Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А28-1028/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1028/2021
город Киров
28 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Метелевой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аква - Домостроительный комбинат» (ИИН 4348034060, ОГРН <***>, адрес: 610040, Россия, <...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул.Воровского, д. 39)

об обязании внести изменения в договор аренды имущества от 13.03.2006 № 5666, обязании принять нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 02.12.2020,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021.



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аква-Домостроительный комбинат» (далее – истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик, департамент) об обязании внести изменения в договор аренды имущества от 13.03.2006 № 5666 – исключить нежилое помещение общей площадью 79,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>; об обязании принять указанное помещение.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Ответчик требования истца не признал. В отзыве указал на недопустимость изменения существенных условий договора аренды (в том числе, предмета договора аренды), поскольку такое изменение будет являться нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о конкуренции).

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующее.

13.03.2006 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды имущества (далее – договор аренды), предметом которого является имущество, право на аренду которого предоставлено решением городской комиссии по использованию нежилых помещений от 18.11.2005 № 656.

Срок действия договора определен с 18.11.2005 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 на арендодателя возложена обязанность передать после подписания договора соответствующее имущество арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1).

Сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору аренды, в соответствии с которыми по актам приема-передачи арендатору передавалось имущество, менялся его состав.

27.10.2006 сторонами подписано дополнительное соглашение № 5, согласно акту приема-передачи арендатору передано нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Пионерская, 12 площадью 79,8 кв.м (в дальнейшем площадь помещения изменилась по результатам инвентаризации и составила 79,6 кв.м).

Пунктом 2.2.8 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора сообщить письменно арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

26.10.2020 арендатор обратился к арендодателю с письмом № 392, в котором со ссылкой на пункт 2.2.8 договора аренды просил ответчика внести изменения в договор аренды путем исключения из состава арендуемого имущества спорного помещения с 01.12.2020 и принять нежилое помещение. Письмо получено департаментом 29.10.2020.

Непринятие департаментом мер по изменению условий договора и приему помещения послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этому другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды конечный срок его действия не определен. Пунктом 2.2.8 договора аренды предусмотрен срок для предупреждения о прекращении договора аренды (в том числе досрочного) – один месяц.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, направив арендодателю письмо от 26.10.2020 № 392 с требованием об исключении спорного помещения из состава арендуемого имущества по договору аренды, арендатор реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора в части. Данное право предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Поскольку дополнительным соглашением от 11.09.2020 к договору аренды сторонами установлен размер арендной платы в отношении конкретного спорного помещения (139 150 рублей в год), то односторонний отказ от договора в данной части является возможным.

Следовательно, договор аренды был изменен арендатором в одностороннем порядке путем прекращения его действия в части, касающейся спорного нежилого помещения, по истечении одного месяца с момента получения (29.10.2020) арендодателем уведомления об одностороннем отказе от договора аренды в части, т.е. с 29.11.2020.

В связи с чем, требование о внесении изменений в договор аренды имущества от 13.03.2006 № 5666 (в части исключения спорного нежилого помещения из состава арендуемого имущества) в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика со ссылкой на статью 17.1 Закона о конкуренции о недопустимости изменения условий договора аренды муниципального имущества подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 17.1 Закона о конкуренции в редакции Федерального закона от 30.06.2008 № 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», по общему правилу, заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Названные изменения вступили в силу 02.07.2008.

Между тем спорный договор аренды заключен до введения в действие статьи 17.1 Закона о конкуренции, поэтому ее положения к спорным правоотношениям неприменимы. Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика принять спорное помещение.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку договор аренды в части, касающейся спорного помещения, изменен (прекращен), доказательства принятия арендодателем помещения от арендатора в материалы дела не представлены, то требование об обязании ответчика принять спорное помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд учитывает, что доводы о ненадлежащем состоянии указанного помещения ответчиком не заявлены, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

С учетом положений части 1 статьи 174 АПК РФ, обстоятельств дела, отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности по приему помещения по акту приема-передачи - 10 дней с момента вступления решения в законную в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

заявленные требования удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН<***>, адрес: 610000, Россия, <...>) принять у общества с ограниченной ответственностью «Аква - Домостроительный комбинат» (ИИН 4348034060, ОГРН <***>, адрес: 610040, Россия, <...>) по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 79,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН<***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аква - Домостроительный комбинат» (ИИН 4348034060, ОГРН <***>, адрес: 610040, Россия, <...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Бельтюкова