Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А75-6273/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6273/2023
29 мая 2023 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд регионального инновационного развития» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628408, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.10.2021 №144 и обязании возвратить земельный участок,

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО2 по доверенности от 27.12.2022 №596 (онлайн), от ответчика - ФИО3 личность удостоверена по паспорту, полномочия - по решению от 20.04.2023,

установил:

Администрация города Сургута (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд регионального инновационного развития» (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.10.2021 №144 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101176:2386 по акту приема-передачи.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно расторжения договора по доводам отзыва на исковое заявление. В обоснование возражений указал об оплате долга полностью.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела между Администрацией муниципального образования городской округ Сургут (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Фонд регионального инновационного развития» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2021 №144 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101176:2386, площадью 64 880 кв.м., расположенный по адресу Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...> под разрешенное использование: спорт.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 21.09.2021 по 20.09.2031.

Ссылаясь на то, что ответчик систематически не исполнял принятые на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, истец обратился в суд с заявлением о расторжении договора на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия лесного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается нарушение сроков внесения арендной платы. По состоянию на 09.11.2022 у общества имелась задолженность по оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 430 175 руб. 78 коп., пени в размере 17 760 руб. 62 коп.

При наличии факта систематического нарушения сроков внесения платы истец направил в адрес ответчика претензию № 01-02-7650/2 от 05.07.2022 с требованием погашения долга и предложением о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 ГК РФ, нарушения сроков внесения арендной платы могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Из разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Представленным актом сверки от 17.05.2023 подтверждается погашение ответчиком долга по арендной плате, а так же неустойки за нарушение сроков оплаты.

Поскольку ответчик устранил нарушения и погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора от 20.10.2021 №144.

В целях разрешения спорного правоотношения суд полагает возможным отметить, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 21.09.2021 по 20.09.2031. Досрочное прекращение договорных отношений может повлечь причинение ущерба арендатору в результате ограничения его предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжения договора аренды от 20.10.2021 №144 и возложения на ответчика обязанности по возврату арендуемого участка удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 67, 68, 71, 150, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья А. Н. Заболотин