Решение от 8 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32647/25
г. Уфа
09 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2026

Полный текст решения изготовлен 09.04.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Рычковой Н. К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талиповой Т. Ф., рассмотрев дело по иску

Акционерного общества "Реалист Банк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности в размере 2 408 970 руб. 44 коп., обращение взыскания на заложенное по договору залога недвижимое имущество.

Третье лицо АНО «Агентство Республики Башкортостан по развитию малого и среднего предпринимательства» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме онлайн) – не явились, извещены надлежащим образом.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом.

от третьего лица – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 2 от 01.01.2026.

Истец ходатайствовал об участии в судебном заседании посредством режима-онлайн, судом ходатайство было удовлетворено.

При открытии судом судебного заседания с использованием онлайн-сервиса "Картотека арбитражных дел" представитель истца, не подключился к каналу связи, что свидетельствует о его неявке.

Установив, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, представителям сторон обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не в полной мере реализована по причинам, находящимся в сфере их контроля, Арбитражный суд Республики Башкортостан не усмотрел предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания".

Акционерное общество "Реалист Банк" /далее – АО "Реалист Банк", истец/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 /далее – ИП ФИО1, ответчик/ о взыскании долга по кредитному договору <***> от 27.12.2024 в размере 2 408 970 руб. 44 коп. в том числе:

- основной долг – 2 136 958 руб. 56 коп.

- просроченный основной долг – 71 641 руб. 96 коп.

- пени на сумму просроченного основного долга – 9 279 руб. 32 коп.

- пени на сумму процентов, не уплаченных в срок – 26 322 руб. 780 коп.

- проценты на просроченный основной долг – 3 940 руб. 53 коп.

- просроченные проценты – 124 528 руб. 35 коп.

От ответчика поступил отзыв, в котором ИП ФИО1 не согласилась с заявленными требованиями.

От третьего лица поступил отзыв, в котором организация поддержала заявленные истцом требования.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Акционерное общество "Реалист Банк" (далее – банк, истец) на основании кредитного договора <***> (далее по тексту - кредитный договор) от 27.12.2024 выдало кредит Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) в сумме 5 000 000 руб. на срок с даты выдачи до 27.12.2029 под процентную ставку 29% процентов годовых (с 01.04.2025 – 31 000 %).

Кредитный договор заключен сторонами путем подписания Заемщиком Заявления о выдаче кредита и его последующего одобрения Кредитором, в которых он выражает согласие на присоединение к Генеральным условиям кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденных решением Правления и размещенных на официальном сайте банка (раздел Кредитного договора «Декларация заемщика»).

Согласно п. 28.1. – 28.3. кредитного договора:

28.1. Процентная ставка может быть изменена Кредитором в одностороннем порядке в соответствии с п. 7.4.3., 7.4.5.1., 7.4.5.2. Генеральных условий, а также в случаях, предусмотренных настоящими Индивидуальными условиями.

28.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 12.1 Индивидуальных условий Кредитор вправе повысить процентную ставку за пользование кредитом на 2 (Два) процентных пункта с первого числа месяца, следующего за календарным кварталом, в котором условие не было выполнено. При этом снижение процентной ставки осуществляется в соответствии с п. 9.3. Генеральных условий с первого числа месяца, следующего за календарным кварталом, в котором условие было выполнено.

28.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.12.2 Индивидуальных условий Кредитор вправе повысить процентную ставку за пользование кредитом на 2 (Два) процентных пункта с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором условие не было выполнено. При этом снижение процентной ставки осуществляется в соответствии с п. 9.3. Генеральных условий с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором условие было выполнено

Истец указал, что банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В связи с чем, у ответчика, по расчету истца, по состоянию на 14.09.2025г. образовалась просроченная задолженность в размере 2 408 970 руб. 44 коп. в том числе:

- основной долг – 2 136 958 руб. 56 коп.

- просроченный основной долг – 71 641 руб. 96 коп.

- пени на сумму просроченного основного долга – 9 279 руб. 32 коп.

- пени на сумму процентов, не уплаченных в срок – 26 322 руб. 78 коп.

- проценты на просроченный основной долг – 3 940 руб. 53 коп.

- просроченные проценты – 124 528 руб. 35 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате кредитной задолженности в адрес заемщика было направлено требование от 04.08.2025, которое осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с данным иском.

Суд приходит к выводу, что правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о кредитном договоре, содержащимися в статьях 819 - 821 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими правилами о займе (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора другой одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк направил заемщику требования от 04.08.2025 о необходимости погасить всю сумму задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком оставлено без ответа.

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу (банку) полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа; а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитования выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика, указанный в п. 9. Индивидуальных условий, на основании Заявления Заемщика, оформленного по установленной Кредитором форме (Приложение № 1 к Индивидуальным условиям), в течение 2 (Двух) банковских дней с момента получения Кредитором Заявления Заемщика и выполнения обязательств, приведенных в п. 17. Индивидуальных условий.

В соответствии с п. 26. Индивидуальных условий кредитования В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов, и/или по возврату кредита (в том числе досрочно по требованию Кредитора), Кредитор вправе потребовать уплаты (взыскать) с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых два десятых) процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения.

Задолженность ответчика перед АО "Реалист Банк" по кредитному договору КД4-БЛ-0034/МСБ от 27.12.2024 по состоянию на 14.09.2025г. (включительно) по просроченному основному долгу составляет –2 208 600 руб. 52 коп. в том числе:

- основной долг – 2 136 958 руб. 56 коп.

- просроченный основной долг – 71 641 руб. 96 коп.

Факт выдачи банком заемщику кредитных денежных средств, наличие и размер долга по кредиту и процентам, нарушение сроков исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнут.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременному погашению кредита образовалась просроченная задолженность.

За пользование кредитом истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчику начислены проценты за кредит по состоянию на 15.01.2025 по 14.09.2025 в размере 164 767 руб. 90 руб. (просроченные проценты).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Факт выдачи банком заемщику кредитных денежных средств, наличие и размер долга по кредиту и процентам, нарушение сроков исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Доказательства возврата ответчиком истцу суммы кредита и выплаты причитающихся займодавцу процентов за пользование кредитом в материалы дела не представлены.

Расчеты основного долга и процентов по кредитному договору <***> от 27.12.2024 судом проверены, признаны арифметически верными.

Ответчиком указанные расчет не оспорены, контррасчеты не представлены.

Поскольку факт пользования кредитом подтверждается материалами дела, ответчиком не отрицается, доказательства уплаты задолженности и процентов в полном объеме не представлены, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору <***> от 27.12.2024 в размере 2 208 600‬ руб. 52 коп., задолженность по процентам в размере 164 767 руб. 90 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки по кредитному договору <***> от 27.12.2024 в размере 35 602 руб. 01 коп. в том числе:

- пени на сумму просроченного основного долга – 9 279 руб. 32 коп.

- пени на сумму процентов, не уплаченных в срок – 26 322 руб. 78 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 26 условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов, и/или по возврату кредита (в том числе досрочно по требованию Кредитора), Кредитор вправе потребовать уплаты (взыскать) с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых два десятых) процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения.

Представленные истцом расчеты неустоек судом проверены, признаны верными.

Арифметическая правильность расчета сторонами документально не оспорена, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайство об уменьшении суммы неустойки не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору <***> от 27.12.2024 суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также неустойка в заявленном размере.

Между сторонами 27.12.2024г. был заключен договор залога № ДЗ4-БЛ-0034/1/МСБ недвижимого имущества, в рамках которого ответчик в обеспечение требований истца (залогодержателя) передал в залог:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 600 кв.м., адрес (местоположение): 453028 Российская Федерация, Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, кадастровый номер: 02:31:010101:498, начальная продажная стоимость – 354 900 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1200 кв.м., адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Кабаковский сельсовет, <...>, кадастровый номер: 02:31:040301:136, начальная продажная стоимость – 194 040 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 900 кв.м., адрес (местоположение): 453028 <...> Кармаскалинский р-н, с/с Кабаковский, д Старые Киешки, кадастровый номер: 02:31:010101:681, начальная продажная стоимость – 511 980 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 900 кв.м., адрес (местоположение): 453028 Российская Федерация, Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, с/с Кабаковский, д Старые Киешки, кадастровый номер: 02:31:010101:683? начальная продажная стоимость – 511 980 рублей,

Согласно п. 2.4. по договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Основное обязательство ненадлежащим образом до настоящего времени не исполнено.

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение (вариант: ненадлежащее исполнение) не имеется. Договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество

Право обратить взыскание на заложенное имущество или его часть залогодержатель приобретает после наступления срока оплаты по обеспеченному залогом обязательству. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении любого срока внесения платежей более одного раза в течение одного месяца, предшествующего дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна ( в том числе по сроку просрочки и сумме), согласно п. договора залога 3.1.

Согласно п. 6.7.1. обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться по выбору залогодержателя в судебном или во внесудебном порядке (когда это не запрещено действующим законодательством). В случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания возлагаются на залогодателя.

Реализация предмета залога, может быть произведена по выбору залогодержателя одним из следующих способов: путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; посредством оставления за собой предмета залога Залогодержателем; посредством продажи Залогодержателем предмета залога третьему лицу без проведения торгов, как указано в пункте 6.7.3.2.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную цену заложенного движимого имущества. Соответствующие полномочия возложены на судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем при возникновении разногласий сторон о стоимости имущества, по которой должна осуществляться его реализация, у суда возникает обязанность установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку между сторонами возникает спор о стоимости имущества, который подлежит рассмотрению по существу. Указанный правовой подход Верховного Суда Российской Федерации изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2022 № 308-ЭС22-30.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком по договору кредитования, а именно обязательства по своевременной оплате полученного ответчиком кредита, что подтверждается материалами дела и выводами суда, изложенными выше, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество согласно 2.4. договора № ДЗ4-БЛ-0034/1/МСБ от 27.12.2024.

Доказательств, подтверждающих несоответствие указанной цены рыночной стоимости, не представлено. Ответчик требования в части обращения на предмет залога не оспорил.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере рыночной стоимости – 1 572 900 руб. 00 коп. также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Реалист Банк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Акционерного общества "Реалист Банк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 2 408 970 руб. 44 коп., в том числе: по основному долгу в размере 2 208 600 руб. 52 коп., по начисленным процентам в размере 164 767 руб. 90 коп., по неустойке в размере 35 602 руб. 02 коп., проценты, начисляемые на сумму основного долга начиная с 15.09.2025 по дату фактического погашения основного долга по ставке 31% годовых, неустойку по ставке 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга начиная с 15.09.2025 по дату фактического погашения основного долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 147 269 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Акционерного общества "Реалист Банк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотека) №ДЗ4-БЛ-0034/1/МСБ от 27.12.2024 в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору <***>, а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 600 кв.м., адрес (местоположение): 453028 Российская Федерация, Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, кадастровый номер: 02:31:010101:498, начальная продажная стоимость – 354 900 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1200 кв.м., адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, Кабаковский сельсовет, <...>, кадастровый номер: 02:31:040301:136, начальная продажная стоимость – 194 040 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 900 кв.м., адрес (местоположение): 453028 Российская Федерация, Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, с/с Кабаковский, д Старые Киешки, кадастровый номер: 02:31:010101:681, начальная продажная стоимость – 511 980 рублей,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 900 кв.м., адрес (местоположение): 453028 Российская Федерация, Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, с/с Кабаковский, д Старые Киешки, кадастровый номер: 02:31:010101:683? начальная продажная стоимость – 511 980 рублей, путем продажи с публичных торгов по рыночной стоимости установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 1 572 900 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.К. Рычкова