Решение от 21 сентября 2021 г. по делу № А70-14360/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14360/2021
г. Тюмень
21 сентября 2021 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 17 сентября 2021 года.

Мотивированное решение по ходатайству ответчика изготовлено 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

ООО «Сити Молл»

к ООО «М Плюс»

о взыскании 374 629 рублей 12 копеек,

установил:

04 августа 2021 года в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление (уточненное в порядке ст.49 АПК РФ) Общества с ограниченной ответственностью «Сити Молл» (далее – ООО «Сити Молл», истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «М Плюс» (далее – ООО «М Плюс», ответчик) о взыскании задолженности по договорам субаренды 58-А/20 от 19.03.2020, №115-А/20-М от 22.07.2020 в сумме 191 612 рублей 90 копеек, неустойки в сумме 84 016 рублей 22 копеек, а также 99 000 рублей штрафа.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05 августа 2021 заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Решением Арбитражного суда Тюменской области в виде резолютивной части от 17 сентября 2021 исковые требования удовлетворены.

20 сентября 2021 года от ООО «Сити Молл» поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В силу положений части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ка следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Сити Молл» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «М Плюс» (Субарендатор) заключены:

- Договор субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 58-А/20 от 19.03.2020, по условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду Торговую площадь общей площадью 8,0 кв.м., расположенную на 1 (Первом) этаже ТРЦ «Тюмень Сити Молл» по адресу: <...>;

- Договор субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 115-А/20-М от 22.07.2020, по условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду Торговую площадь общей площадью 7,8 кв.м., расположенную на 1 (Первом) этаже ТРЦ «Матрёшка» по адресу: <...>.

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные Торговые площади. Места общего пользования, на которых располагаются Торговые площади, предоставлены Истцу в аренду согласно Договору аренды части мест общего пользования для размещения розничных торговых объектов № 01 от 15.12.2016 (ТРЦ «Тюмень Сити Молл») и Договору аренды части мест общего пользования № 130-А/20 от 09.06.2020 (ТРЦ «Матрёшка»).

В соответствии с разделом 6 Договора субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 58-А/20 от 19.03.2020 за использование Торговой площади с даты подписания Акта приема-передачи и за весь период фактического использования Торговой площади Субарендатор уплачивает Арендатору Ежемесячную фиксированную арендную плату в размере 86 400 рублей, НДС не облагается, в месяц за исключением Ежемесячной фиксированной арендной платы за период с 01 по 31 декабря, которая составляет 103 680 рублей, НДС не облагается. Указанная арендная плата включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных расходов.

Арендная плата оплачивается Субарендатором в следующем порядке: до 5 (Пятого) числа текущего месяца Субарендатор вносит Арендатору авансовый платеж в размере Ежемесячной фиксированной арендной платы.

Пересмотр величины Арендной платы возможен не чаще одного раза в год на 8 % (Восемь) процентов от размера Ежемесячной фиксированной арендной платы.

В соответствии с разделом 6 Договора субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 115-А/20-М от 22.07.2020 за использование Торговой площади с даты подписания Акта приема-передачи Субарендатор уплачивает Арендатору Арендную плату в размере 15 % от Товарооборота, но не менее Ежемесячной фиксированной арендной платы.

Ежемесячная фиксированная арендная плата за Торговую площадь составляет 60 000 рублей, НДС не облагается.

Арендная плата оплачивается Субарендатором в следующем порядке: до 5 (Пятого) числа текущего месяца Субарендатор вносит Арендатору авансовый платеж в размере Ежемесячной фиксированной арендной платы. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета на доплату арендной платы Субарендатор обязан его оплатить.

Пересмотр величины Арендной платы возможен не чаще одного раза в год с даты подписания акта приема-передачи и в каждую последующую годовщину с даты подписания акта приема-передачи на 6 % (Шесть) процентов от размера Ежемесячной фиксированной арендной платы.

Истец передал Торговые площади по актам приема-передачи.

Ответчик же, в нарушение принятых на себя обязательств, производил оплату арендных платежей нерегулярно, допуская просрочку внесения оплаты.

На основании указанного выше Арендодатель уведомил Арендатора об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления:

- 01.07.2021 (курьером направлено 02.07.2021) по Договору субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 58-А/20 от 19.03.2020 в соответствии с п. 12.1. Договора за 5 (Пять) рабочих дней до даты прекращения договорно-правовых отношений;

- 29.06.2021 (на электронную почту) по Договору субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 115-А/20-М от 22.07.2020 в соответствии с п. 12.1. Договора за 5 (Пять) рабочих дней до даты прекращения договорно-правовых отношений.

Указанные уведомления Ответчиком проигнорированы, в связи с чем Истцом в одностороннем порядке Торговые площади приняты из аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам субаренды, в адрес Ответчика направлены претензии с требованиями об оплате:

- по Договору субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки №58-А/20 от 19.03.2020- 13.07.2021 (исх. № 492.21 от 12.07.2021).

- по Договору субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № И5-А/20-М от 22.07.2020 -09.07.2021 (исх. №488.21 от 08.07.2021).

Требования, изложенные в указанных претензиях, Ответчиком также проигнорированы.

Согласно представленным материалам дела ответчиком частично оплачена задолженность по арендной плате в размере 40 914 рублей 58 копеек.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика составила 374 629 рублей 12 копеек, из них:

- 191 612 рублей 90 копеек арендная плата по договору №115-А/20-М от 22.07.2020,

- 30 730 рублей 41 копейка неустойка по договору №58-А/20 от 19.03.2020,

- 53 285 рублей 81 копейка неустойка по договору №115-А/20-М от 22.07.2020,

- 99 000 рублей сумма штрафа за 33 нарушения условий п.11.2. Договора.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Утверждения истца о передаче имущества в арену подтверждены представленными им документами, ответчиком не оспорены.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенных положений закона, ответчик несет риск непредставления возражений на заявленные требования.

При этом, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом доказано возникновение, частичное погашение и текущий размер задолженности, на основании изложенного, учитывая, что факт передачи имущества в аренду подтвержден, доказательства оплаты задолженности ответчиком по договору не представлены по причинам, за которые отвечает ответчик, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате за период март, май, июнь, июль 2021г. в сумме 191 612 рублей 90 копеек по договору №115-А/20-М от 22.07.2020г. являются обоснованными.

Истцом заявлено требование об уплате неустойки в сумме 84 016 рублей 22 копеек по состоянию на 30.07.2021г.:

- 30 730 рублей 41 копейки по договору №58-А/20 от 19.03.2020,

- 53 285 рублей 81 копейка по договору №115-А/20-М от 22.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также п. 11.1. указанных выше Договоров предусмотрена ответственность Субарендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей - неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки на суммы платежей Субарендатора, не осуществленных надлежащим образом в соответствии с условиями Договора.

Порядок и период исчисления неустойки, осуществленный истцом, проверен судом. Расчет неустойки арифметически верен и соответствует фактическим обстоятельствам дела. Ходатайства о снижении неустойки, применительно к норме ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Обстоятельств, указывающих на необходимость снижения неустойки судом не установлено.

Принимая во внимание, что доказательства оплаты задолженности по договорам в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 84 016 рублей 22 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение условий Договора № 115-А/20-М от 22.07.2020 в сумме 99 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора субаренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки № 115-А/20-М от 22.07.2020 Субарендатор обязан постоянно и без перерывов, если иное не согласовано Сторонами дополнительно вести коммерческую деятельность на Торговой площади в соответствии с Разрешенным использованием ежедневно с 10:00 до 22:00 (п.8.1. Договора).

Субарендатор обязуется в день подписания Договора ознакомиться и получить Правила Торгового Центра, соблюдать их и обеспечивать соблюдение всеми должностными лицами, сотрудниками, подрядчиками (п. 8.2. Договора).

В период с 13.04.2021 г. по 09.06.2021, сотрудниками Субарендатора был неоднократно нарушен режим работы и Правила работы Торгового центра для Арендаторов ТРЦ «Матрёшка» (п. 2.1.3. Правил).

П. 11.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение Субарендатором обязательств нефинансового характера, Арендатор вправе применить санкции в размере фиксированной суммы равной 3 000 рублей, за каждый факт нарушения.

25.06.2021 в адрес Ответчика Истцом направлена претензия с требованием оплаты суммы штрафных санкций за каждое допущенное нарушение (исх. № 429.21 от 11.06.2021). Требования, изложенные в указанной претензии, Ответчиком также проигнорированы.

С учетом изложенного, ввиду установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 99 000 рублей штрафа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску, с учетом уточнения, составляет 10 493 рубля и по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 818 рублей подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10, 49, 167-171, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «М Плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити Молл» задолженность в сумме: 374 629 рублей 12 копеек, из них: 191 612 рублей 90 копеек - задолженность по арендной плате, 84 016 рублей 22 копейки - неустойка, 99 000 рублей - штраф, а также 10 493 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Молл» из федерального бюджета 818 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Макаров С.Л.