Решение от 1 октября 2021 г. по делу № А83-11127/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11127/2019
01 октября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Толпыго В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым

к Крымскому республиканскому союзу потребительских обществ

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление (с учетом заявления от 10.06.2020 № 03-19-2062), согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 497439, 86 рублей, за период с 10.04.2015 по 10.08.2017, пени в сумме 503530, 52 за период с 11.04.2015 по 25.02.2019.

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие представителей сторон поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

В судебном заседании, состоявшемся 11.06.2020 от истца поступило ходатайство, в котором Департамент уточнил исковые требования, просил взыскать с Крымского республиканского союза потребительских обществ задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 по 10.08.2017 в сумме 497 439, 86 рублей, пени за период с 11.04.2015 по 25.02.2019 в сумме 503 530, 52 рублей, взыскать с ООО "Ялтинский Коопторг" задолженность по арендной плате за период с 10.08.2017 по 10.02.2018 в размере 103 056, 14 рублей, пени за период с 11.08.2017 по 25.02.2019 в размере 48 629, 06 рублей, также просит привлечь к участию в деле в качестве соответчика ООО "Ялтинский Коопторг".

Суд протокольным определением от 24.09.2020 отказал в привлечении к участию в качестве соответчика ООО "Ялтинский Коопторг" ввиду ликвидации последнего (запись в ЕГРЮЛ от 13.03.2018 ГРН записи 2189102093310).

Также суд протокольным определением от 26.01.2021 принял к рассмотрению требования истца о взыскании с Крымского республиканского союза потребительских обществ задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 по 10.08.2017 в сумме 497 439, 86 рублей, пени за период с 11.04.2015 по 25.02.2019 в сумме 503 530, 52 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 11.06.2020 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 23.08.2012 и возврата земельного участка.

Рассмотрев заявления истца о частичном отказе от исковых требований, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что заявления подписано полномочным лицом.

Отказ судом от иска в части принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как он не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в данной части прекращает производство по делу.

На основании вышеизложенного, суд рассматривает исковые требования с учетом отказа истца от части требований.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав на неисполнение ответчиком обязательств, взятых на себя на основании договора аренды земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Ялтинским городским советом и Крымским республиканским союзом потребительских обществ 17.06.2012 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0490 га, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированного в установленном порядке 23.08.2012 за номером 011190004000513. (далее договор).

Указанный земельный участок был передан ответчику в аренду для строительства и обслуживания строений торговли.

В пункте 3 договора указано, что на земельном участке расположено здание магазина, принадлежащее Крымскому Республиканскому союзу потребительских обществ (свидетельство о праве собственности на домовладение № 872).

В пункте 4 договора указано о том, что земельный участок передается в аренду с зданием магазина, принадлежащим Крымскому Республиканскому союзу потребительских обществ (свидетельство о праве собственности на домовладение № 872).

Согласно п. 14 договора земельный участок передается в аренду для реконструкции магазина № 3.

Целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания строений торговли. (п. 15 договора).

Пункт 35 договора устанавливает, что действие Договора прекращается в том числе в случае расторжения договора аренды земли и в иных случаях, предусмотренных законом и договором.

Указывая на то, что ответчик длительное время не производит оплату арендной платы по действующему договору аренды, истец в целях соблюдения досудебного порядка направил в адрес ответчика претензию №03-19/731 от 28 февраля 2019 года, которая оставлена им без ответа.

Однако, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Департамент в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54- ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15- ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета 1-й сессии 1-го созыва № 8 от 29.09.2014 «О ликвидации Алупкинского городского совета» и № 78 от 19.11.2014 « О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», решения 1-й сессии 1-го созыва №131 от 28.11.2014 «Об учреждении Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты республики Крым», Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета № 11 от 17.09.2015, является надлежащим истцом по данному делу.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее по тексту- закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации. В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор аренды земельного участка от 23.08.2012 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду того, что правоотношения по указанным договорам аренды земли являются длящимися.

Суд отмечает, что такие правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым. Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Также по предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

Ответчик исковые требования не признает, указывает на то, что объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участка был передан ответчиком в уставной фонд ООО "Ялтинский коопторг" при регистрации общества – 08.11.2013. Таким образом ответчик указывает, что после отчуждения объекта недвижимого имущества, находящегося на арендуемом земельном участке к ООО "Ялтинский коопторг" перешло и право аренды на земельный участок, а обязательства ответчика по договору аренды земельного участка прекратились. Ответчик также указывает, что после отчуждения объекта недвижимости, находящегося на арендуемом земельном участка, уведомлял арендатора об отчуждении права собственности на объект недвижимости ходатайством от 04.12.2013 года.

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса Украины основанием прекращения права собственности является также отчуждение собственником своего имущества.

Аналогичные положения содержатся в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона Украины "Об аренде земли", к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

В соответствии со ст. 120 Земельного Кодекса Украины, если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Частью 1 статьи 377 ГК Украины в соответствующей редакции также предусмотрено, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здания или строения, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены в соответствии с целевым назначением в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землепользователя.

Аналогичные нормы содержаться в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В материалах дела содержится ответ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда, в котором комитет сообщает, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010113:474, расположенное по адресу: <...> за ООО "Ялтинский Коопторг" (ИНН <***>), дата регистрации 17.07.2017. Право зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08.11.2013, согласно которому правообладателем является ООО " Ялтинский Коопторг" (ЕГРПОУ 38893164).

Таким образом с 08.11.2013 ООО "Ялтинский Коопторг" является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на основании свидетельства о праве собственности №1243747 от 08.11.2013.

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Соответственно с 08.11.2013 ответчик перестал быть землепользователем спорного земельного участка, следовательно, требования истца о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 497 439, 86 рублей, за период с 10.04.2015 по 10.08.2017 удовлетворению не подлежат.

Так как неустойка, является акцессорным обязательством, то есть производным от основного - обязанности по оплате арендных платежей, следовательно, отказ в удовлетворении основного долга исключает удовлетворение соответствующей части требования по данному акцессорному обязательству.

На основании изложенного и руководствуясь статьями п.4 ч.1 ст.150, ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Ялтинским городским советом и Крымским республиканским союзом потребительских обществ, зарегистрированного 23.08.2012 и обязании возвратить земельный участок муниципальному образованию городской округ Ялта Республика Крым.

Производство по делу в данной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.И. Толпыго