Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А67-12144/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-12144/2023
г. Томск
29 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания А.А. Механошиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПК Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 240 000 руб. основной задолженности по договору от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С, соглашению о перемене лиц от 31.08.2022,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческий центр "Север" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.07.2022, диплом, от иных лиц – без участия (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Север" (далее – ООО «ТД «Север», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "ПК Энергия" (далее – ООО «ПК Энергия», ответчик) о взыскании 240 000 руб. основной задолженности по договору от 01.04.2021 № 04- А/ПКЦ-С, соглашению о перемене лиц в обязательстве от 31.08.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что арендуемое ответчиком имущество возвращено истцом собственнику имущества 31.08.2023. Однако у ответчика сохранилась задолженность по арендной плате, в том числе, за период с 16.08.2023 по 31.08.2023, так как с момента расторжения договора ответчик продолжал пользоваться имуществом до 31.08.2023.

Ответчик в возражениях на исковое заявление, исковые требования не признал, указал, что истец 15.08.2023 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем, договор от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С прекратил свое действие с 15.08.2023. Кроме того, 15.08.2023 между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческий центр "Север" (далее – ООО «ПКЦ «Север») и ООО «ПК Энергия» заключен договор аренды недвижимого имущества на

условиях ранее заключенного договора субаренды. Также ответчик не согласился с расчетом переменной части арендной платы и выставлением арендной платы за август 2022.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, а также иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, а также иных лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между ООО «ПКЦ «Север» (арендодатель) и ООО «ПК Энергия» (арендатор) был заключен договор № 04-А/ПКЦ-С аренды недвижимого имущества (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в пунктах 1.1.1 – 1.1.4. договора.

Договора заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на аналогичный срок на тех же условиях, количество таких продлений не ограничено (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора факт передачи арендуемого имущества во временное владение и пользование арендатора фиксируется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

31.08.2022 между ООО «ПКЦ «Север», ООО «ТД «Север» и ООО «ПК Энергия» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве (далее – соглашение).

В соответствии с пунктом 3 соглашения все права и обязанности арендодателя по договору перешли от ООО «ПКЦ «Север» к ООО «ТД «Север», на что было получено согласие ООО «ПК Энергия».

Таким образом, судом установлено, что к ООО «ТД «Север» в установленном законом порядке перешли все права и обязанности по договору аренды от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С.

Истец полагает, что за ответчиком сохранилась задолженность по арендной плате, в том числе, за период с 16.08.2023 по 31.08.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.09.2023 с требованием о погашении задолженности по внесению арендной платы.

Претензия удовлетворена ответчиком частично, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли требование удовлетворению.

При исследовании материалов дела, судом установлено следующее.

01.04.2021 по акту приема-передачи ООО «ПКЦ «Север» передало, а ООО «ПК Энергия» приняло во временное владение и пользование на основании договора аренды от

01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С имущество, указанное в пунктах 1.1.1. – 1.1.4. акта приема-передачи.

Факт передачи имущества и его последующего использования арендатором, сторонами не оспорен.

Пунктом 5.2. договора предусмотрен ежемесячный размер постоянной части арендной платы за арендуемое имущество.

Пунктом 5.3. договора установлен ежемесячный размер переменной части арендной платы за арендуемое имущество.

Согласно пункту 5.4. договора начисление арендной платы производится с момента передачи арендатору имущества и до момента фактического возврата арендуемого имущества арендатором, подписания сторонами акта возврата арендуемого имущества.

Стороны соглашения в пункте 4 согласовали, что правовая природа взаимоотношений между ООО «ТД «Север» и ООО «ПК Энергия» меняется с аренды на субаренду, с сохранением прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен акт возврата арендуемого имущества от 31.08.2023, по условиям которого, ООО «ТД «Север» вернул, а ООО «ПКЦ «Север» принял арендуемое имущество, указанное в пункте 1 акта возврата от 31.08.2023.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указал, что 15.08.2023 ООО «ТД «Север» в адрес ООО «ПК Энергия» направлено уведомление о расторжении договора аренды от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С, в связи с чем, с 15.08.2023 договор аренды от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С считается расторгнутым, а субарендные правоотношения между ООО «ТД «Север» и ООО «ПК Энергия» считаются прекращенными.

Вместе с тем, к заявленным доводам ответчика следует относиться критически в виду следующего.

После прекращения договора аренды (в том числе при его расторжении) обязательство по предоставлению предмета аренды во владение и пользование арендатора у арендодателя также прекращается.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы необходим сложный юридический состав, в который помимо прекращения договорной связи входит и фактический возврат имущества арендатором, а до момента такого возврата арендная плата подлежит внесению (не будучи обусловленной встречной обязанностью арендодателя), компенсируя тем самым невозможность со стороны арендодателя воспользоваться всей полнотой хозяйственного контроля над принадлежащей ему вещью.

Изложенная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.11.2022 № Ф04-4366/2021 по делу № А45-24406/2020).

Довод ответчика о том, что у истца отсутствуют правовые основания выставлять арендную плату за август 2022, опровергается имеющимися материалами дела, в частности, соглашением о перемене лиц в обязательстве от 31.08.2022, согласно пункту 5 которого, право требования уплаты задолженности, возникшей у ООО «ПК Энергия» по договору аренды от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С, сформировавшейся по состоянию на 31.08.2022, передается от ООО «ПКЦ «Север» к ООО «ТД Север», на что дает свое согласие ООО «ПК Энергия».

Суд принимает во внимание факт того, что согласно документам, подписанным ответчиком, а именно: ответом на претензию от 17.11.2023, актом сверки по состоянию на 01.09.2023, проекту соглашения о расторжении договора аренды, ответчик подтверждает свою задолженность перед истцом в размере 293 640,56 руб., сформировавшуюся на дату 15.08.2023. Истцом дополнительно была начислена постоянная часть арендной платы в размере 86 212,50 руб. за период с 16.08.2023 по 31.08.2023, всего начислений на сумму 379 853,06 руб.

Истец признал факт того, что после 01.09.2023 ответчик произвел оплаты на общую сумму 139 853,06 руб., что ответчиком не оспаривалось, отражено в акте сверки.

По расчетам истца задолженность ответчика составляет 240 000 руб. (379 853,06 руб. – 139 853,06 руб.).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе: актом от 31.08.2023 № 392, актом от 25.08.2023 № 373, актом от 31.07.2023 № 338, актом сверки от 01.09.2023, подписанным со стороны ответчика в ответ на претензию истца.

Суд отклоняет доводы ответчика, касающиеся неверного начисления переменной части арендной платы истцом в части электроэнергии. В качестве подтверждения периодов возникшей задолженности истцом представлен акт от 25.08.23 № 373 по переменной части

аренды за июль 2023, который ответчиком подписан и принят. Кроме того, суд учитывает факт того, что в ответе на требование от 17.11.2023, в акте сверки по состоянию на 01.09.2023, проекте соглашения о расторжении договора аренды, подписанных ответчиком, последний признает все произведенные начисления, за исключением постоянной части арендной платы за период с 16.08.2023 по 31.08.2023.

Помимо этого, представленные ответчиком скриншоты переписки в мессенджере «WhatsApp», не позволяют установить участников переписки, принадлежность фотографируемых приборов учета.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены сторонами в договоре аренды от 01.04.2021 № 04-А/ПКЦ-С (пункты 5.2. – 5.7.).

Доказательств оплаты ответчиком оставшейся суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив факты: заключения сторонами договора аренды и соглашения о перемене лиц в обязательстве, передачи предмета аренды во владение и пользование ответчику, определив момент прекращения договорной связи, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПК Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 240 000 руб. основной задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 242 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПК Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5 800 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

Судья С.Г. Аксиньин