Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А45-30975/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-30975/2018
город Новосибирск
17 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ 1 528 872 рублей 97 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.12.2012 № 110015р за период с июля 2017 года по март 2018 года, 112 774 рублей 52 копеек неустойки за период с 02.08.2017 по 15.03.2018, 35 938 рублей 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 по 11.07.2018.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и ходатайство об оставлении искового заявления мэрии города Новосибирска без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания БЕРЁЗКА 25.12.2012 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 110015р. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

28.02.2013 между обществом с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания БЕРЁЗКА и обществом с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 110015р, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания БЕРЁЗКА переуступает свои права и обязанности по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ.

В аренду по договору от 25.12.2012 № 110015р предоставлены земельные участки в пределах <...> в целях строительства объектов (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.06.2018 № 124741 договор аренды земельного участка от 25.12.2012 № 110015р считается расторгнутым с 16.03.2018 с прекращением начисления по нему с 16.03.2018.

Согласно пункту 4.2.8 договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 110015р арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы на протяжении срока действия договора от 25.12.2012 № 110015р неоднократно изменялся по взаимному соглашению сторон, что оформлялось дополнительными соглашениями.

В силу пункта 2.3.2 договора арендная плата подлежит внесению ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за период с июля 2017 года по март 2018 года за ответчиком числится задолженность в размере 1 528 872 рублей 97 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в течение срока действия договора на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.08.2017 по 15.03.2018 определён истцом в сумме 112 774 рублей 52 копеек.

С даты расторжения договора аренды на сумму задолженности арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 938 рублей 99 копеек за период с 16.03.2018 по 11.07.2018.

Расчёт размера задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 110015р обществом с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей по договору ответчиком в материалы дела не представлено, по существу исковые требования не оспорены, письменные мотивированные возражения от общества с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ в материалы дела не поступили.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами: досудебное уведомление о необходимости погашения образовавшейся по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 110015р задолженности от 28.05.2018 № 31/20-2660 было направлено по юридическому адресу общества с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ: 630132, <...>, согласно сведениям официального интернет ресурса ПОЧТА РОССИИ получено адресатом 25.06.2018 (почтовый идентификатор 63000723038914).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ в пользу мэрии города Новосибирска 1 528 872 рубля 97 копеек задолженности, 112 774 рубля 52 копейки неустойки и 35 938 рублей 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОМА СИБИРИ в доход федерального бюджета 29 776 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова