Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-78951/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78951/19-35-691
г. Москва
28 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Октан Плюс Альфа»

к ответчику ООО «Итон»

о взыскании 25 531 743,63 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности № 0-06/19 от 21.05.2019;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Октан Плюс Альфа» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Итон» о взыскании: задолженности по договору аренды № П-57 от 28.09.2017 по арендной плате и эксплуатационных расходов в размере 193 512,93 долларов США (в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату оплаты); задолженности по оплате Платы с оборота и Переменной арендной платы в размере 106 222 руб. 74 коп.; договорной неустойки за период с 06.09.2017 по 19.03.2019 в размере 199 648,61 долларов США (в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату оплаты)

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «ИТОН» (далее - «Ответчик», «Арендатор») был заключен Долгосрочный договор аренды № II-57 от «28» сентября 2017 года, далее именуемый «Договор аренды» .

Срок действия заключенного между Сторонами Договора аренды составляет период с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды по «10» сентября 2022 года.

Объект аренды был передан Арендодателем и принят Арендатором «29» сентября 2017 года, что подтверждается Актом приема-передачи Объекта аренды, подписанным Сторонами.

В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение (комната № 57) общей площадью 75,62 (семьдесят пять и 62/100) кв.м, (далее - «Объект аренды»), расположенное в помещении № I на 2 (втором) этаже в здании Торгового центра (кадастровый номер здания Торгового центра 77:07:0009002:'1010) по адресу: 121108, <...> (далее - «Здание»), а Арендатор обязался своевременно оплачивать Плату за пользование Объектом аренды.

Согласно п. 3.1.1 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 10.11.2017 к Договору аренды) Плата с оборота в период с Даты Начала по 28 февраля 2018 года рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.1.1.1 (i) Договора аренды, исходя из Процента с оборота в размере 20 % (двадцать процентов). Плата с оборота, начиная с 01 марта 2018 года, рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.1.1.1 (ii) Договора аренды, исходя из Процента с оборота в размере 12 % (двенадцать процентов).

Согласно п. 3.1.2 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 10.11.2017 к Договору аренды) Арендная плата составляет:

В период с «01» марта 2018 года по «28» сентября 2018 года - 12 603,33 (двенадцать тысяч шестьсот три и 33/100) Долларов США (без учета НДС) за всю Торговую площадь в месяц;

В период с «29» сентября 2018 года по «28» сентября 2019 года - 13 863,67 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят три и 67/100) Долларов США (без учета НДС) за всю Торговую площадь в месяц;

В период с «29» сентября 2019 года по «28» сентября 2020 года - 15 754,17 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре и 17/100) Долларов США (без учета НДС) за всю Торговую площадь в месяц;

В период с «29» сентября 2020 года по «28» сентября 2021 года - 16 541,11 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок один и 11/100) Долларов США (без учета НДС) за всю Торговую площадь в месяц;

Начиная с «29» сентября 2021 года - 17 367,64 (семнадцать тысяч триста шестьдесят семь и 64/100) Долларов США (без учета НДС) за всю Торговую площадь в месяц.

Согласно п. 3.1.4 Договора аренды Эксплуатационные расходы составляют:

В период с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды по «28» сентября 2018 года - 1 890,50 (одна тысяча восемьсот девяносто и 50/100) Долларов США (без учета НДС) за весь Объект аренды в месяц;

В период с «29» сентября 2018 года по «28» сентября 2019 года - 1 985,03 (одна тысяча девятьсот восемьдесят пять и 03/100) Долларов США (без учета НДС) за весь Объект аренды в месяц;

В период с «29» сентября 2019 года по «28» сентября 2020 года - 2 084,28 (две тысячи восемьдесят четыре и 28/100) Долларов США (без учета НДС) за весь Объект аренды в месяц;

В период с «29» сентября 2020 года по «28» сентября 2021 года - 2 193,67 (две тысячи сто девяносто три и 67/100) Долларов США (без учета НДС) за весь Объект аренды в месяц;

Начиная с «29» сентября 2021 года - 2 303,38 (две тысячи триста три и 38/100) Долларов США (без учета НДС) за весь Объект аренды в месяц.

В соответствии с п. 3.1.1.1 Договора аренды Плата с оборота оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором выставленного Арендодателем счета.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.4 и 3.2.1 Договора аренды Арендная плата и эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором на основании Договора аренды не позднее 5 (пятого) календарного дня каждого месяца.

Согласно п. 3.1.5 Договора аренды Переменная арендная плата оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором выставленного Арендодателем счета в размере, указанном в счете Арендодателя, рассчитываемом на основании долей Арендатора, предусмотренных п. 3.1.5.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 3.31 Договора аренды НДС подлежит оплате Арендатором сверх сумм, указанных в Договоре аренды.

Арендатор не исполнял свои обязательства по внесению Платы с оборота, Арендной платы, Эксплуатационных расходов и Переменной арендной платы.

В связи с нарушениями сроков оплаты по Договору аренды Арендодателем были направлены Арендатору следующие письма:

-письмо исх.№522 от 13.09.2018 (копии письма, описи-вложения с квитанцией об отправке являются Приложением № 13 к настоящему исковому заявлению);

-письмо исх.№88 от 20.02.2019 (копии письма, описи-вложения с квитанцией об отправке являются Приложением № 14 к настоящему исковому заявлению).

По состоянию на 19.03.2019 Арендатор не исполнил свои обязательства по оплате:

- платы с оборота за декабрь 2017 года в размере 24 378,84 рублей, включая НДС 18%,

- арендной платы за период с март 2018 года по февраль 2019 года в размере 185 903,35 долларов США, включая НДС,

- эксплуатационных расходов за период с 29 сентября 2017 года по октябрь 2017 года, декабрь 2017 года, с января 2019 года по февраль 2019 года размере 7 609,58 долларов США, включая НДС,

- переменной арендной платы за период октября 2018 года по январь 2019 года в размере 81 843,9 рублей, включая НДС.

В соответствии с п. 24.8 Договора аренды в случае просрочки платежей по Договору аренды Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить штрафную неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая положения п. 24.8 Договора аренды, договорная неустойка за просрочку оплаты Арендной платы и Эксплуатационных расходов за период с 06.09.2017 по 19.03.2019 составляет 199 648,61 долларов США.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.


За период с 16.01.2019 по 15.02.2019 размер процентов начисленных процентов составил 3875 рублей.


В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Итон» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Октан Плюс Альфа» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № П-57 от 28.09.2017 в размере 25 531 743,63 руб., в том числе: 193 512,93 долларов США (в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату оплаты); задолженность по оплате Платы с оборота в размере 106 222 руб. 74 коп.; договорную неустойку за период с 06.09.2017 по 19.03.2019 в размере 199 648,61 долларов США (в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату оплаты), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 659 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Панфилова Г.Е.