Решение от 15 мая 2025 г. по делу № А51-14263/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14263/2024
г. Владивосток
16 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  28 апреля 2025 года .

Полный текст решения изготовлен  16 мая 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 19.10.2012 №04-00793-001-Н-АР-6818-00,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Валькирия» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.10.2012 №04-00793-001-Н-АР6818-00 за период с 01.06.2016 по 28.06.2016 в размере 20 083 рубля 44 копейки, пени в размере 59 097 рублей 97 копеек, всего – 79 181 рубль 41 копейка.

Определением суда от 29.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 26.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит  судебное заседание без участия представителя указанного лица.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между УМС г. Владивостока и ООО «Валькирия» заключен договор от 19.10.2012 №04-00793-001-Н-АР-6818-00 аренды недвижимого имущества: (здание, помещение, строение), общей площадью 137 кв.м. (номера на поэтажном плане 1-6, этаж подвал), расположенного по адресу: <...>, для использования в целях «интернет-кафе».

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору указанный в пункте 1.1 договора объект во временное пользование на срок с 19.10.2012 по 30.06.2015.

Данное недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 19.10.2012.

Согласно пункту 2.4.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату за пользование объектом недвижимости в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за пользование объектом уст наваливается в рублях и на момент  заключения договора ее размер без учета НДС составляет 42 429 рублей 93 копейки. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.

Согласно пункту 4.1. заключенного договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Дополнительным соглашением № 2 от 04.03.2014 стороны согласовали изложить пункт 3.1 договора в следующей редакции: арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и ее размер с 01.01.2014 по 30.06.2015 составляет 17 169рублей 32 копейки без учета НДС. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа  месяца, следующего за расчетным.

Уведомлением от 12.03.2015 №28/6-1573 в связи с установлением коэффициента инфляции  в размере 1,12, арендодатель уведомил, что с 01.03.2015 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 19 229 рублей 64 копейки.

Уведомлением от 05.07.2016 №28/6-4128 в связи с установлением коэффициента инфляции  в размере 1,119, арендодатель уведомил, что с 01.03.2016 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 21 517 рублей 97копеек.

29.06.2016 в отношении переданного по договору аренды имущества между сторонами заключен договор №236-ППВ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке.

Уведомлением от 07.03.2024 №28/7260, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, управление просило оплатить сформировавшуюся задолженность по основному долгу и пени.

Поскольку заявленные требования в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 19.10.2012 №04-00793-001-Н-АР-6818-00 аренды недвижимого имущества, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 20 083 рублей 44 копейки за период с 01.06.2016 по 28.06.2016.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчёт арендной платы произведён истцом  в соответствии с условиями договора, с учетом изменения индекса инфляции на 2016 год, о чем арендатор был уведомлен надлежащим образом.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 20 083 рубля 44 копейки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере  59 097 рублей 97 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту  4.1. заключенного договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Истцом представлен пени, составленный с учетом условий договора, статей 191-193 ГК РФ. Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным, ввиду чего взысканию подложит задолженность по пене в заявленном размере.

Суд принимает во внимание, что на протяжении рассмотрения настоящего дела по существу спора, ответчик не воспользовался процессуальным правом расчет истца не оспорил, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валькирия» (ИНН <***>) в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 19.10.2012 №04-00793-001-Н-АР-6818-00 за период с 01.06.2016 по 28.06.2016 в размере 20083рубля 44копейки, пени в размере 59 097 рублей 97 копеек.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валькирия» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3167 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.