Решение от 27 декабря 2019 г. по делу № А65-29458/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29458/2019

Дата принятия решения – 27 декабря 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 23 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 456 002 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №01-14-21 от 17.01.2014 за период с 01.03.2018 по 01.05.2019, 286 728 руб. 58 коп. пени за период с 16.04.2018 по 16.05.2019,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

от ответчика – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Публичному акционерному обществу "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (далее – ответчик), о взыскании 1 456 002 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №01-14-21 от 17.01.2014 за период с 01.03.2018 по 01.05.2019, 286 728 руб. 58 коп. пени за период с 16.04.2018 по 16.05.2019.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил. Заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижении размера начисленной неустойки.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 17.01.2019 был заключен договор аренды земельного участка №01-14-21 (л.д.5-6), согласно которому в соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан №1906 от 18.12.2013 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 50331 кв.м. с кадастровым номером 16:53:020104:30, расположенный по адресу Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, БСИ для эксплуатации производственной базы (п.1.1) Категория участка – земли населенных пунктов (п.1.2).

Срок действия договора с 21 мая 2013 года по 21 мая 2018 года (п.9.1).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком с 1 января 2014г. в размере 1 334 211 руб. 90 коп. в год. НДС не облагается (п.2.4). Ежемесячная арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной п.2.4 (п.2.5).

Актом приема-передачи от 17.01.2014 подтверждается передача арендодателем земельного участка арендатору (л.д.7).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что ответчик обязательства установленные договором об уплате арендных платежей в период с 01.03.2018 по 01.05.2019 не исполнил, земельным участок пользуется, задолженность составила 1 456 002 руб. 94 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 14.05.2019 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 10-11), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 456 002 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №01-14-21 от 17.01.2014 за период с 01.03.2018 по 01.05.2019, 286 728 руб. 58 коп. пени за период с 16.04.2018 по 16.05.2019.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата земельного участка по акту приема-передачи истцу в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 1 456 002 руб. 94 коп. задолженности за период с 01.03.2018 по 01.05.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, суд явной несоразмерности неустойки не усматривает. Учитывая, что необоснованное уменьшение неустойки позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет кредитора на нерыночных условиях, что в целом стимулирует недобросовестных должников к неплатежам, позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 286 728 руб. 58 коп. за период с 16.04.2018 по 16.05.2019, согласно расчету осуществленному нарастающим итогом на сумму арендной платы за каждый последующий месяц (л.д.4), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 456 002 руб. 94 коп. задолженности, 286 728 руб. 58 коп. пени.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 427 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова