении о расторжении договора аренды. В этом случае арендные платежи прекращаются с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора аренды.

В соответствии с п.4 ст.450 Гражданского кодекса РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п.2 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п.67 постановления Пленума №25).

Вместе с тем по смыслу положений ст.165 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума №25 юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2020), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

В нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих направление в адрес истца либо вручения истцу уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.03.2020 за 30 календарных дней до момента такого расторжения.

Доказательств расторжения данного договора аренды по соглашению сторон с 12.05.2020, путем подписания соглашения о расторжении договора, в материалы дела не представлено.

С учетом освобождения арендованного помещения ответчиком 12.05.2020 без уведомления истца о досрочном расторжении договора аренды, истцом 18.05.2020 в адрес ответчика было направлено письмо (получено ответчиком 20.06.2020), в котором истец с учетом условий договора предложил расторгнуть договор аренды от 16.03.2020 и подписать соглашение о расторжении данного договора от 11.06.2020 и акт приема-передачи помещения от 11.06.2020.

Данное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения не подписаны ответчиком.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств, с учетом того, что истцом соблюден порядок расторжения договора, поскольку ответчику направлено 18.05.2020 уведомление о расторжении договора аренды от 16.03.2020 (получено ответчиком), и с учетом условий договора об уведомлении другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении, а также о том, что в случае отказа со стороны арендодателя от подписания акта приема-передачи и принятия помещения, последним днем аренды считается день, указанный в уведомлении о расторжении договора аренды, следует считать договор аренды расторгнутым с 12.06.2020.

В пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из условий заключенного договора аренды, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако, такого соглашения сторон не имеется, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением. Как было указано выше, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 12.05.2020, представленный в материалы дела ответчиком, подписан только ответчиком. Как пояснил истец, акт приема-передачи нежилого помещения от 12.05.2020 он не подписывал, ключи не принимал. В акте от 12.05.2020 имеется отметка о получении ключей ФИО4 Вместе с тем, доказательств того, что указанное лицо, являлось уполномоченным совершать прием ключей от арендованного помещения от имени истца, в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца (арендодателя) о взыскании арендной платы за период с 01.05.2020 по 11.06.2020 являются правомерными, даже в случае, когда помещение освобождено арендатором досрочно (12.05.2020).

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается также на то, что поскольку арендованное помещение не использовалось в период с 06.04.2020 по 20.04.2020 в связи со сложившейся обстановкой в Российской Федерации - угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), ограничительными мерами, предпринятыми Правительством Брянской области в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции, запретом деятельности предприятий общественного питания, ответчик вынужден был закрыть торговую точку по адресу: <...> «Даниловский бар», в связи с чем не подлежит взысканию арендная плата за период с 06.04.2020 по 20.04.2020.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее Федеральный закон №98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.

Согласно п.2.1.5 постановления Правительства Брянской области от 03.04.2020 №136-п «О внесении изменений в постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 №106-п «О введении режима повышенной готовности на территории Брянской области» в период действия режима повышенной готовности на территории Брянской области временно приостановлена с 28 марта по 30 апреля 2020 года деятельность предприятий общественного питания (ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания), за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации №409 от 02.04.2020 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

В соответствии с п.1.1 договора аренды нежилого помещения от 16.03.2020 нежилое помещение было передано арендатору, для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для розничной продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика от 25.02.2021, основным видом деятельности ответчика (код по ОКВЭД 47.25.12) с 17.09.2018, то есть по состоянию на 01.03.2020 являлась торговля розничным пивом в специализированных магазинах, которая не входит в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020 перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Доказательств того, что ответчик в период с 06.04.2020 по 20.04.2020 не осуществлял деятельность в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, основания для снижения размера арендной платы либо освобождения от уплаты арендной платы за период с 06.04.2020 по 20.04.2020 отсутствуют.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд считает несостоятельными, необоснованными, неподтвержденными соответствующими доказательствами.

Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате за пользование арендованным имуществом по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2020 за период с 01.05.2020 по 11.06.2020 в размере 34 166 руб. 67 коп. подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании 34 166 руб. 67 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №1453 от 21.10.2020. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, д.Дубровка Брянского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, д.Дубровка Брянского района Брянской области, 34 166 руб. 67 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Г.Е. Лемешко