Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А51-21240/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21240/2022
г. Владивосток
20 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 028,2 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством системы онлайн-заседаний – ФИО3, паспорт, доверенность от 27.08.2022, диплом;

установил:

открытое акционерного общества "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 26 028,2 рублей.

Определением суда от 15.12.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 16.02.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ООО «АэроГрупп» (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющие основные характеристики, указанные в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное на третьем этаже зала ожидания в здании пассажирского (терминала) вокзального комплекса, высокая платформа с навесом на станции Владивосток по адресу: <...>, включающее в себя часть помещения площадью 10 кв.м. и 4 кв.м.

В силу п.2.1 настоящий договор вступает в силу с 01.05.2013 и действует до 30.11.2013.

Согласно п.5.1 в соответствии с оценочным заключением ООО «Экспертно-правовая группа «Меньшов и партнеры» от 15.03.2013 №171/1, согласно приложения №2 к настоящему договору арендная плата по настоящему договору составляет 89 675,28 руб., в том числе НДС 13 679,28 руб. Арендная плата по настоящему договору в месяц составляет 14 945,88 руб., в том числе НДС 2 279,88 руб.

Соглашением №68 от 30.06.2015 права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013 в полном объеме переданы ООО «Билантлия».

Дополнительным соглашением №5 от 28.10.2019 права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013 в полном объеме переданы ООО «Эталон».

Дополнительным соглашением №6 от 18.08.2020 права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013 в полном объеме переданы ИП ФИО4

Дополнительным соглашением №7 от 20.12.2021 права и обязанности по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013 в полном объеме переданы ИП ФИО2

Заявлением от 05.07.2021 ответчик обращался к истцу с просьбой о расторжении Договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013 с 01.08.2021 в связи с неиспользованием в связи с короновирусной инфекцией и отсутствием достаточного количества людей.

31.07.2021 стороны подписали Акт о приеме-передачи (возврате) недвижимого имущества, согласно которому Арендатор передает, а Арендодатель принимает часть помещения №2 на 3 этаже здания пассажирского вокзала ст.Владивосток, площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> д,4. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого недвижимого имущества и подтверждает факт его передачи.

Претензией №18012/ДВОСТ от 11.10.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 26 028,20 руб., в связи с чем, просил погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 28.10.2022 по указанным реквизитам.

Указанная претензия была направлена в адрес ответчика 12.10.2022, что подтверждается представленным в материалы дела Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80091877087603.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/4436/13/002133 от 22.04.2013, Соглашению №68 от 30.06.2015, Дополнительному соглашению №5 от 28.10.2019, Дополнительному соглашению №6 от 18.08.2020, Дополнительному соглашению №7 от 20.12.2021 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 26 028,20 руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования 26 028,20 руб.

Согласно ст.110 ГК РФ государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" 26028,20 рублей основного долга, 2000 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.