Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А55-37689/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 мая 2019 года

Дело №

А55-37689/2018

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 21 мая 2019 года дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2

От 17 декабря 2018 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория"

о взыскании, признании договора расторгнутым, обязании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 доверенность от 02.12.14г.

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - «истец») обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее- «ответчик»), в котором просит:

1. Признать договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 с ООО «Виктория» площадью 73,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> расторгнутым;

2. Обязать ООО «Виктория» привести помещение в надлежащее состояние и освободить его в срок в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда;

3. взыскать с ООО «Виктория» задолженность по арендной плате согласно акту сверки в сумме 260 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просил:

1. Признать договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 с ООО «Виктория» площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> расторгнутым;

2. Обязать ООО «Виктория» привести помещение в надлежащее состояние и освободить его в срок в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда;

3. Взыскать с ООО «Виктория» задолженность по арендной плате согласно акту сверки в сумме 230 000 руб. 00 коп.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил:

Признать договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 с ООО «Виктория» площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> расторгнутым;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория» привести помещение в надлежащее состояние - демонтировать и вывезти электропечи в количестве 2 шт. и освободить его в срок в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 230 000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился, причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2019 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено истцу по адресу, указанному в сведениях из ЕГРИП: 443041, Россия, г. Самара, Самарская область, ул. Садовая д. 156, кв. 26, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392529680318), заказное письмо истцом получено 02.02.2019.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2019 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 445240, Россия, г. Октябрьск, Самарская область, ул. Чапаева д. 14, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392529680325), конверт вернулся в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения.

Как указано в п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018, согласно п. 1.1. которого индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) передает, а общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 73,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Указанное нежилое помещение передано истцом ответчик по акту сдачи-приемки от 01.01.2018. (л.д. 13)

Условия по оплате арендной платы указаны в главе 4 договора.

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы составляет: с 01.01.2018 по 30.06.2018 30 000 руб. 00 коп. в месяц, с 01.70.2018 по 30.11.2018 – 40 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСНО.

Арендная плата уплачивается арендодателю на расчетный счет не позднее 10 числа текущего месяца. (п. 4.2 договора)

Как указано в п. 4.3 договора начисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в размер арендной платы. (п. 5.1 договора)

Согласно п. 8.1 договора по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приемки.

Арендуемое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта сдачи-приемки. (п. 8.2 договора)

В момент подписания акта сдачи-приемки арендатор передает арендодателю ключи ль арендуемого помещения. (п. 8.3 договора)

Согласно п. 8.4 договора арендованное помещение должно быть передано арендодателю в состоянии не хуже чем состояние, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

Согласно условий договора от 01.01.2018 договор заключен на срок с 01.01.2018 по 30.11.2018.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление №21 от 20.11.2018, в котором арендодатель просил в связи с окончанием 30.11.2018 договора аренды без номера от 01.01.2018 на помещение по адресу: <...>, площадью 73,2 кв.м, ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, а именно несвоевременной оплатой арендной платы, неоднократными жалобами жильцов, освободить занимаемое помещение в срок до 30.11.2018, привести его в надлежащее состояние и согласно акта сдачи-приемки передать его собственнику.

Кроме того, в указанном уведомлении истец указывает на наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам.

По истечении срока договора арендуемое помещение не было возвращено арендатором арендодателю, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На момент окончания срока договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 230 000 руб. 00 коп. за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года.

Указанные обстоятельства послужили основание истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, в материалах дела имеется уведомление арендодателя, в соответствии с которыми он (арендодатель) в период действия договора аренды фактически сообщил арендатору об отсутствии намерения в продлении договора аренды от 01.01.2018 на новый срок и о прекращении договора в связи с истечением срока его действия и наличием нарушений ответчиком условий об оплате арендной платы. Указанное не противоречит условиям заключенного договора и требованиям пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2018 с ООО «Виктория» площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> расторгнутым подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Общество не исполнило названную обязанность после прекращения действия договора аренды от 01.01.2018, поэтому при отсутствии у него иных правовых оснований пользоваться спорным имуществом суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Виктория» привести помещение в надлежащее состояние - демонтировать и вывезти электропечи в количестве 2 шт. и освободить его в срок в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда.

Согласно расчету индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность общества с ограниченной ответственностью «Виктория» составляет 230 000 руб. 00 коп. за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 230 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления в Арбитражный суд Самарской области уплачена государственная пошлина в размере 20 200 руб. 00 коп. платежными поручениями №1289 от 30.11.2018, №1290 от 30.11.2018, №8 от 11.01.2019.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика с учетом утонений исковых требований, взыскав с последнего в пользу истца 19 600 руб.00 коп. расходов по оплате госпошлины, а также следует возвратить истцу 600 руб.00 коп. госпошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 01.01.2018 с ООО «Виктория» площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> расторгнутым;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория» привести помещение в надлежащее состояние - демонтировать и вывезти электропечи в количестве 2 шт. и освободить его в срок в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 230 000 руб. 00 коп., а также 19 600 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 600 руб.00 коп. госпошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1