Решение от 27 августа 2024 г. по делу № А03-7248/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7248/2024
г. Барнаул
27 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Степное", с. Каип Ключевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Ключевского района Алтайского края, с. Ключи Ключевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.06.2024, паспорт, диплом,

от ответчика - не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Степное" (далее — истец, ООО "Степное") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Ключевского района Алтайского края (далее - ответчик), которым просит право собственности на нежилое здание коровника № 1, расположенное по адресу: <...> года строительства, площадью 2 686,4 кв.м.; на нежилое здание коровника № 2, расположенное по адресу: <...> года строительства, площадью 3 307,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный объект отсутствует.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между СПК колхоз "Степной" (продавец) и ООО "Степное" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 1 от 11.01.2007, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность недвижимое имущество, а именно коровник № 1, расположенный по адресу: <...> года строительства, площадью 2 686,4 кв.м., коровник № 2, расположенный по адресу: <...> года строительства, площадью 3 307,4 кв.м.

Истец свои обязательства по договору № 1 от 11.01.2007 выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени не может надлежащим образом оформить право собственности на здание зерносклада, поскольку продавец объекта ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК колхоз "Степной", согласно которой прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, о чем внесена запись № 2072235022836 от 01.10.2007.

Из материалов дела следует, что спорный объект расположен на земельном участке площадью 1960 кв.м., с кадастровым номером: 22:05:020301:356, по адресу: <...>.

Указанный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды в соответствии с постановлением Администрации Благовещенского района Алтайского края "О предоставлении земельного участка на праве аренды" № 475 от 18.12.2023, договора аренды земельного участка № 44 от 18.12.2023.

С 2007 года указанные здания числятся на балансе ООО "Степное", что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств, выпиской из оборотно-сальдовой ведомости по состоянию на 01.04.2024.

Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом, однако переход права собственности зарегистрировать невозможно, в связи с ликвидацией стороны сделки.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине ликвидации продавца не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Спорный объект в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует

Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-7042 от 25.07.2024, из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/3167 от 01.07.2024; из ответа Администрации Ключевского района Алтайского края № 1005 от 26.06.2024.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Суд, руководствуясь положениями статей 12, пункта 2 статьи 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Верховного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи от 11.01.2007, заключенный между истцом и СПК колхоз "Степной" является заключенным и исполненным; учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав, пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный объект за истцом.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Степное", с. Каип Ключевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание коровника № 1, расположенное по адресу: <...> года строительства, площадью 2 686,4 кв.м.;

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Степное", с. Каип Ключевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание коровника № 2, расположенное по адресу: <...> года строительства, площадью 3 307,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.


Судья О.В. Энтус