Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А41-74158/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74158/18
20 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.01.2016, юридический адрес: 143912, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.05.2002, юридический адрес: 141000, <...> стр. 9)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 г. № 1434 за период с 1-го квартала 2017 г. по 3-й квартал 2017 г. в размере 2 034 333 руб. 14 коп. и пени за период с 16.03.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 568 575 руб. 95 коп.

при участии в заседании:

от истца: Рыжик Я.В., представитель по дов. № 2014 исх от 13.08.2018 г., паспорт РФ.

от ответчика: ФИО1, представитель по дов. № 151/МНК от 01.12.2016 г., удостоверение 14391.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (далее – ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 г. № 1434 за период с 1-го квартала 2017 г. по 3-й квартал 2017 г. в размере 2 034 333 руб. 14 коп. и пени за период с 16.03.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 568 575 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве к нему арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.08.2010 года между Администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «Дельта АЗК»» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1434 (далее – Договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 0,2500 га категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:15:010207:73 в границах указанных в кадастровом паспорте, распложённый по адресу: <...> для строительства и размещения автозаправочного комплекса с магазином (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды участка установлен с 25.08.2010 г. по 25.08.2013 г. (п. 2.1 договора аренды).

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

На основании Договора № 12-10/10 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1434 от 26.08.2010 г. права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:15:010207:73 перешли к ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК".

Соглашением о продлении срока действия договора от 06.08.2012 г. срок действия договора аренды земельного участка от 26.08.2010 г. № 1434 продлен на 49 (сорок девять) лет.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 1-го квартала 2017 г. по 3-й квартал 2017 г. в размере 2 034 333 руб. 14 коп. и по пени за период с 16.03.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 568 575 руб. 95 коп.

Истцом 28.06.2018 года в адрес ответчика направлена претензия от 27.06.2018 г. №Исх.-1675 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и по пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В процессе рассмотрения настоящего спора ответчиком в материалы дела представлены: платежное поручение от 14.11.2018 г. № 58, подтверждающее перечисление пени по договору от 26.08.2010 г. № 1434 в размере 500 000 руб. 00 коп.; платежное поручение от 14.11.2018 г. № 5391, подтверждающее перечисление пени по договору от 26.08.2010 г. № 1434 в размере 68 575 руб. 95 коп.; платежное поручение от 15.10.2018 г. № 1100, подтверждающее перечисление арендной платы по договору от 26.08.2010 г. № 1434 в размере 2 034 333 руб. 14 коп.

В платежных поручениях в назначении платежа указано, что указанные денежные средства поступили от ООО "Компания ТРАССА" за ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" по Договору аренды от 26.08.2010 г. № 1434.

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, даже если должник и не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, в том случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением третьим лицом обязательств ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" перед арендодателем, исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 г. № 1434 за период с 1-го квартала 2017 г. по 3-й квартал 2017 г. в размере 2 034 333 руб. 14 коп. и пени за период с 16.03.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 568 575 руб. 95 коп. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков