Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А63-7627/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Воды Кавказа», г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН <***>,

о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в сумме 2 744 750,98 рубля за период с 01.07.2015 по 31.12.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 254 354,22 рубля за период с 01.07.2015 по 31.12.2016,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Воды Кавказа» (далее – общество, ООО «Воды Кавказа») о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком в размере 2 744 750,98 рубля за период с 01.07.2015 по 31.12.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 254 354,22 рубля за период с 01.07.2015 по 31.12.2016.

В обоснование требований истец ссылался на наличие у ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком под объектом незавершенного строительства, принадлежащим обществу.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных требований, документы, опровергающие факт использования им земельного участка, не направил.

Исследовав материалы дела, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 26 сентября 2008 года на основании постановления главы города-курорта Железноводска 26.09.2008 № 1142 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 688 о предоставлении земельного участка на условиях аренды (далее – договор № 688).

Предметом аренды являлся земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:31:010313:5, площадью 18 892 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для размещения объекта капитального строительства – санатория (литера А).

На участке имеется объект недвижимости – объект незавершенного строительства – санаторий (литера А), собственником которого является ООО «Воды Кавказа» на основании договора купли-продажи от 07.06.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2007 серии 26 ЕА № 105787 и записи о регистрации права от 24.07.2007 № 26-26-31/006/2007-517.

Поскольку ООО «Воды Кавказа» систематически не вносило арендную плату договор № 688 расторгнут на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-3093/2015.

Ссылаясь на фактическое использование обществом земельного участка и неосновательное сбережение денежных средств в виде неоплаченной за пользование участком арендной платы, претензией от 01.02.2017 № 325 истец предлагал ответчику добровольно перечислить образовавшуюся задолженность в размере 2 744 750,98 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 254 354,22 рубля. Претензия оставлена обществом без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

Общество не является собственником спорного земельного участка, отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае - в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик, как собственник объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:31:000000:5213 площадью 1190,5 кв.м является фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 26:31:010313:5, площадью 18 892 кв.м, из земель поселений, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Часть 1 статьи 66 АПК РФ обязывает участвующих в деле лиц представлять доказательства. Эта обязанность основана на положениях статьи 65 АПК РФ, в силу которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

ООО «Воды Кавказа» фактическое пользование спорным земельным участком после расторжения договора аренды № 688 не оспорило, возражений относительно принадлежности ему объекта, расположенного на земельном участке не заявило, доказательства, опровергающие названные обстоятельства, не представило.

Наличие ограничения в виде ареста на объект недвижимого имущества на основании постановления от 05.11.2014 № 61442/14/26013-ИП не могло являться обстоятельством, препятствующим своевременному исполнению обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, поскольку судебным приставом наложен запрет только на регистрационные действия в отношении принадлежащего ответчику объекта. При этом общество не было лишено возможности пользоваться спорным имуществом при ведении хозяйственной деятельности.

Ответчик в порядке главы 60 ГК РФ обязан компенсировать истцу неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной платы за использование земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 26:31:010313:5 расположен на территории города Железноводска, который находится в границах курорта Железноводск, отнесенного постановлением Совета Министров СССР от 28.08.1970 № 723 к курортам общесоюзного значения, а затем постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 14 признанного курортом федерального значения.

В связи с этим для расчета арендной платы применению подлежит Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденный решением Думы города-курорта Железноводска от 29.04.2011 № 27-IV.

Расчет задолженности за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 произведен управлением путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли (с 01.07.2015 по 31.12.2015 – 1836,77 руб./кв.м, в 2016 году – 1979,85 руб./кв.м) на площадь земельного участка (18 892 кв.м) и базовый размер арендной платы (5%), размер которой составил 2 744 750,98 рубля.

Площадь земельного участка, применяемая в расчетах, определена управлением на основании представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Доказательства, подтверждающие, что общество использовало земельный участок иной (меньшей) площади, либо для использования объекта незавершенного строительства необходим земельный участок площадью, лишь непосредственно им занятой, в материалы дела не представлены.

Общество не заявило возражений относительно предъявленных требований, следовательно, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Условий, освобождающих фактического пользователя от внесения соответствующей платы за землю, в данном случае судом не выявлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с имевшейся у ответчика задолженностью, управлением начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 254 354,22 рубля за период с 01.07.2015 по 31.12.2016. Расчет процентов проверен судом и признан неверным.

Согласно пункту 6 решения Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29.04.2011 № 27-IV внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально.

Следовательно, начальный период просрочки исполнения обязательства подлежит исчислению на следующий день по окончании соответствующего квартала: за 3 квартал 2015 года с 01.10.2015, за 4 квартал 2015 года с 01.01.2016, за 1 квартал 2016 года с 01.04.2016, за 2 квартал 2016 года с 01.07.2016, за 3 квартал 2016 года с 01.10.2016, за 4 квартал 2016 года с 01.01.2017.

Кроме того, истцом неверно применены в расчетах процентные ставки.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (статья 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.02.2017 № 315-ФЗ).

По расчету суда, выполненному с учетом названных обстоятельств, размер процентов, подлежащий взысканию с общества, составил 149 040,37 рубля. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка, СКФО

Проценты,

руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

437 315,95

01.10.2015

14.10.2015

14

0
-

9%

1 509,64

437 315,95

15.10.2015

16.11.2015

33

0
-

8,72%

3 447,73

437 315,95

17.11.2015

14.12.2015

28

0
-

8,73%

2 928,70

437 315,95

15.12.2015

31.12.2015

17

0
-

6,34%

1 291,34

874 631,90

01.01.2016

24.01.2016

24

437 315,95

01.01.2016

6,34%

3 636,17

874 631,90

25.01.2016

18.02.2016

25

0
-

7,01%

4 187,96

874 631,90

19.02.2016

16.03.2016

27

0
-

8,23%

5 310,16

874 631,90

17.03.2016

31.03.2016

15

0
-

7,98%

2 860,48

1 342 161,67

01.04.2016

14.04.2016

14

467 529,77

01.04.2016

7,98%

4 096,89

1 342 161,67

15.04.2016

18.05.2016

34

0
-

7,32%

9 126,70

1 342 161,67

19.05.2016

15.06.2016

28

0
-

7,05%

7 238,87

1 342 161,67

16.06.2016

30.06.2016

15

0
-

7,40%

4 070,49

1 809 691,44

01.07.2016

14.07.2016

14

467 529,77

01.07.2016

7,40%

5 122,51

1 809 691,44

15.07.2016

31.07.2016

17

0
-

6,66%

5 598,18

1 809 691,44

01.08.2016

18.09.2016

49

0
-

10,50%

25 439,51

1 809 691,44

19.09.2016

30.09.2016

12

0
-

10%

5 933,41

2 277 221,21

01.10.2016

31.12.2016

92

467 529,77

01.10.2016

10%

57 241,63

Итого:

8,46%

149 040,37

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воды Кавказа», г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН <***>, в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, задолженность в размере 2 744 750,98 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 040,37 рубля, всего 2 893 791,35 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воды Кавказа», г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 36 662 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель