Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А13-74/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-74/2024
город Вологда
19 марта 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вологодские безотходные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: цех лесопиления с открытым навесом, общей площадью 1845 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 35:02:0104014:139, 35:02:0104014:265, по адресу: 162480, Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский м.о., Бабаево г., ул. Южный объезд, д.7, здание общей площадью 100,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:02:0104014:146, по адресу: 162480, Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский м.о., Бабаево г., ул. Южный объезд, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>),



у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Вологодские безотходные технологии» (далее – истец, ООО «Вологодские безотходные технологии») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности наследующие объекты недвижимого имущества:

цех лесопиления с открытым навесом, общей площадью 1845 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 35:02:0104014:139, 35:02:0104014:265, по адресу: 162480, Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский м.о, <...>, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 15.12.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО2;

здание, общей площадью 100,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:02:0104014:146, по адресу: 162480, Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский м.о., <...> в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 15.12.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объектов недвижимости в отсутствие разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Возражений на иск не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02 марта 2012 года ООО «Вологодские биотехнологии топливные - 2» было получено положительное заключение экспертизы № 2009-0253, выполненное государственным учреждением «Управление государственной экспертизы проектов документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий по Вологодской области», на проект по строительству завода по производству древесной гранулы (пеллет) и углубленной деревообработки 2-я очередь строительства.

10 ноября 2010 года Отделом архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства администрации городского поселения города Бабаево в адрес ООО «Вологодские биотехнологии топливные -2» выдано разрешение на строительство завода по производству древесной гранулы (пеллет) и углубленной деревообработки 2-я очередь строительства, здания цеха лесопиления с открытым навесом 1752 кв.м., площадки складирования, разгрузки и сортировки круглого леса. Разрешение выдано до 10 марта 2011 года.

Далее ООО «Север холдинг» 23.04.2014 года был заключен договор аренды земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, местоположение которых установлено: Вологодская область, <...> с разрешенным использованием - для строительства цехов глубокой переработки древесины, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 35:02:0104014:139, площадью 7714 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 35:02:0104012:57, площадью 15080 кв.м.

15 марта 2016 года истец по договору купли-продажи приобрел объект незавершенного строительства - цех лесопиления с открытым навесом, общей площадью 1 845 кв.м. (Одна тысяча восемьсот сорок пять) кв. м. с кадастровым номером 35:02:0104014:136, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 78 548 (Семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок восемь) кв.м., степень готовности 72%, инв. № 9154, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <...> ФИО3, о чем в ЕГРН 08 апреля 2016 года сделана запись регистрации № 35-35/021-35/021/001/2016-7942/2.

Одновременно истец заключил договор уступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104014:139, площадью 7714 кв.м. с ООО «СеверХолдинг».

16 июля 2018 года истец заключил договор аренды земельного участка № 26-А от 16.07.2018 года с Администрацией городского поселения г. Бабаево на земельный участок с кадастровым номером 35:02:0104014:139, площадью 7714 кв.м., расположенный по адресу: <...> сроком на 3 года по 15.07.2021 год. В данном договоре указано, что земельный участок предоставляется для строительства цехов глубокой переработки древесины (п.1.2). На земельном участке с кадастровым номером 35:02:0104014:139, находящемся по адресу: Вологодская область, <...>, расположен объект незавершенного строительства - цех лесопиления с открытым навесом с кадастровым номером 35:02:0104014:136, принадлежащий на праве собственности ООО «Вологодские безотходные технологии» (п.1.4.). Право аренды надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2018 за № 35:02:0104014:139-35/002/2018-2.

В 2019 году истцом строительство цеха лесопиления с открытым навесом с кадастровым номером 35:02:0104014:136 завершено.

15 декабря 2023 года подготовлен технический план и подано заявление в Администрацию Бабаевского муниципального округа о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - цех лесопиления с открытым навесом с кадастровым номером 35:02:0104014:136.

Указанный объект располагается в пределах земельных участков 35:02:0104014:139, 35:02:0104014:265 (принадлежит истцу на праве собственности).

21 декабря 2023 года Администрацией Бабаевского округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Согласно заключению специалиста № 695/2023 АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» от 27.12.2023: технические характеристики готового строения в техническом плане - площади, этажности и другим данным соответствуют, нарушений не выявлено; нарушений градостроительных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций здания не обнаружено; необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы, и правила соблюдены в полном объеме; чьи-либо интересы при возведения спорного строения не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

28 октября 2019 года истцом с Администрацией городского поселения г. Бабаево заключен договор аренды земельного участка № 13-А с кадастровым номером 35:02:0104014:146, общей площадью 4857 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Бабаевский муниципальный район, городское поселение город Бабаево, с разрешенным использованием объекты технического и инженерного обеспечения предприятий на землях населенных пунктов, сроком по 27 октября 2022 года.

09 февраля 2021 года был выдан градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

В 2021 году было построено административно-хозяйственное здание.

15 декабря 2023 года подготовлен технический план и подано заявление в администрацию Бабаевского муниципального округа о вводе объекта – административно-хозяйственного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 35:02:0104014:146.

19 декабря 2023 года Администрацией Бабаевского округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Согласно заключению специалиста № 699/2023 АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» от 29.12.2023: технические характеристики готового строения в техническом плане - площади, этажности и другим данным соответствуют, нарушений не выявлено; нарушений градостроительных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций здания не обнаружено. Согласно проведенного исследования установлено, что объект построен согласно градостроительных норм, а проведенные мероприятия по подъему уровня земли, фундамента и обустройство водоотводных канав с целью отвода грунтовых и паводковых вод по границам земельного участка позволяет эксплуатировать данный нежилой объект (здание офиса) в зоне подтопления с регистрационным номером 35:02-6.557, так как выполненные мероприятия по инженерной защите обеспечивают защиту данного объекта; необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы, и правила соблюдены в полном объеме; чьи-либо интересы при возведения спорного строения не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Невозможность регистрации права собственности на возведены объекты недвижимости в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорные объекты созданы на земельных участках, находящихся в собственности и в аренде истца, назначение которых допускает строительство.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объектов градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждено заключениями специалиста АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» № 695/2023 от 27.12.2023, № 699/2023 от 29.12.2023.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вологодские безотходные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество:

цех лесопиления с открытым навесом, общей площадью 1845 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 35:02:0104014:139, 35:02:0104014:265, по адресу: 162480, Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский м.о, <...>, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 15.12.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО2;

здание, общей площадью 100,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:02:0104014:146, по адресу: 162480, Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский м.о., <...> в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 15.12.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин