Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А75-6243/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6243/2021
06 июля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКАПИТАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.09.2006, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономной округ - Югра, <...>) в лице внешнего управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.03.2014, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 4 583 894 руб. 73 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙКАПИТАЛ» в лице внешнего управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 09.01.2019 по арендной плате в размере 4 583 894 руб. 73 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.05.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 29.06.2021.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

09.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды имущества (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

Срок аренды по договору с 09.01.2019 по 31.12.2022 (пункт 1.5 договора).

Арендатор за пользование объектами аренды обязан уплачивать арендодателю арендную плату с учетом НДС (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы за пользование объектами аренды установлен в акте приема передачи к договору, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Арендатор производит оплату по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.2 договора).

Договора вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до 31.12.2019 (пункт 4.1 договора).

По истечении срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок (пункт 5.2 договора).

Актом приема-передачи объектов аренды от 09.01.2019 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору. В акте поименовано 7 объектов недвижимого имущества, на каждый из них определена арендная плата, общая сумма которой составила277 000 руб. 00 коп.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам по договору аренды имущества от 09.01.2019 за период с 09.01.2019 по 09.07.2020 составляет 4 583 894 руб. 73 коп. (расчет направлен в электронном виде 28.06.2021).

Истец направил ответчику претензию от 27.11.2020 с требованием оплатить задолженность.

Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями договора.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 09.01.2019, в котором индивидуализированы объекты аренды, ответчик вносил арендные платежи, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статей 607, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 1.5. и 4.1. договора содержатся не идентичные условия о сроке аренды(в пункте 1.5. – до 31.12.2022, в пункте 4.1. – до 31.12.2019).

Срок аренды не является существенным условием договора аренды недвижимости, поэтому содержащиеся не идентичные условия о сроке аренды не влекут недействительности договора, как при заключении долгосрочного договора в отсутствие его государственной регистрации (разъяснения пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»), так и при заключении договора на 11 месяцев арендодатель имеет право на получение арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) после передачи имущества арендатору и эта обязанность прекращается возвратом имущества и прекращением договора.

По правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат имущества из аренды должен быть оформлян актом приема-передачи.

Доказательств возврата имущества из аренды в материалы дела не представлено.

В период пользования имуществом с 09.01.2019 по 09.07.2020 арендатор в нарушение условий договора аренды не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 583 894 руб. 73 коп.(расчет направлен в электронном виде 28.06.2021).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества и погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 09.01.2019 по 09.07.2020 по договору аренды имущества от 09.01.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере 4 583 894 руб. 73 коп.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При предъявлении искового заявления истцу определением суда от 12.05.2021 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 4 583 894 руб. 73 коп. составляет 45 919 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКАПИТАЛ» долг в размере 4 583 894 руб. 73 коп. (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот девяноста четыре рубля 73 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 919 руб. 00 коп. (Сорок пять тысяч девятьсот девятнадцать рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников