Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А03-10742/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10742/2023
г. Барнаул
19 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края,

г. Рубцовск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Первая Сибирская Кожевенная Компания", г. Барнаул

(ОГРН <***>, ИНН <***>), к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Первая Сибирская Кожевенная Компания" ФИО2, г. Барнаул о расторжении договора аренды земельного участка

№ 9361 от 29.06.2015. при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 23.12.2022, диплом (посредством веб- конференции), от ответчиков – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Первая Сибирская Кожевенная Компания" (далее – ответчик 1,

ООО "Первая Сибирская Кожевенная Компания"), к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Первая Сибирская Кожевенная Компания" ФИО2 (далее - ответчики) о расторжении договора аренды земельного участка № 9361 от 29.06.2015.

Исковые требования со ссылкой на 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы нарушением ответчиком условий договора.

Ответчики в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в материалы дела не представили, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе, при участии представителя истца.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддерживал позицию, изложенную в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и

ООО "Первая Сибирская Кожевенная Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9361 от 29.06.2015 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 22:70:010112:3965, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания здания производственного цеха и складского помещения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 10000,0 кв.м., сроком с 24.06.2015 по 23.06.2055.

В соответствии с актом осмотра земельного участка № 112 от 07.04.2023 истцом установлено использование земельного участка не по целевому назначению, в связи с чем 20.04.2023 направил уведомление о расторжении договора.

Неисполнение требований уведомления послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 2 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в

суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из материалов дела усматривается, что такие требования истцом были соблюдены.

Согласно пункту 3.5 договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.

Из положений пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и нарушении других условий договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Как следует из обстоятельств дела, основанием для принятия истцом решения о досрочном расторжении договора послужило существенное нарушение условий договора, а именно использование земельного участка не по целевому назначению, нарушение сроков внесения арендных платежей.

Факт неисполнения ответчиком установленных договором обязательств по целевому использованию подтверждается актом осмотра земельного участка № 112 от 07.04.2023, согласно которого земельный участок не огорожен. На момент осмотра на земельном участке здание производственного цеха и складского помещения отсутствуют (демонтированы). Прилегающая территория захламлена строительным мусором (битый кирпич, остатки железобетонных, изделий) заросла травой, кустарником. Земельный участок не используется по назначению.

Также судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Алтайского края находится по делу № А03-7538/2023 по исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Первая Сибирская Кожевенная Компания" ФИО2

Михайловичу о прекращении права собственности на здание производственного цеха и складского помещения площадью 432,8 кв.м расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица Тракторная, дом 45 А, с кадастровым номером: 22:70:010112:4097; о снятии с кадастрового учета здание производственного цеха и складского помещения, площадью 432,8 кв.м расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица Тракторная, 45 А, с кадастровым номером: 22:70:010112:4097.

Согласно резолютивной части решения суда от 13.09.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В подтверждение факта нарушения условий договора о внесении арендной платы представлены сведения по делам № А03-2493/2020, № А03-17945/2021, № А06-4605/2023, по которым арбитражным судом выданы судебные приказы на взыскание задолженности по договору № 9361 от 29.06.2015 за период с 01.07.2018 по 31.12.2019. за период с 01.01.2020 по 25.10.2021, за период с 26.01.2021 по 01.03.2023 соответственно.

Оценив представленные в материалы дела доказательств, учитывая, нарушение ответчиком условий договора, суд удовлетворяет требования искового заявления о расторжении договора.

При изготовлении резолютивной части решения от 14.09.2023 судом была допущена описка в номере дела, суд указал номер дела " № А03-7538/2023", а следовало указать

" № А03-10742/2023".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд на основании части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по собственной инициативе исправляет описку, допущенную в резолютивной части решения от 14.09.2023.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9361 от 29.06.2015, кадастровый номер 22:70:010112:3965, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул.

Тракторная, 45а, площадью 10 000 кв.м. для обслуживания здания производственного цеха и складского помещения, заключенный между Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079) и обществом с ограниченной ответственностью "Первая Сибирская Кожевенная Компания", г. Барнаул (ОГРН 1132224002910, ИНН 229100549039).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Энтус