Решение от 14 августа 2024 г. по делу № А47-8801/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8801/2024
г. Оренбург
14 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Сердюк Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Войцеховской Л.П. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Закрытого акционерного общества "Сармат" (г. Орск Оренбургская область ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (г. Оренбург ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>)

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на объект недвижимости - Здание контрольно-пром. административное инв. № 0003, площадью 3 119,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> по заявлению от 26.03.2024 № MFS0569/2024-8815-1 и приложенных документов (с учетом уточнений)

В предварительном судебном заседании присутствуют представители: От заявителя: не явился, извещен От ответчика: ФИО1 (удостоверение доверенность от 12.01.2024 диплом)

ЗАО «Сармат» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконным приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – Здание контрольно-пром. административное инв. № 0003, площадью 3 119,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> за ЗАО «Сармат», принятого Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № КУВД-001/2024-12206508/1 от 10 апреля 2024 года; об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию права за ЗАО «Сармат» на объект недвижимости - Здание контрольно-пром. административное инв. № 0003, площадью 3 119,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> на основании Заявления от 26.03.2024 № MFS0569/2024-8815-1

05.08.2024 от заявителя поступили уточнения заявленных требований, согласно которому просит обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на объект недвижимости - Здание контрольно-пром. административное инв. № 0003, площадью 3 119,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> по заявлению от 26.03.2024 № MFS0569/2024-8815-1 и приложенных документов (с учетом уточнений)

В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принимаются уточнения заявленных требований. Требования рассматриваются с учетом уточнений.

Представитель заявителя требования считают обоснованными, поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений.

Суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В Управление поступило заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, документы на который были представлены 26.03.2024.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заявителем представлен Технический план от 24.03.2024. и Акт приема-передачи имущества ОАО «ОЗТП-«Сармат», вносимого в уставной капитал ЗАО «Сармат» № 1 от 14.05.2003 г., составленный во исполнении Решения Совета директоров ОАО «ОЗТП-«Сармат» (Протокол № 08/44 от 24.03.2003 г.) и Решения ОАО «ОЗТП -

«Сармат» - единственного учредителя ЗАО «Сармат» № 1 от 25.03.2003.

Согласно указанному Акту ОАО «ОЗТП-«Сармат» в оплату уставного капитала ЗАО «Сармат» вносит согласно перечню имущество, принадлежащее ОАО «ОЗТП-«Сармат». В ЕГРН сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах отсутствуют.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомлением № КУВД-001/2024-12206508/1 от 10 апреля 2024г. приостановила государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Правовыми и фактическими основаниями приостановления послужили положения ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и не представление ЗАО «Сармат» документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно:

1) не представлены документы, необходимые для осуществления. государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации);

2) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества о праве собственности Открытого Акционерного Общества «Орский завод тракторных прицепов-«Сармат»», и о переходе права собственности ОАО «ОЗТП-«Сармат»» (пункт 44 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Посчитав приостановку государственной права незаконной, заявитель обратился с соответствующим заявлением в суд.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав доводы представителей заявителя, заинтересованного лица, суд первой инстанции находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что распоряжением Администрации города Орска от 13.07.1993 № 1051-р зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Орский завод тракторных прицепов-Сармат», являющийся правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия Орский завод тракторных прицепов, имеющихся на момент преобразования.

Решением комитета по управлению имуществом Оренбургской области № 407-р от 17.06.1993 утверждены план приватизации государственного предприятия Орский завод тракторных прицепов, акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1992.

Согласно расшифровке строки 1 «Промышленно производственные основные фонды» объект недвижимости - ЗДАНИИ КОИТРОЛЬНО-ПРОМ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ инв. № 0003, расположенное по адресу: Российская Федерация, обл., Оренбургская, <...>, включен в перечень объектов, подлежащих (пункт 35 расшифровки строки 1).

Как следует из материалов дела, право собственности ОАО «Орский завод транспортных прицепов» возникло на основании плана приватизации государственного предприятия Орский завод транспортных прицепов, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом области № 407 от 17.06.1993, то есть указанный объект недвижимости создан до момента вступления в силу Закона о регистрации.

ОАО «ОЗТП-«Сармат» ликвидировано вследствие признании его несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-17529/2004 от 23 января 2012 года, которым было завершено конкурсное производство и общество исключено из реестра юридических лиц 3 февраля 2012 г.

ОАО «ОЗТП-«Сармат» является правопреемником по всем обязательствам и правам государственного предприятия Орский завод транспортных прицепов.

Указанное обстоятельство сторонами спора не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

То есть, продавец - ОАО «ОЗТП-«Сармат», несмотря на отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости, являлся собственником спорного объекта.

ЗАО «Сармат» приобрело объект недвижимости - ЗДАНИЕ КОНТРОЛЬНО-ПРОМ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ в <...> на основании сделки по формированию уставного капитала, оформленной актом приема-передачи недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «ОЗТП-САРМАТ», внесённого в оплату уставного капитала ЗАО «САРМАТ» № 1 от 14.05.2003 (пункт 1455 акта приёма-передачи).

Конкурсное производство ОАО «ОЗТП-САРМАТ» завершено на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 января 2012 года по делу №А47-17529/2004, общество прекратило деятельность в качестве юридического лица 3 февраля 2012 г. в связи с его ликвидацией.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества.

Ликвидация ОАО «ОЗТП-САРМАТ», с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации права собственности заявителя.

Исходя из изложенного, учитывая, отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество, по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Управление осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» объект недвижимости - Здание контрольно-пром. административное инв. № 0003, площадью 3 119,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> по заявлению от 26.03.2024 № MFS0569/2024-8815-1 и приложенных документов

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Требования Закрытого акционерного общества "Сармат" (г. Орск Оренбургская область ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Сармат» на объект недвижимости - Здание контрольно-пром. административное инв. № 0003, площадью 3 119,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> по заявлению от 26.03.2024 № MFS0569/2024-8815-1 и приложенных документов


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://www.18aac.arbitr.ru.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Т.В. Сердюк