Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А71-19189/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-19189/2018
12 февраля 2019 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья "Советская, 108", г. Сарапул (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному образованию "город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 32210 руб. 72 коп., в том числе 21971 руб. 61 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, 9580 руб. 19 коп. пени, 658 руб. 92 коп. пени по капитальному ремонту, 1500 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя

в отсутствие представителей сторон (извещены)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 32 210 руб. 72 коп., в том числе 21 971 руб. 61 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества, 9 580 руб. 19 коп. пени, 658 руб. 92 коп. пени по капитальному ремонту, 1 500 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 01.11.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

14 января 2019 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного заседания и судебного разбирательства в их отсутствие, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 136 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в предварительном заседании по существу в их отсутствие не заявили.

Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п.4 определения Арбитражного суда УР о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 14.01.2019), арбитражный суд, завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, в соответствии со ст.ст. 121-123, ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.

В ходе заседания на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уменьшена до взыскания 34676 руб. 11 коп., из которых 21243 руб. 66 коп. долг за содержание и ремонт общего имущества за период с 15.09.2015 по 13.03.2017 и 9447 руб. 31 коп. пени за период с 21.10.2015 по 17.10.2018, 3326 руб. 22 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2015 по 13.03.2017 и 658 руб. 92 коп. пени по капитальному ремонту.

Истец требования изложил в иске.

Ответчик исковые требования оспорил, указав на неверное определение истцом периода взыскания задолженности.

Как следует из материалов дела, и не оспорено сторонами многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> находится под управлением созданного в нем Товарищества собственников жилья "Советская, 108".

Ответчику по делу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.10.2018 №99/2018/205580199 (л.д.18).

Как следует из пояснений истца, за период с 15.09.2015 по 13.03.2017 ответчиком, как собственником спорного помещения, не произведена оплата расходов за содержание и ремонт общего имущества, что по расчётам истца составило 21243 руб. 66 коп. Кроме того, ответчиком также не произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2015 по 13.03.2017 в размере 3326 руб. 22 коп.

Указанные обстоятельства явились для истца основаниям обратиться в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, и сторонами не оспорено, что спорное помещение (квартира) находилось в собственности ФИО1. 15.09.2015 года ФИО1 умерла.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность городского поселения переходят жилые помещения, в случае смерти их собственников и отсутствия иных наследников (выморочное имущество). Данные жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что наследство после смерти ФИО1. не было принято, такое имущество является выморочным, в связи с чем, с 15.09.2015 года собственником спорной квартиры является муниципальное образование.

Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.06.2017 №04-13/3365 с 14.03.2017 года спорная квартира передана гражданке ФИО2 по договору социального найма №3270.

Таким образом, факт нахождения в собственности ответчика в спорный период с 15.09.2015 по 13.03.2017 жилого помещения (квартиры), общей площадью 28,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> подтвержден материалами дела.

С учетом изложенных правовых норм ответчик, являясь в спорный период собственником спорного нежилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Таким образом, суд признает требование истца в части взыскания 21243 руб. 66 коп. долга за период с 15.09.2015 по 13.03.2017 (с учетом заявленного истцом уточнения) за содержание и ремонт общего имущества, за отопление и общедомовые нужды подлежащим удовлетворению, расчет признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 9447 руб. 31 коп. пени за период с 21.10.2015 по 17.10.2018, за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим требованиям статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 9447 руб. 31 коп. пени за период с 21.10.2015 по 17.10.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ общим собранием собственников спорного дома принято решение об установлении платы на капитальный ремонт. В связи с указанными обстоятельствами ответчик обязан вносить плату за капитальный ремонт в установленном размере, поскольку данное решение обязательно для всех собственников помещений в МКД.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт за спорный период составила 3326 руб. 22 коп. за период с 01.10.2015 по 13.03.2017.

Расчет стоимости платы за капитальный ремонт МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Методика расчета в части платы за капитальный ремонт соответствует действующему законодательству.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 20402 руб. 04 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за помещение площадью 28,5 кв.м. по адресу: <...> за период с 01.10.2015 по 13.03.2017 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком документально не опровергнуты (статьи 9, 65 АПК РФ).

Между тем, плата за капитальный ремонт в указанной сумме подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет, для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...>, №40705810068000000945 открытый в Универсальном дополнительном офисе № 8618/0313 Удмуртского отделения № 8618 ПАО «Сбербанк», с учетом следующих обстоятельств.

Капитальный ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, то есть имеют целевое назначение. Ранее действующее жилищное законодательство предполагало обязанность управляющей компании собирать и аккумулировать на своем счете денежные средства на капитальный ремонт, при этом указанные денежные средства являются собственностью граждан до момента принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта и исполнения управляющей компанией принятого собственниками решения.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (действует с 26.12.2012) установлен новый порядок определения величины и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанный Закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Собственниками МКД принято решение об утверждении размера и порядка платежей за капитальный ремонт (вопрос 4 Протокола от 22.10.2014, л.д.21), которое до настоящего времени не отменено, доказательств обратного материалы дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ).

При сопоставлении понятия "плата за капитальный ремонт" (предусматривалась до принятия Закона № 271-ФЗ) и "взнос на капитальный ремонт" по своей сути являются идентичными, в связи с чем, к задолженности собственников по внесению платы за капитальный ремонт после вступления в силу вышеуказанного Закона подлежит применению новый порядок формирования фонда капитального ремонта с целью его последующего накопления до принятия соответствующего решения о проведении капитального ремонта МКД.

Статья 170 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома №108 по ул. Советская г. Сарапула от 22.10.2014 принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбран истец (вопрос 3, 7 Протокола от 22.10.2014, л.д.21).

Истцом открыт специальный счет по капитальному ремонту МКД №108 по ул. Советская г. Сарапула в Универсальном дополнительном офисе № 8618/0313 Удмуртского отделения № 8618 ПАО «Сбербанк» (уведомление об открытии счета, л.д. 33).

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (Универсальном дополнительном офисе № 8618/0313 Удмуртского отделения № 8618 ПАО «Сбербанк») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке части 14.1 статьи 155 истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 658 руб. 92 коп.

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим требованиям статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 658 руб. 92 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 1500 руб. за составление искового заявления.

Факт и размер понесенных судебных издержек подтвержден представленными в материалы дела документами: копией договора от 01.06.2016 № б/н с приложением №1, акта от 19.10.2018 №253, платежным поручением от 10.10.2018 №124 на перечисление 1500 руб. (л.д.52-56).

Статьями 106, 106 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя арбитражный суд принимает во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономических транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

Учитывая позицию, изложенную Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2004 № 454-О, Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Информационном письме от 05.12.2007 № 121, исходя из принципа свободы заключения договоров, в том числе, на юридические услуги, приняв во внимание уровень сложности настоящего спора, наличие сложившейся судебной практики по данному вопросу, объем фактически оказанных представителем услуг, суд пришел к выводу о разумности расходов на оплату услуг представителя в сумме 1500 руб.

Ответчик требования в части взыскания судебных расходов не оспорил.

Исходя из изложенного, из принципа свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, исходя из обстоятельств дела, с учетом принятого решения по настоящему делу, суд пришел к выводу о том, что заявленная истцом сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 1500 руб. является обоснованной.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования "город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений г. Сарапула, г. Сарапул (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Сарапул» в пользу Товарищества собственников жилья "Советская, 108", г. Сарапул (ОГРН <***>, ИНН <***>):

30690 руб. 97 коп., из которых 21243 руб. 66 коп. долг за период с 15.09.2015 по 13.03.2017 и 9447 руб. 31 коп. пени за период с 21.10.2015 по 17.10.2018; 1500 руб. судебных издержек, 2000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины;

а также путем перечисления на специальный счет №40705810068000000945 открытый в Универсальном дополнительном офисе № 8618/0313 Удмуртского отделения № 8618 ПАО «Сбербанк» денежную сумму 3985 руб. 14 коп., из которых 3326 руб. 22 коп. долг по взносам на капитальный ремонт за помещение, по адресу: <...> за период с 01.10.2015 по 13.03.2017 и 658 руб. 92 коп. пени в порядке п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.М. Морозова