Решение от 20 октября 2021 г. по делу № А43-25747/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25747/2021

г. Нижний Новгород 20 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2021,

Решение изготовлено в полном объеме 20.10.2021,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-464), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО «ГАЗ»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

третье лицо: Министерство градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области,

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 10.02.2012 № 18-3611г,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.09.2018,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 22.12.2020,

от третьего лица:

установил:

ПАО «ГАЗ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 30.11.2020 в сумме 118 089 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2018 по 31.07.2021 в сумме 11 412 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга, начиная с 01.08.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также с требованием об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 10.02.2012 № 18-3611г в соответствии с которым:

«1. Стороны договорились изложить п. 4.4. Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом основания изменения кадастровой стоимости земельного участка».

2. Арендатор вносит арендную плату с 01.12.2020 согласно Приложению № 1 к настоящему соглашению»;

- изложить Приложение № 1 дополнительного соглашения в следующей редакции:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

1. Исходные данные:

1.1 .Местоположение участка Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, 10-10А

1.2.Общая площадь земельного участка 3172 кв.м.

1.3.Назначение ПОД СТРОИТЕЛЬНУЮ БАЗУ

1.4.Кадастровый номер 52:18:0040211:899

2. Расчет годовой арендной платы: с 01.12.2020

Кадастровый номер

Площадь

земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная

арендная плата

(руб.)

Ежемесячная

арендная плата (руб.)

52:18:0040211:899

3172

7 014 751,12

1,5

105 221,27

8 768,44

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать. В своем отзыве последний указал, что произведенный истцом расчет арендной платы является неверным по причине отсутствия индексации на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен; проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с даты получения претензии. Также ответчик указал на отсутствие у истца права на уменьшении размера арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

10.02.2012 между Министерством имущественных и земельных отношение Нижегородской области (Арендодатель) и ПАО «ГАЗ» (Арендатор) заключен договор № 18-3611г об аренде земельного участка, в рамках которого истцу предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок площадью 3172 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0040211:31, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО4, 10-10А, на котором на момент заключения договора аренды расположены объекты недвижимости принадлежавшие истцу на праве собственности:

- нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 52:18:0040211:1394, площадью 440 кв.м., адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом 10, пом. 2;

- нежилое здание (мастерская) с кадастровым номером 52:18:0040211:924, площадью 1531,3 кв.м., адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом 10.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3., 4.4 Договора арендная плата начисляется согласно Приложению № 3 Договора, оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаше 1 раза в год, за исключением случав изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования, использования Арендатором участка о целью, не соответствующей в год, за исключением случаев изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования, использования Арендатором участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3. Договора.

Согласно сводной схеме функционально-планировочной организации города Нижнего Новгорода Генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 г. № 22 «О генеральном плане города Нижнего Новгорода», участок, являющийся объектом Договора, расположен в границах красных линий перспективной магистральной улицы городского значения с регулируемым, в связи с чем, данный земельный участок ограничен в обороте по подпункту 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Истец полагает, что с момента вступления в силу Принципа № 7 размер арендной платы по Договору за ограниченный в обороте участок, не может быть выше размера земельного налога, и при определении размера арендной платы за земельный участок необходимо основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что поскольку переданный по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:899 расположен в границах красных линий, расчет арендной платы должен производится из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

ПАО «ГАЗ» письмом от 29.12.2020 № 442/019-003-003 обратилось к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области с претензией о возврате излишне уплаченной суммы арендной платы по договору, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, а также с требованием о подписании дополнительного соглашения к договору от 10.02.2012 № 18-3611г и изменении с 01.12.2020 порядка расчета арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 г. № 247.

Ответчик в письме от 22.01.2021 № 326-24379/21 сообщил о необоснованности требования ПАО «ГАЗ», о применении при расчете арендной платы по Договору Постановления Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 N 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области», а также указал, что расчет арендной платы по договору в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 г. № 247, подлежит применению с момента соответствующего обращения арендатора (п. 3.1. Постановления от 04.05.2016 г. № 247).

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, предложенный проект дополнительного соглашения также не подписал.

В обоснование истца истец также указал, что Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни, соответственно, с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 по 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020.

ПАО «ГАЗ» обратилось к Министерству (письмо исх. № 252/019-003-003 от 27.07.20) с уведомлением об уменьшении арендной платы, в том числе по договору от 10.02.2012 № 18-3611г в связи с невозможностью пользования арендуемым земельным участком в период нерабочих дней.

Истец полагает, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы определения арендной платы).

Постановлением № 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу №АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу N АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип N 7) основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике) сформулирована правовая позиция о том, что в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе N 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение), в том числе, автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:899 в границах красных линий, подтверждается сводной схемой функционально-планировочной организации города Нижнего Новгорода Генерального плана города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 г. № 22 «О генеральном плане города Нижнего Новгорода», письмом Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода № 12-01-12-2868/18/и, а также Градостроительным планом земельного участка № РФ-52-2-01 -0-00-2021-А731 от 23.06.2021 г., подготовленным ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области».

С учетом прямого указания в законе, данный земельный участок является ограниченным в обороте, в связи с чем, арендная плата за пользование таким участком не могла превышать земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации ставка земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:899 определяется в 1,5%.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм права арендная плата за ограниченный в обороте земельный участок не может превышать полутора процентов от размера кадастровой стоимости участка.

Вышеупомянутый принцип императивно ограничивает установление регулируемой арендной платы ставкой 1,5% от кадастровой стоимости ограниченного в обороте земельного участка с 12.08.2017.

Истцом предъявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 30.11.2020.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:899 установлена в размере 7 014 751 руб. 12 коп.

При таких обстоятельствах, ежемесячный размер арендной платы за пользование данным земельным участком равен 8 768 руб. 44 коп.

Учитывая изложенное, требование

Довод ответчика о том, что расчет арендной платы истца должен учитывать индексацию на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен со ссылками в обоснование своей позиции на п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 582, а также на п.5 Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247, судом отклоняется так как земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040211:899 является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и применение коэффициента уровня инфляции при расчете размера арендного платежа, в данном случае приведет к нарушению принципа 7 Основных принципов. Пункт же 5 Методики №247 относится к иным земельным участкам, без учета ограничений, предусмотренных п.9, которым регулируется расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации.

При этом, суд также отклоняет довод истца о необходимости уменьшения размера арендной платы в связи с невозможностью пользования земельным участком в период с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 по 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020 в силу следующего.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни, соответственно, с 30.03.2020 по 03.04.2020, с 04.04.20 но 30.04.20, с 06.05.20 по 08.05.2020.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040211:899, предоставленном истцу по договору аренды расположены, принадлежащие последнему на праве собственности следующие объекты:

- нежилое помещение (контора) с кадастровым номером 52:18:0040211:1394, площадью 440 кв.м., адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом 10, пом. 2;

- нежилое здание (мастерская) с кадастровым номером 52:18:0040211:924, площадью 1531,3 кв.м., адрес: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, дом 10.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор от 30.04.2020), при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Режим повышенной готовности на территории Нижегородской области введен с 13.03.2020 Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространен я новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении ПАО «ГАЗ» основным видом деятельности общества является – производство прочих комплектующих и принадлежностей для автотранспортных средств (ОКВЭД 29.32).

Данный вид деятельности истца не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, доказательств невозможности использования земельного участка из-за введенного уполномоченным государственным органом режима повышенной готовности, истцом в материалы дела не представлено.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении размера арендной платы не имеется.

Судом произведен перерасчет неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 30.11.2020, размер которого составил 97 724 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах, суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 30.11.2020 в размере 97 724 руб. 19 коп.

В остальной части требования истца оставлено судом без удовлетворения.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 412 руб. 18 коп. за период с 20.08.2018 по 31.07.2021 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

В силу указаний части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование об их взыскании является правомерным.

С учетом отклонения довода истца об уменьшении арендной платы, судом также произведен перерасчет процентов, размер которых за период с 20.08.2018 по 31.07.2021 составил 10 397 руб. 55 коп.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2018 по 31.07.2021 составил 10 397 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 01.08.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В данном случае, суд отклоняет довод ответчика о том, что проценты следует начислять только с момента получения ответчиком претензии, поскольку последний в отношении спорного участка выполняет функции собственника, в полномочия которого входит, в том числе установление размера арендной платы в соответствии с Основными принципами.

Суд полагает, что ответчик должен был знать о действующем правовом регулировании земельных отношений, в том числе и о нахождении сдаваемого в аренду участка в границах красных линий.

Кроме того, истцом также было заявлено требование об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 10.02.2012 № 18-3611г.

Согласно п.1 и п.4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1. статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 к договору аренды от 10.02.2012 № 18-3611г., в редакции указанной истцом, подлежащим удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 1467 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>), заключить дополнительное соглашение от 01.12.2020 г. к Договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № 18-3611г, в соответствии с которым:

«1. Стороны договорились изложить п. 4.4. Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом основания изменения кадастровой стоимости земельного участка».

2. Арендатор вносит арендную плату с 01.12.2020 согласно Приложению № 1 к настоящему соглашению»;

- изложить Приложение № 1 дополнительного соглашения в следующей редакции:

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

1. Исходные данные:

1.1 .Местоположение участка Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Героя Советского Союза ФИО4, 10-10А

1.2.Общая площадь земельного участка 3172 кв.м.

1.3.Назначение ПОД СТРОИТЕЛЬНУЮ БАЗУ

1.4.Кадастровый номер 52:18:0040211:899

2. Расчет годовой арендной платы: с 01.12.2020

Кадастровый номер

Площадь

земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

% от кадастровой стоимости

Ежегодная

арендная плата

(руб.)

Ежемесячная

арендная плата (руб.)

52:18:0040211:899

3172

7 014 751,12

1,5

105 221,27

8 768,44

»
Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу ПАО «ГАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 724 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 10 397 руб. 55 коп. процентов, взыскание процентов продолжить с 01.08.2021 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующе периоды и 10 079 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.