Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А70-12558/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12558/2018
г. Тюмень
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 10.09.2018. 

Полный текст решения изготовлен 14.09.2018.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

открытого акционерного общества строительная компания «ТРАЭБ» (625051, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (625014, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (625031, <...>, ОГРН <***>,  ИНН <***>)

о признании права собственности на нежилое помещение.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.03.2018 (в реестре № 72/79-н/72-2018-5-511),

от ответчиков:

от ОАО «Тюменская домостроительная компания» - Брит Н.Б. по доверенности от 19.02.2018 № 61,

от Управления Росреестра по Тюменской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Открытое акционерное общество строительная компания «ТРАЭБ» (далее – истец, ОАО СК «ТРАЭБ») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к открытому акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (далее – ОАО «ТДСК»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0430005:2719, площадью 246,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж № 01, расположенное по адресу: <...>/1.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что истец являлся участником совместного долевого строительства и по результатам такого участия истцу было на основании акта передано нежилое помещение в жилом доме. Учитывая, что жилой дом является единым имущественным комплексом и на принадлежащее истцу нежилое помещение в таком доме не требуется самостоятельного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за истцом может быть признано право собственности на нежилое помещение.

Определением от 17.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, также просит отнести расходы по уплате госпошлины на истца.

Представитель ОАО «ТДСК» не возражает против удовлетворения требований, просит принять решение по настоящему делу на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Тюменской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений по существу иска не представлено.

Исходя из того, что истец и ответчики извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 17.08.2018 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершает предварительное и переходит в основное заседание.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя Управления Росреестра по Тюменской области.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.03.2005 Администрация города Тюмени вынесла распоряжение № 2130 о разрешении Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г.Тюмени» поэтапного строительства 10-ти этажных жилых домов ГП-42,53 с объектами соцкультбыта, административно-торгового здания ГП-53А и надземных гаражей ГП-53Б в микрорайоне МЖК (т.1 л.д.19).

01.07.2005 Общественной организации «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г.Тюмени» Администрацией города Тюмени выдано разрешение на строительство № 160/арх (т.1 л.д.23-24). Проектной организацией в указанном распоряжении указано ОАО «ТДСК».

Застройщиком названных объектов недвижимости являлось ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» (прежнее наименование истца).

Так, 14.10.2004 между ОАО «ТДСК» (заказчик-подрядчик) и ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» (прежнее наименование истца, застройщик) был заключен договор № 124/04 на строительство жилого комплекса (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2005 № 1), по условиям которого стороны объединяют свои усилия путем совместной деятельности для строительства жилого комплекса в микрорайоне № 1 жилого района «Тюменский» (т.1 л.д.32-38).

В соответствии с вышеназванным договором, 12.12.2007 между ОАО «ТДСК» и ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» (прежнее наименование истца) подписано соглашение (т.1 л.д.39-40).

Пунктом 4 указанного соглашения от 12.12.2007 предусмотрено, что ОАО «ТДСК» в целях надлежащего исполнения обязательств по договору № 124/04 на строительство жилого комплекса от 14.10.2004 и соглашениям к нему, передает ОАО «Тюменское региональное агентство экономической безопасности» (прежнее наименование истца) нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома № 136, кор.6/1 по ул.Широтная, общей площадью 246,7 кв.м., стоимостью 10 904 400 руб.

Согласно абз.2 п.4 названного договора, указанное нежилое помещение было ранее распределено ОАО «ТДСК» согласно договору совместного строительства № 108 от 24.04.2003 и соглашению о распределении долей в праве общей собственности от 20.12.2005, заключенный между ОАО «ТДСК» и Общественной организацией «Организационный комитет молодежного жилого комплекса».

После окончания строительства дома нежилое помещение передано истцу по акту от 25.12.2007 (т.1 л.д.41).

Соответствие оконченного строительством жилого дома (блок-секция ГП-42А) требованиям технических регламентов и проектной документации подтверждается заключением Главного управления строительства Тюменской области (далее – ГУС Тюменской области) от 08.12.2005 № 374 (т.1 л.д.26).

Жилой дом (ГП-42А) с инженерными сетями (электрические сети), расположенный по адресу: <...>, был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным Администрацией города Тюмени разрешением от 16.12.2005 № 1-рв (т.1 л.д.21-22).

В то же время как следует из искового заявления и пояснений истца спорное нежилое помещение являлось встроено-пристроенным, и в эксплуатацию не было введено, поскольку на момент ввода жилого дома в эксплуатацию указанное помещение не соответствовало требованиям, предъявляемым к вводу помещений в эксплуатацию.

Возможность ввода объекта недвижимости без учета отдельных нежилых помещений допускалась действующим на дату ввода жилого дома положением «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом от 04.08.1998 № 37 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в соответствии с п.3.41. которой площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитывались отдельно, следовательно, могли быть введены в эксплуатацию в самостоятельном порядке.

Вместе с тем, в силу ч.8 ст.47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», названное положение инструкции могло применяться лишь до 01.01.2013. С указанной даты имущественный комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями подлежал рассмотрению как единый объект.

Из представленной в материалы дела за период 2009-2011 г.г. переписки сторон усматривается, что между истцом и ответчиком велась переписка о решении вопроса по получению разрешения для ввода спорного нежилого помещения в эксплуатацию.

Кроме того, истцом оформлена техническая документация на спорное нежилое помещение.

Согласно сведениям из Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Тюменский филиал), 11.08.2011 в отношении спорного нежилого помещения произведена техническая инвентаризация, о чем составлен технический паспорт (т.1 л.д.44-52).

Представленный в материалы дела технический паспорт по состоянию на 11.08.2011 содержит все необходимые сведения для идентификации спорного нежилого помещения как недвижимого имущества.

Объект недвижимого имущества – помещение, поставлено на кадастровый учет за номером 72:23:0430005:2719 (выписка из ЕГРН, т.1 л.д.54-55).

Приказом от 24.10.2005 № 05-6838 Тюменского филиала ФГБУП «Ростехинвентаризация» спорному нежилому помещению присвоен адрес: <...>/1, а также выдана справка от 31.10.2005 № 5866 о технико-экономических показателях помещения (т.1 л.д.42-43).

В обоснование тому, что спорное нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и по своему расположению и техническим характеристикам не нарушает требований СНиП, истец представил заключение от 30.07.2018, составленное ООО МПФ «Легион-3000», по результатам технического обследования спорного нежилого помещения (т.1 л.д.75-84).

Из результатов названного заключения усматриваются выводы о том, что по результатам технического и визуального обследования выявлено, что несущие строительные конструкции нежилого помещения и жилого здания выполнены из качественных, долговечных строительных материалов, удовлетворяющих нормативным конструкторским требованиям действующих Сводов правил. Существующее жилое здание и расположенное в нем нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду чего обследуемый объект – спорное нежилое помещение пригодно в последующем для безопасной эксплуатации по прямому назначению.

Из материалов дела следует, что истец предпринимал действия для оформления права собственности на спорное нежилое помещение.

На обращение истца в Администрацию города Тюмени с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в письме от 28.05.2018 исх.№ 38-146-114 Администрация указала на необходимость представления поименованной в письме документации, в том числе заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим регламентам и строительным нормам (т.1 л.д.70-71).

В связи с чем истец обратился в орган государственного строительного надзора – ГУС Тюменской области.

31.07.2018 в письме исх.№ 888/18-УГСН/05-4.4 ГУС Тюменской области сообщил, что поскольку строительство дома на данный момент завершено, жилой дом с нежилым помещением истца введен в эксплуатацию, и нежилое помещение является частью объема здания (частью жилого дома), оснований для выдачи заключения по нежилому помещению истца не имеется (т.1 л.д.74).

По факту обращения истца в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома № 136, кор.6/1 по ул.Широтная, общей площадью 246,7 кв.м., в регистрации права собственности истцу было отказано (уведомление от 29.06.2018 № КУВД-001/2018-607784/2, т.1 л.д.58-59).

Поскольку строительство жилого дома и спорного нежилого помещения осуществлялось как единый объект, нежилое помещение истца находится на первом этаже жилого дома, который принят в эксплуатацию, учитывая что помещение истца построено одновременно с домом, на основании договора от 14.10.2004 № 124/04 на строительство жилого комплекса и является неотъемлемой частью здания с общими конструктивными решениями и планировочной структурой, принимая во внимание невозможность в установленном порядке получить самостоятельную документацию на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 названного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0430005:2719, площадью 246,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж № 01, расположенное по адресу: <...>/1, является объектом недвижимости, следовательно, право собственности на него подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы как на момент окончания строительства жилого дома, в котором помещение находится (ввиду несоответствия помещения установленным для ввода в эксплуатацию требованиям), так и на момент подготовки истцом всей необходимой технической документации (изменение действующего законодательства, в силу которого жилой дом с расположенными в нем нежилыми помещениями является единым имущественным комплексом), не были оформлены.

Из представленных в материалы дела доказательств правопритязания ответчиков и третьих лиц в отношении спорного нежилого помещения не усматривается. Ограничения права собственности в отношении спорного нежилого помещения судом не установлены.

На основании вышеизложенного, оценив в порядке ст.71 АПК РФ обстоятельства дела и представленные доказательства, принимая во внимание позицию ОАО «ТДСК», и отсутствие возражений со стороны Управления Росреестра по Тюменской области, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания в судебном порядке права собственности на спорное нежилое помещение за истцом в порядке п.2 ст.218 ГК РФ.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом. 

Согласно ч.4 ст.110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств настоящего дела и заявления истца об отнесении судебных расходов на истца (протокол судебного заседания от 10.09.2018), уплаченная при подаче иска чеком-ордером от 27.07.2018 (операция № 4999) государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб. (т.1 л.д.16) относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом строительная компания «ТРАЭБ» (625051, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0430005:2719, площадью 246,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж № 01, расположенное по адресу: <...>/1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Щанкина А.В.