Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А41-70466/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70466/17
01 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Семёновой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельных участков от 19.11.2012 № 4109 за 2-й квартал 2017

при участии в заседании: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в суд с иском к ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4109 от 19.11.2012г. в размере 6713570 руб. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2017 - 2 кв. 2017г., а также пени в размере 1792523,21 руб. за период с 1 кв. 2017г. по 2 кв. 2017г.

Определение о принятии иска к производству и определение о назначении судебного разбирательства направлены в адрес ответчика, однако, каких-либо документов от ответчика в адрес суда не поступило.

Суд приходит к выводу, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

19.11.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (правопредшественником истца) и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков №4109 общей площадью 106 052 кв.м для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В договоре также согласованы срок его действия (с 19.11.2012г. по 18.11.2017г.), размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2014г, заключенным между ответчиком и истцом (государственная регистрация сделки произведена 14.05.2015г) в вышеуказанный договор аренды внесены изменения, а именно - ответчику предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 73 052 кв.м., расположенные в <...> с кадастровыми номерами:

- 50:23:0110146:290, площадью 2989 кв.м.;

- 50:23:0110146:135, площадью 9946 кв.м.;

- 50:23:0110146:118, площадью 8043 кв.м.;

- 50:23:0110146:136, площадью 9438 кв.м.;

- 50:23:0110146:134, площадью 9850 кв.м.;

- 50:23:0110146:289, площадью 4319 кв.м.;

- 50:23:0110146:117, площадью 8491 кв.м.;

- 50:23:0110146:120, площадью 9978 кв.м.;

- 50:23:0110146:119, площадью 9998 кв.м.;

В п. 2 Договора исключены слова «строительство общеобразовательной школы на 900 мест общей площадью не менее 16 000 кв.м.

Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.06.2017г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 6713570 руб. с 01.04.2017г. по 30.06.2017 - 2 кв. 2017г., является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму 1792523,21 руб. с 1 кв. 2017г. по 2 кв. 2017г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №4109 от 19.11.2012г. суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 1792523,21 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков № 4109 от 19.11.2012 за 2 квартал 2017 года в размере 6 713 570 руб. 00 коп., пени по состоянию на 21.08.2017 за нарушение срока внесения арендной платы за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2017 года включительно в размере 1 792 523 руб. 21 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 65 530 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.Б. Семёнова