Решение от 7 марта 2023 г. по делу № А41-79291/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79291/22
07 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «Мослес» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315385000006960)

о взыскании по договору аренды от 01.03.2021 № 16 задолженности в размере 425662,85 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АО «Мослес» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 01.03.2021 № 16 задолженности в размере 425662,85 руб.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 01.03.2021 № 16 нежилого складского помещения общей площадью 315 кв.м в строении № 23 по адресу: Москва, ул. Вавилова, д. 9а. Арендуемое помещение передано по акту от 01.03.2021.

В силу пункта 1.2 договора аренды помещение арендуется сроком с 01.03.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с Разделом 3 договора аренды размер арендной платы за март состоит только из арендной платы (переменная часть), включающей в себя стоимость коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, междугородних и сверхлимитных разговоров, техническое содержание инженерных коммуникаций в размере 20% со всех видов коммунальных услуг. Размер арендной платы за апрель - декабрь определяется ежемесячно путем сложения арендной платы за пользование помещением (постоянная часть) в сумме 126667 руб., в том числе НДС 20% – 21111,17 руб. и арендной платы (переменная часть), включающей в себя стоимость коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, междугородних и сверхлимитных разговоров, техническое содержание инженерных коммуникаций в размере 20% со всех видов коммунальных услуг.

Постоянная часть арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в связи с изменением установленных ставок аренды земли, а также иных обязательных платежей (налогов), предусмотренных законодательством г. Москвы. Переменная часть арендной платы может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения установленных централизованно новых цен и тарифов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оплате подлежит все фактическое время использования арендатором Помещения, включая время, необходимое для освобождения и передачи помещения в связи с окончанием определенного договором срока аренды.

Между сторонами подписан акт приема-передачи помещений от 30.06.2021 согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 315 кв.м в строении № 23, находящееся на территории арендодателя по адресу: Москва, ул. Вавилова, дом 9а. На момент передачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем состоянии. Сдаваемое помещение оборудовано следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, системой вентиляции.

Претензией от 06.08.2021 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды составляет 425662,85 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 425662,85 руб. подлежит взысканию.

Расходы истца на оплату госпошлины за подачу настоящего иска подлежат удовлетворению (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315385000006960) в пользу АО «Мослес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 01.03.2021 № 16 задолженность по арендной плате в сумме 425662,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11513 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец