Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А40-90811/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-90811/17-41-865

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 27.03.2017 и ответчика ФИО3 по доверенности от 07.12.2015 № исх-01-77764, дело по иску ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» (ОГРН <***>) к ФСИН России (ОГРН <***>) о взыскании 32 017 руб. 90 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 32 017 руб. 90 коп. в оплату коммунальных услуг, оказанных ответчику за период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года, 4 130 руб. 38 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 15.04.2017.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>; квартира площадью 38 кв. м в указанном доме находится в оперативном управлении у ответчика, в связи с чем в силу Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплачивать плату за жилое помещение и за коммунальные услуги.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что по договору найма от 19.10.2016 № 24 квартира передана в пользование нанимателю, который и обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, в период до заключения договора найма квартира оставалась незаселенной, соответственно коммунальные услуги не потреблялись, ответчик не является членом ТСЖ, договоры с ним не заключались.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - о чем свидетельствуют представленные суду сведения об итогам общих собраний членов ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» от 2015 года и от 2016 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2008 50 НБ № 138403 следует, что квартира площадью 38 кв. м в указанном доме находится в оперативном управлении ответчика.

На собрании в 2015 году члены ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» утвердили ежемесячный взнос на уставную деятельность (платеж за техническое обслуживание) в размере 21 руб. 87 коп. за 1 кв. м (без учета стоимости вывоза мусора, обслуживания мусоропровода, электрической энергии мест общего пользования, технического обслуживания ИТП и технического обслуживания лифтов); на собрании в 2016 году члены ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» утвердили ежемесячный взнос на уставную деятельность (платеж за техническое обслуживание) в размере 28 руб. 92 коп. за 1 кв. м (включая взнос в резервный фонд, без стоимости вывоза мусора, обслуживания мусоропровода, электрической энергии мест общего пользования, технического обслуживания ИТП и технического обслуживания лифтов).

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с ноября 2015 года по 19.10.2016 истец начислил плату в размере 32 017 руб. 90 коп., которая ответчиком не уплачена. Претензия от 14.12.2016 № 637/3, направленная ответчику по почте 29.12.2016, не исполнена.

Из расчета следует, что помимо ежемесячного взноса, размер которого составлял 831 руб. 06 коп. и 1 098 руб. 96 коп., истец начислил ответчику плату за вывоз мусора, техническое обслуживание ИТП, техническое обслуживание лифтов, взнос в резервный фонд, плату за коммунальные услуги применительно к местам общего пользования (по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций), при этом в дело представлены заключенные истцом договоры на оказание клининговых услуг, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, оказания услуг по вывозу крупногабаритного мусора и твердых коммунальных отходов, на оказание услуг по техническому обслуживанию ИТП, энергоснабжения, поставки тепловой энергии, подписанные сторонами этих договоров акты.

Требования истца основаны на том, что ответчик, получив в оперативное управление квартиру в многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 296 Кодекса учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Если собственники помещений в многоквартирном доме избрали такой способ управления домом, как управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, то законодатель установил следующие правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения в том числе о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 137 устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом в силу ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса. Ч. 6 ст. 155 Кодекса устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

При этом ч. 8 ст. 156 Кодекса предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик, которому передана в оперативное управление квартира в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО», в период с ноября 2015 года до даты заключения договора найма этой квартиры в нарушение закона плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги не уплачивал, в связи с чем суд удовлетворяет иск в части основного долга.

Оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Вместе с тем ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 02.06.2016) устанавливала, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С 02.06.2016 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Кроме того, ч. 2.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенная в действие с 02.06.2016 Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ, устанавливает, что платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч. 2 ст. 155.

В судебном заседании истец подтвердил, что платежные документы в адрес ответчика им не направлялись, информация о размере платы в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах истцом не размещалась, что, по мнению суда кассационной инстанции, исключает начисление процентов (неустойки).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 190, 249, 290 ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ФСИН России в пользу ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» 32 017 руб. 90 коп., а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова