Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А41-61250/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61250/20
31 марта 2021 года
г.Москва



Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-61250/20 по исковому заявлению ООО «Жилье-XXI» к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-XXI» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.06.2020 в размере 85 078, 40 руб.

Судебное заседание проходило в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией жилого дома по адресу: <...>.

16 декабря 2015 года, по утверждению истца, принято решение № 13 собственника всех помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> о выборе управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью « Жилье- XXI».

Ответчик приобрел в собственность 3 квартиры - №№ 20,23,29 в жилом доме по адресу: <...> по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000263-0127566-01.

3 квартиры №№ 1, 2, 5 в жилом доме по адресу: <...> по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000264-0127564-01

3 квартиры №№ 8, 4, 30 в жилом доме по адресу: <...> по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000265-0127566-01

3 квартиры №№ 33, 31, 3 в жилом доме по адресу: <...> по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000266-0127566-01.

В настоящее время у ответчика как собственника квартир в доме по адресу: Московская обл.. г. Коломна, ул. Сапожковых д. 16. за период с 01.11.2018 г. по 30.06.2020 г., имеется задолженность в размере 85 076 руб. 41 коп.

Ежемесячно, по утверждению истца, Ответчику направлялись счета на оплату, акты сверки взаимных расчетов и расчеты сумм возмещения на каждый месяц периода оплаты. Кроме того, в адрес Ответчика направлялось претензионное письмо, в котором предлагалось заключить договор на обслуживание, погасить образовавшуюся задолженность в срок, с приложением актов сверки взаимных расчётов. Данная претензия осталась без внимания со стороны Ответчика.

Поскольку претензионный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Учитывая отсутствие доказательств исполнения обязательства по внесению платы в размере 85 078 руб. 40 коп., и наличия ничем не опровергнутых доказательств, подтверждающих наличие квартир в собственности администрации, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО «Жилье-XXI» задолженность в размере 85 078 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 403 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева