Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А53-14194/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14194/24
24 сентября 2024 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            24 сентября 2024 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Благодарное-А» (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Ростовский» (ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН: <***>) о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Благодарное-А» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Ростовский», индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельных участков.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От ООО «Агрокомплекс Ростовский» и ИП ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 сентября 2020 года между ООО «Благодарное-А» и ИП ФИО2, ИП ФИО1, ИП ФИО3, ИП ФИО4 были заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды № 1324 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600015:1324 с ФИО4;

- договор аренды № 1325 в отношении земельного участка с кадастровым нмоером 61:01:0600015:1325 с ФИО2;

- договор аренды № 1326 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600015:1326 с ФИО1 и ФИО3;

- договор аренды № 1327 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600015:1327 с ФИО1;

- договор аренды № 1328 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600015:1328 с ФИО3.

Также был заключен договор аренды б/н от 05 декабря 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600013:1481 с ФИО4.

По условиям заключенных договоров аренды договор заключен на срок до 01.11.2023 (п. 2.1).

Согласно п. 2.3 договоров для прекращения договора аренды в срок, указанный в п.2.1, любая из сторон договора вправе направить письменное уведомление о своем намерении прекратить действие договора в установленный договором срок не позднее, чем за месяц до его окончания; по истечении срока, указанного в п.2.1 сторона, отправившая такое уведомление вправе в одностороннем порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о прекращении ограничений, обременений (аренды) на земельный участок.

В п. 2.4 договоров аренды закреплено, что в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону не менее чем за одни месяц до окончания срока действия договора о своем намерении прекратить договор в соответствии с п. 2.1 настоящего договора, по истечения этого срока договор считается заключенным на неопределенный срок.

Арендодателями в адрес арендатора были направлены уведомления от 25.09.2023, согласно которым, в связи с истечением срока договоров аренды, в соответствии с п. 2 договора, считать их расторгнутыми и о необходимости возврата земельных участков.

01 декабря 2023 года арендодатели заключили договоры аренды вышеуказанных земельных участков с ООО «Агрокомплекс Ростовский» сроком аренды до 31 декабря 2029 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «Благодарное-А» полагая, что арендодателями было нарушено преимущественное право истца на заключение договора аренды, обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (пункт 1 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Между тем, судом установлено, что договоры аренды заключенные между ИП ФИО2, ИП ФИО1, ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ООО «Агрокомплекс Ростовский», по которым истец просит перевести права и обязанности арендатора, расторгнуты соглашениями о расторжении договора аренды от 23.05.2024 (л.д. 92-97, т.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Исследовав и оценив доводы и возражения участвующих в деле лиц, а также представленные в дело доказательства, суд установил, что на момент рассмотрения спора договоры аренды ответчиками расторгнуты, то есть фактически обязательства сторон по спорным сделкам прекращены, стороны приведены в первоначальное положение. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перевода прав и обязанностей арендатора по договорам указанным договорам аренды на истца.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2019 N 308-ЭС18-24913, Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 27.11.2019 по делу № А32-39084/2018..

При указанных обстоятельствах в иске надлежит отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                    Волуйских И. И.