Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № А41-5353/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5353/18
26 февраля 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.01.1997, юридический адрес: 629830, Автономный округ Ямало-Ненецкий, <...>)

к Закрытому акционерному обществу Холдинговая компания "РОСТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2002, юридический адрес: 143363, <...>)     

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.07.2014 г. № 351/14 в размере 796 906 руб. 79 коп. суммы основного долга и пени в размере 278 406 руб. 03 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № б/н от 14 сентября 2017 г., паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Холдинговая компания "РОСТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ" (далее – ЗАО ХК  "РОСТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.07.2014 г. № 351/14 в размере 796 906 руб. 79 коп. суммы основного долга и пени в размере 278 406 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 июня 2014 года между Муниципальным образование город Губкинский в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом Холдинговая компания "РОСТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 351/14, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:14:010107:1054 площадью 6 943 кв.м. для строительства жилого дома № 69 с нежилыми помещениями на цокольном этаже в микрорайоне № 7 (далее – договор аренды).

Срок аренды участка устанавливает с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. (п. 2.1 договора аренды).

При этом согласно пункту 2.3 Договора аренды, условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента окончания Договора № 1609 аренды земельного участка от 02.06.2005 года, а именно с 02.06.2008 года.

Расчет и размер арендной платы за участок определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый лень просрочки (п. 5.3 договора аренды).  

27 августа 2015 года между Муниципальным образование город Губкинский в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом Холдинговая компания "РОСТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ" (далее – Арендатор) заключено Соглашение о расторжении договор № 351/14 аренды земельного участка от 01 июля 2014 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды от 01.07.2014 г. № 351/14 с 25 июля 2014 года.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы в период действия Договора аренды за период с 02.06.2008 г. по 24.07.2014 г., Администрация направил в адрес ответчика уведомление от 06.06.2017 г. №40-1-16/1663 о добровольном исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, в которой просил ответчика оплатить сумму долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела, в том числе описью в почтовое отправление с отметкой Почты России и почтовой квитанцией.

Поскольку в досудебном порядке ответчик сумму основного долга и пени не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.07.2014 г. № 351/14 за период с 02.06.2008 г. по 24.07.2014 г. составила в размере 796 906 руб. 79 коп., на которую истцом начислены пени.   

В тоже время представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.  

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Принимая во внимание, что обязательства ответчика по уплате арендной платы за период с 02.06.2008 г. по 24.07.2014 г. наступили не позднее 10.07.2014 г., а в суд истец с настоящим иском обратился 11.01.2018 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный период.

Истцом не представлено доказательств уважительности пропуска исковой давности либо доказательств перерыва течения срока исковой давности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков