Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А33-25297/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

23 апреля 2019 года

Дело № А33-25297/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Зеленый остров" (ИНН 2464052669, ОГРН 1042402501679), г. Красноярск,

к Министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

об обязании заключить дополнительное соглашение и внести изменения в договор,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зеленый остров" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Министерству лесного хозяйства Красноярского края (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение и внести изменения в договор аренды лесного участка № 53/р от 23.10.2008 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7, выдел 4,5 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-070-2008-09-3328-8) в пределах кадастра.

Определением от 18.09.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.09.2018 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

16.04.2019 года в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23.10.2008 года между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый остров» (арендатором) был заключен договор аренды лесного участка № 53/р.

В соответствии с п. 1 указанного договора арендодатель в лице Агентства лесной отрасли Красноярского края обязуется предоставить, а ООО «Зеленый остров» обязуется принять во временное пользование лесной участок на срок 17 (семнадцать) лет, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 вышеуказанного договора. В свою очередь, в пункте 2 данного договора аренды указано расположение данного лесного участка, площадью 2,2 га, который расположен по адресу: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7 вьщел 4, 5, имеющий номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-070-2008-09-3328-8, и предназначенный для рекреационной деятельности.

Схемы расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и № 2 к договору № 53/р от 23.10.2008 года.

Согласно пункту 5 названного договора ежегодная арендная плата за лесной участок составляет 94 521 рубль 30 копеек (приложение № 4 к указанному договору аренды).

ООО «Зеленый остров», как арендатор вносит арендную плату согласно приложения № 4 к договору и представляет в течение одного месяца Арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающую своевременное внесение платежей (пункт № 6 договора аренды).

По правилам пункта № 7 договора аренды № 53/р арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.

В силу пункта № 8 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка или за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором (ООО «Зеленый остров») в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор. При этом разница в сумме арендной платы, образовавшаяся в результате перерасчета арендной платы, вносится арендатором одновременно со следующим платежом арендной платы (пункт 9).

Согласно пункту 20 все изменения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительных соглашений, подлежащих государственной регистрации, за исключением п. 8 договора.

В соответствии с п. 26 срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации по 31 января 2025 включительно.

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.12.2008 года.

По акту приема-передачи от 23.10.2008 года арендодатель передал арендатору для осуществления рекреационной деятельности лесной участок (номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-070-2008-09-3328-8) Усть-Манского участкового лесничества (лесопарка), КГУ «Красноярское лесничество» в квартале № 7 выдел 5, площадью 2,2 га.

В 2016 году ООО «Зеленый остров» инициировало постановку участка на кадастровый учет. Процедура постановки была проведена, однако в последствии был выявлен ряд неточностей и несоответствий, которые привели к невозможности использования данного участка по назначению аренды. На момент постановки на кадастровый учет два смежных участка уже были поставлены на кадастровый учет и образовывали смежные границы с участком (номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-070-2008-09-3328-8). По площади и местоположению (адресу) лесной участок соответствовал договору аренды, однако конфигурация лесного участка была изменена. Схема участка по договору аренды № 53/р от 23.10.2008 года в значительной степени не соответствует действительности. Согласно схемы, граница выдела располагается вдоль восточной границы участка. Фактическая граница выдела делит его по середине на две равные части.

24.05.2017 года № б/н ООО «Зеленый остров» было направлено первое обращение в Министерство лесного хозяйства с целью внесения изменения в договор аренды № 53/р от 23.10.2008 года на основании кадастрового плана. В ответ на данное обращение было получено письмо от 06.07.2017 года № МЛХ/5-8519, о решении Министерстве лесного хозяйства Красноярского края произвести уточнение границ по действующим договорам аренды лесных участков, расположенных в 7 квартале Усть-Манского участкового лесничества. Однако до настоящего момента данное решение выполнено не было, ООО «Зеленый остров» уведомлений о выполнении кадастровых работ не получало. В связи с чем, ООО «Зеленый остров» 03.08.2017 года в адрес Министерства лесного хозяйства Красноярского края было направлено повторное обращение с те ми же самыми требованиями, что и первоначальное. На основании повторного обращения в сентябре была организована выездная комиссия с привлечением специалистов Министерства лесного хозяйства Красноярского края, представителей ООО «Зеленый остров» и геодезистов, которые были наняты ООО «Зеленый остров», с целью на месте уточнить границы участка. По итогу выполнения указанных замеров 13.09.2017 года был составлен протокол выездного натурного осмотра лесного участка.

На основании указанного протокола выездного натурного осмотра лесного участка 18.10.2017 года было подготовлено очередное обращение в Министерство лесного хозяйства Красноярского края с целью внесения изменений в договор аренды. 07.12.2017 года за № МЛХ/5-17016 из Министерства лесного хозяйства был получен ответ, в котором сообщалось, что ООО «Зеленый остров» необходимо привести границы земельного участка в соответствие с первичным отводом от 2003 года. Вместе с тем, для выполнения данных работ необходимо внести изменения в кадастр смежных участков.

11.01.2018 года в Министерство лесного хозяйства Красноярского края ООО «Зеленый остров» было направлено очередное обращение с просьбой предоставить акты первичного отвода для выполнения кадастровых работ.

13.02.2018 года за № МЛХ/2-269 был получен ответ, в котором первичный отвод по интересующим смежным участкам не был предоставлен. В материалах, приложенных к ответу на наше обращение были приложены копии страниц схем из «Проектов освоения лесов» смежных участков. На основании данного полученного ответа ООО «Зеленый остров» обратилось в специализированную организацию по кадастровым работам. На основании всех изученных документов, кадастровым инженером было подготовлено заключение от 15.02.2018 года, в котором было указано, что в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:46:1203002:72, 24:46:1203002:59, 24:46:1203002:30, выявлено - отсутствие оснований для исправления реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами. Также в указанном заключении кадастрового инженера было указано, что не представляется возможным определить координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 1203002:72, 24:46:1203002:59, 24:46:1203002:30, по материалам, предоставленным Министерством лесного хозяйства Красноярского края.

Ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 71, 72 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе для целей заготовки древесины, на основании договоров аренды лесного участка, к которым применяются общие положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи истцом ответчику в пользование согласованных лесных участков подтвержден материалами дела и данный факт сторонами не оспаривался в суде первой инстанции.

Пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно иска в 2016 году ООО «Зеленый остров» инициировало постановку участка на кадастровый учет. Процедура постановки была проведена, однако в последствие был выявлен ряд неточностей и несоответствий, которые привели к невозможности использования данного участка по назначению аренды.

Министерство лесного хозяйства обратилось с иском об обязании заключить дополнительное соглашение и внести изменения в договор аренды лесного участка № 53/р от 23.10.2008 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, КГУ «Красноярское лесничество», Усть-Манское участковое лесничество, квартал 7, выдел 4,5 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-070-2008-09-3328-8) в пределах кадастра.

Между тем, в ходе судебного разбирательства между сторонами было подписано дополнительно соглашение № 1 от 15.01.2019 к договору аренды от 23.10.2008 года № 53/р, которое зарегистрировано в росреестре 28.02.2019. Дополнительным соглашением стороны внесли изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами.

Таким образом, поскольку между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 15.01.2019, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью "Зеленый остров" заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова