Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А41-41188/2020

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-41188/20

21 сентября

«__» ___________ 2020 г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020г.


судьи Бобковой С.Ю.


секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «СтатБак»


ООО «РОНД», Управление Росреестра по Московской области


к _________________________________________________________________________________

регистрации права собственности


от истца: ФИО1

от ответчиков: не явились, извещены


__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «СтатБак» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ООО «РОНД», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности объект недвижимости – квартиру № 29, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>, обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права ООО «СтатБак» на указанное имущество.

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности к ООО «СтатБак» на объект недвижимости - квартиру № 29, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, требования истца не оспорили, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СтатБак» и ООО «РОНД» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15-Р-5-1-29/10-04.от 10.04.2014г.

Согласно п. 2.1 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче ООО «СтатБак», является квартира: проектный № 29, 4 этаж, жилой дом № 5, секция 1, номер на площадке 6, проектная площадь - 43.70 кв.м (с учетом площади лоджий и балконов), общая площадь квартиры – 42,20 кв.м.

Во исполнение условий договора ООО «СтатБак» в полном объеме исполнило обязательства по оплате цены объекта долевого строительства, что подтверждается платежными поручениями № 38 от 01.06.2014, № 138 от 06.10.2015 и справкой, выданной ООО «РОНД».

ООО «РОНД» по передаточному акту от 06.03.2017г. передало в собственность ООО «СтатБак» квартиру № 29 общей площадью 42,8 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г.п. Одинцово, <...>, а также общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2018г. по делу № А41-84565/17 ООО «РОНД» признано несостоятельным (банкротом).

Как указал истец, в целях осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру ООО «СтатБак» обращалось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением от 19.07.2018г.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 02.08.2018г. о приостановлении государственной регистрации ООО «СтатБак» было сообщено о невозможности совершения регистрационных действий в отношении Квартиры в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта об аресте земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится Квартира.

ООО «СтатБак» также обратилось в Арбитражный суд Московской области в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «РОНД» (№ А41-84565/17) с заявлением о признании права собственности на Квартиру.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2019г. по делу № А41-84565/17 указанное заявление ООО «СтатБак» оставлено без рассмотрения с указанием на необходимость рассмотрения данных требований по общим правилам искового производства вне рамок дела о банкротстве.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления №10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Как следует из материалов дела, квартира фактически передана во владение истца при подписании Акта приема-передачи, и истцом была произведена полная оплата стоимости имущества.

Таким образом, исходя из цели обращения истца в суд и установленных по делу обстоятельств, к спорным правоотношениям подлежат применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

При этом из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких условиях, поскольку истцом обязательства по договору исполнены, имущество истцу фактически передано, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает, что в отношении спорного объекта имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Требования истца к ООО «РОНД» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку из представленных в материалы дела документов, а также существа искового заявления не усматривается, каким образом регистрирующий орган нарушил права и законные интересы истца по настоящему делу, доказательств заинтересованности регистрирующего органа в спорном материальном правоотношении не представлено, требования истца к регистрирующему органу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.110,123,156,167-170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности к ООО «СтатБак» на объект недвижимости - квартиру № 29, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, <...>.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.




Судья Бобкова С.Ю.