Решение от 21 сентября 2021 г. по делу № А45-13297/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13297/2021
21 сентября 2021 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2020, диплом от 01.06.2016, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен,



установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-плюс» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2004 №37867 за период с марта 2020 года по январь 2021 года в сумме 2 278 800 рублей 56 копеек, неустойки по договору аренды за период с 03.03.2020 по 01.02.2021 в сумме 194 700 рублей 46 копеек.

В судебном заседании истец увеличил размер своих требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по июль 2021 года в сумме 2 933 214 рублей 20 копеек, неустойку за период с 03.03.2020 по 10.09.2021 в сумме 462 861 рубль 64 копеек (с учетом уточненного расчета на 10.09.2021).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что требования в заявленном размере не подлежат удовлетворению, так как расчет мэрии произведен неправильно, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, коэффициент инфляции не подлежит применению на текущий год.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2004 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №37867.

По пунктам 1.1, 1.3 договора аренды общество приняло в аренду части земельного участка с выделением границ на местности из земель поселений с кадастровым номером части Р29 54:35:052050:66/026 и Р30 54:35:052050:66/027, расположенные в пределах <...>, обозначенные на плане границ Р29 – 62 191 кв. м, Р30 – 12 999 кв. м, из общей площади земельного участка 286 839 кв. м., разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений на территории производственной площадки.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с марта 2020 года, обязанность по погашению задолженности по арендной плате ответчиком не исполнена.

Довод ответчика о не применении при начислении платы за 2021 год коэффициента инфляции – 3, 7% в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка является обоснованным и принят во внимание судом.

Так, по мнению общества, размер арендной платы на 2021 год составит 1 048 368 рублей 09 копеек в год или 87 364 рублей в месяц.

При представлении технического расчета по состоянию на 10.09.2021 истец также использует указанный размер арендной платы на 2021 год (87 364 рублей 01 копейка) при расчете за период с 01.01.2021 по 31.07.2021.

По представленному техническому расчету задолженности по арендной плате основной долг составляет 2 676 240 рублей 07 копеек, расчет проверен и принят судом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, взысканию подлежит неустойка по договору аренды за период с 03.03.2020 по 10.09.2021 в сумме 462 861 рубль 64 копеек.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Ответчик не представил надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих невозможность использования земельного участка в целях, установленных договором аренды.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 35 987 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-плюс» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2004 №37867 за период с марта 2020 года по июль 2021 года в сумме 2 676 240 рублей 07 копеек, неустойку по договору аренды за период с 03.03.2020 по 10.09.2021 в сумме 462 861 рубль 64 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-плюс» государственную пошлину в размере 35 987 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков