Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А43-39785/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-39785/2023


Нижний Новгород                                                                                                   23 мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2024

Полный текст решения изготовлен 23.05.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1081) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


без участия представителей сторон


рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской областик обществу с ограниченной ответственностью «Элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и об обязании ответчика снести ее,

третьи лица: Администрация г.Дзержинска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

и установил:


Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент» (далее - ООО  «Элемент», Общество) о признании объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 52:21:0000120:4226) площадью 188 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, самовольной постройкой и об обязании ответчика в 2-х недельный срок снести упомянутую самовольную. В случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке, предоставить истцу право сноса самовольной постройки за счет ответчика, со взысканием с него всех необходимых расходов.

            Заявленные требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 23 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивированы тем, что названный объект возведен незаконно.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Дзержинска (далее - Администрация) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Администрация считает иск обоснованным.

            В судебном заседании от 26.04.2024 объявлялся перерыв до 11 часов 07.05.2024.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 25.09.2017 Министерство (арендодатель) и ООО «Элемент» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 21-111 к, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 25.03.2019 земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000120:3891) площадью 200 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, - для строительства гаража боксового типа.

В пунктах 3.4.3, 5.1 сделки определены:

- обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с установленным в п. 1.3 разрешенным использованием земельного участка;

- в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов.

ООО  «Элемент» принадлежит    право    собственности    на    объект незавершенного строительства (кадастровый номер:52:21:0000120:4226) площадью 188 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> в границах упомянутого земельного участка.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу.

В соответствии со статьями 60 (пункт 2 части 1 и пункт 4 части 2), 62 (частью 2)  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Из акта обследования земельного участка (кадастровый номер 52:21:0000120:3891) от 13.01.2023 и приложенных к нему фотографий следует, что на упомянутом земельном участке не осуществлено строительство гаража боксового типа, а возведено административно-офисное здание либо жилой дом.

Судом установлено, что правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 21-111к прекращены (уведомление от 06.03.2023 № Исх-326-105190/23). Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000120:3891). Выданное ООО  «Элемент» разрешение на



строительство от 24.02.2021 № 52-RU523020002006001-06|07|512-2021`действовало до 24.08.2021. Доказательств продления разрешения на строительство и обращения ответчиком за актом ввода объекта в эксплуатацию материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, объект незавершенного строительства (кадастровый номер 52:21:0000120:4226) площадью 188 квадратных метров является самовольной постройкой.

            При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать объект незавершенного строительства (кадастровый номер 52:21:0000120:4226) площадью 188 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, самовольной постройкой.

          Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в 2-х недельный срок с момента вступления в законную силу судебного акта снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства (кадастровый номер 52:21:0000120:4226) площадью 188 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            В случае неисполнения решения суда обществом с ограниченной ответственностью «Элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в добровольном порядке, предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области право сноса самовольной постройки за счет общества с ограниченной ответственностью «Элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) со взысканием с него всех необходимых расходов.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элемент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации  6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                                               Р.Ю. Олисов