Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А67-878/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-878/2020
г. Томск
18 мая 2020 г.
– дата объявления резолютивной части решения

18 мая 2020 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Томскспецстроймеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: временный управляющий ЖСК «ТССМ» ФИО1

о взыскании 231 351,55 руб.

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Томскспецстроймеханизация» (далее – ЖСК «ТССМ») о взыскании 231 351,55 руб., из которых 112 181,40 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 5 543,64 руб. – пеня на основании пункта 4.9 дополнительного соглашения от 24.03.2011 № 3 за период с 16.05.2019 по 24.01.2020, 112 181,40 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, 1 445,11 руб. – пеня за период с 16.11.2019 по 27.01.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила: за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 - 112 181,40 руб., за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 – 112 181,40 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 4.9 дополнительного соглашения от 24.03.2011 № 3 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724 (л.д. 3-6).

Ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, постановлением мэра г. Томска 28.02.2007 № 573-з ЖСК «Томскспецстроймеханизация» предоставлен в аренду земельный участок, <...>, площадью 3010 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200003:0284 для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта (л.д. 11-12).

На основании названного постановления между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ЖСК «Томскспецстроймеханизация» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724 в редакции дополнительных соглашений от 06.08.2008 № 1, от 26.04.2010 № 2, от 24.03.2011 № 3, от 24.01.2012 № 4 (л.д. 13-20).

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 28.02.2007 по 28.01.2008. В редакции дополнительного соглашения от 24.01.2012 № 4 к договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724, срок действия договора продлен до 26.11.2012 (л.д. 20).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данным договором предусмотрено, что плата за пользование земельным участком производится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 4.5); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.9 в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2011 № 3).

По акту приема-передачи земельного участка от 28.02.2007 объект аренды передан от арендодателя арендатору (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что арендатор свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, с 01.10.2019 по 31.12.2019 составляет 224 362,80 руб.

Поскольку претензии от 14.05.2019 № 5637/5, от 18.11.2019 № 14090/4 (л.д. 21-26) с требованием оплаты задолженности ответчиком оставлены без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга (л.д. 8-10) истец составил на основании договора аренды земельного участка от 28.02.2007 № ТО-21-16724.

Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом либо договором.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 224 362,80 руб. не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование департамента недвижимости о взыскании с ответчика задолженности в сумме 224 362,80 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 4.9 дополнительного соглашения от 24.03.2011 № 3 к договору аренды от 28.02.2007 № ТО-21-16724 истец начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.05.2019 по 24.01.2020 в размере 5 543,64 руб., с 16.11.2019 по 27.01.2020 в размере 1 445,11 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 6 988,75 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 6 988,75 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Томскспецстроймеханизация» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 224 362 руб. 80 коп. основного долга, 6 988 руб. 75 коп. пени, а всего 231 351 руб. 55 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Томскспецстроймеханизация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 627 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов