Решение от 16 декабря 2018 г. по делу № А41-74546/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74546/18
17 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Терра инвест» (142802, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 07.10.2008)

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.09.2005 № 104-П в размере 4 042 638 руб. 60 коп. за период с 2 квартала 2017 г. по 3 квартал 2017 г., пени в размере 734 749 руб. 57 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018, пени в размере 13 104 руб. 02 коп. за период с 16.12.2006 по 09.04.2009,

при участии в заседании согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терра инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 30.09.2005 № 104-П в размере 4 042 638 руб. 60 коп. за период с 2 квартала 2017 г. по 3 квартал 2017 г., пени в размере 734 749 руб. 57 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018, пени в размере 13 104 руб. 02 коп. за период с 16.12.2006 по 09.04.2009.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования истца о взыскании пени в размере 13 104 руб. 02 коп. за период с 16.12.2006 по 09.04.2009.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Маркет Лэнд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2005 № 104-П. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:15:040302:0025, площадь 2,86 га, адрес: Московская область, Балашиха, северо-западнее квартала Лукино, для малоэтажной жилой застройки.

Стороны согласовали размер и порядок внесения арендных платежей в разделе 4 договора. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с разделом 6 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

По договору от 17.05.2013 № 1 ООО «Маркет Лэнд» передало, а ответчик принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № 104-П.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком в полном объеме. За период с 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2017 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 4 042 638 руб. 60 коп., на которую истец начислил пени в размере 734 749 руб. 57 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018, а также 13 104 руб. 02 коп. за период с 16.12.2006 по 09.04.2009.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2017 года составляет 4 042 638 руб. 60 коп. Расчет судом проверен. Ответчик контррасчет, возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Истец на основании договора аренды начислил пени в размере 734 749 руб. 57 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования истца о взыскании пени в размере 13 104 руб. 02 коп. за период с 16.12.2006 по 09.04.2009.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим иском 13.09.2018.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании пени за период с 16.12.2006 по 09.04.2009.

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению только в части взыскания пени в размере 734 749 руб. 57 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией и копией квитанции о ее отправке.

Ссылка ответчика на то, что переданный ему в аренду земельный участок невозможно использовать для целей строительства, поскольку он частично (15570,8 кв.м.) находится в охранных зонах:

- особо охраняемой природной территории федерального значения – национальный парк «Лосиный остров»;

- 150 метровой полосы нефтепровода и ЛЭП.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Вместе с тем ответчик фактически заявляет требования о внесении изменений в договор аренды в части уменьшения арендованной площади земельного участка, что является существенным изменением условий договора аренды, и не входит в предмет рассматриваемого спора.

Формирование же земельного участка в указанных ответчиком границах и предоставление его в аренду возможно только в порядке, предусмотренном статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Требование удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Терра инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 30.09.2005 № 104-П в размере 4 042 638 руб. 60 коп. за период с 2 квартала 2017 г. по 3 квартал 2017 г., пени в размере 734 749 руб. 57 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Терра инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 46887 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.В. Гринева