Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А40-232539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-232539/18
05 декабря 2018 г.
г. Москва


97-1696

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вагидовым Н.В

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143090, <...>, дата регистрации: 22.07.2002 г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115280, <...>, ПОМ/КОМ/РМ II/1/3Л, дата регистрации: 26.08.2013 г.)

о взыскании 1 524 688 руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка № 61 от 30.12.2014 г.

при участии: от истца –не явился,

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 524 688 руб. 36 коп., из которых: 1 259 032 руб. 50 коп. - арендная плата, 265 655 руб. 86 коп. - неустойка, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 61 от 30.12.2014 г., на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2014 года между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоКом» (далее -Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №61, находящийся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, с кадастровым номером 50:51:0020304:69, категории «земли населенных пунктов», общей площадью 30000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 143090, <...> в районе РВ-ВСО.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора участок предоставлялся в соответствии с заявлением на предоставление земельного участка в аренду для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): для строительства и размещения объектов производственной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом. Платежи за текущий квартал аренды должны быть внесены Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 пункта 4.4 раздела 4 Договора Арендаторпринял на себя обязательство уплачивать арендную плату в соответствии с условиямиДоговора в размере и сроки, указанные в Расчете.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора сумма ежеквартальной арендной платы установлена Расчетом и составляет 419677 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

30.09.2017г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому ответчик возвратил истцу земельный участок и подтвердил наличие задолженности в размере 1 524 688 руб. 36 коп., из которых: 1 259 032 руб. 50 коп. - арендная плата, 265 655 руб. 86 коп. - неустойка

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушении ответчиком условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за период 1,2 и 3 квартал 2017 года Таким образом задолженность по арендной плате за землю составляет 1 259 032 рубля 50 копеек и пени за период 2015г.,2016г. и 2017 г. в размере 265 655 руб. 86 коп. - неустойка.

Судом установлено, что истцом была направлена претензия в которой истец указывал на необходимость оплаты задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена, что подтверждено доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика по состоянию на 01.10.2017г. составляет 1 524 688 руб. 36 коп., из которых: 1 259 032 руб. 50 коп. - арендная плата, 265 655 руб. 86 коп. - неустойка.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательств погашения задолженности в полном объеме (или частично) в суд не представлено.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. № 7).

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по Договору в полном объеме и своевременно в суд не представлено, право истца истребовать долг вытекает из условий Договора, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137,150, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОКОМ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ денежные средства в размере 1 524 688 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят восемь) руб. 36 коп., из которых: 1 259 032 руб. 50 коп. - арендная плата, 265 655 руб. 86 коп. - неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОКОМ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 247 (двадцать восемь тысяч двести сорок семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова