Решение от 29 марта 2018 г. по делу № А75-109/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-109/2018
30 марта 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сорни Най» (ОГРН:  <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628250, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, пгт. Пионерский, ул. Ленина, д. 12, кв. 19) о взыскании 79 848,58 руб. по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером 86:09:0301003:734 от 01.07.2015,

без участия представителей,

установил:

Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (далее – истец, Фонд) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сорни Най» (далее – ответчик, общество) о взыскании 79 848,58 руб. по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером 86:09:0301003:734 от 01.07.2015.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Ответчик исковые требования не признает в части расчета пени, представил собственный контррасчет размера пени, а также представил соглашение от 18.07.2016 о расторжении договора субаренды, соглашение о зачете взаимных требований от 25.04.2016.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка 01.07.2015 за 3 квартал 2015 года – 2 квартал 2016 года в размере 58 571 рубль 55 копеек, пени в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей за период с 16.01.2016 по 22.03.2018 в размере 14 545 рублей 69 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное истцом ходатайство об уточнении иска судом удовлетворено, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 86:09:0301003:734 от 01.07.2015 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендатор передает, с согласия арендодателя, а субарендатор принимает в субаренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:09:0301003:734, общей площадью 904,0 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в районе жилого дома № 5 (далее – земельный участок) под строительство многоквартирного жилого дома (пункт 1.1 договора).

Земельный участок правами третьих лиц не обременен (пункт 1.2 договора).

Срок субаренды устанавливается с 01.07.2015 по 16.04.2018 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.4 договора право аренды принадлежит арендатору согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.04.2015 № 8, заключенному между арендатором и администрацией Сургутского района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре внесена запись № 86-86/005-86/005/005/2015-243 от 08.06.2015.

Заключение договора субаренды земельного участка согласовано с собственником земельного участка, о чем свидетельствует Постановление Администрации городского поселения Пионерский № 156 от 22.06.2015 (пункт 1.5 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.08.2015.

Стороны договорились, что акт приема-передачи земельного участка не составляется и земельный участок считается переданным с момента подписания договора (пункт 1.6 договора).

Платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 3 договора.

Арендная плата за земельный участок за весь срок, установленный п. 1.3 договора составляет 317 420 руб., в том числе НДС 18 процентов – 48 420 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится путем перечисления по графику, установленному в пункте 3.2 договора, ежеквартально до 15 числа следующего за расчетным.

Соглашением сторон от 18.07.2016 договор был расторгнут.

Стороны, с целью выполнения договорных обязательств и погашения задолженностей согласились на зачет взаимных требований. Соглашением сторон от 25.04.2016 произведен зачет взаимных требований, в  том числе по спорному договору (пункт 2.1 соглашения) в размере 171 935 руб. 33 коп.

По данным истца задолженность, с учетом взаимозачета, составила в сумме 58 571,55 руб. (расчет прилагается л.д. 34), что соответствует размеру арендной платыза 2 квартал 2016 года, согласно пункту 3.2 договора субаренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.10.2017 № 199 с требованием оплатить задолженность в сумме 58 571,55 руб. (л. 70).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В связи с изложенным, сдача в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) земельных участков регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участокв субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На основании Постановления Администрации городского поселения Пионерский № 156 от 22.06.2015 заключение договора субаренды земельного участка согласовано с собственником земельного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Ответчик земельным участком пользовался в спорный период, размер арендной платы, предусмотренный договором, субарендатором не оспаривался. Факт передачи земельного участка в субаренду подтвержден материалами дела.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арендатор при подписании договора принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором. Свою обязанность не исполнил. В связи с изложенным, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере, поскольку отсутствуют доказательства уплаты(в том числе путем взаимозачета) арендной платы за 2 квартал 2016 года.

В связи с просрочкой платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.01.2016 по 22.03.2018 в размере 14 545 рублей 69 копеек.

Согласно пункту 4.1 договора за каждые сутки уплаты ежемесячного арендного платежа с субарендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Истец представил уточненный расчет неустойки, который принят судом и признан арифметически верным, периоды просрочки и начисления пени определены истцом верно, процентная ставка применена правильно.

Довод ответчика о том, что за период до погашения долга путем взаимозачета не оснований для начисления пени, судом отклоняется, поскольку ответчик не осроверг данные истца о несвоевременной уплате арендных платежей на всем протяжении действия договора субаренды.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 4.3 договора, за период с 16.01.2016 по 22.03.2018 в размере 14 545 рублей 69 копеек.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу. В соответствии со статями 101 и 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 925 рублей.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорни Най» (ОГРН:  <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628250, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, пгт. Пионерский, ул. Ленина, д. 12, кв. 19) в пользу Муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка 01.07.2015 за 2 квартал 2016 года в размере 58 571 рубль 55 копеек, пени в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей за период с 16.01.2016 по 22.03.2018 в размере 14 545 рублей 69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сорни Най» (ОГРН:  <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628250, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, пгт. Пионерский, ул. Ленина, д. 12, кв. 19) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 925 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  О. Г. Чешкова