Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А68-13621/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-13621/2019

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2012 № 12В2814 за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 в размере 814 449 руб. 35 коп., пени в размере 33 034 руб. 67 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 12.12.2019, представителя ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.01.2020,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2012 № 12В2814 за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 в размере 814 449 руб. 35 коп., пени в размере 33 034 руб. 67 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 20.06.2012 между министерством имущественных и земельных отношений г. Тулы и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» заключен договор аренды № 12В2814 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:257, площадью 1 097 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, по Одоевскому шоссе, 95, для строительства автозаправочной станции с объектами автосервиса (разрешенное использование: автозаправочная станция с объектами автосервиса).

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 3.1) и зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 15.08.2012.

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.05.2015 к договору аренды земельного участка № 12В2814 от 20.06.2012 участок предоставлен для строительства автозаправочной станции с объектами автосервиса; срок договора продлен с 15.08.2015 по 15.08.2016.

21.07.2015 указанное соглашение прошло государственную регистрацию.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.03.2019 по делу № А68-12310/2018 договор аренды земельного участка № 12В2814 от 20.06.2012 расторгнут.

29.07.2019 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В силу пункта 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 арендная плата не вносилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 814 449 руб. 35 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 33 034 руб. 67 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-11/14285, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, пени, которую последний оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 814 449 руб. 35 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу указанных выше норм закона после окончания срока, на который заключен договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем договор аренды возобновился на неопределенный срок.

Довод ответчика о том, что договор аренды считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тульской области от 15.03.2019 по делу №А68-12310/2018 (17.04.2019), в связи с чем заявленные требования могут быть удовлетворены лишь частично за период с 01.01.2019 и до 16.04.2019, не принимается судом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 7.8 договора установлено, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

В представленной истцом в материалы дела претензии от 01.09.2017, направленной в адрес ответчика, содержалось, в том числе требование о передаче земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:257 по акту приема-передачи в случае расторжения договора аренды земельного участка № 12В2814 от 20.06.2012.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата имущества арендатору в момент истечения сроков действия договора.

Поскольку сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 29.07.2019, то отношения сторон в период с 01.01.2019 по 28.07.2019 явились следствием договора аренды, возобновившегося на неопределенный срок.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 в размере 814 449 руб. 35 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

За нарушение срока уплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно пункту 7.1 договора установлена в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 в размере 33 034 руб. 67 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 по 28.07.2019 в размере 33 034 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 19 950 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие СНС» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 814 449 рублей 35 копеек, пени в размере 33 034 рубля 67 копеек, всего 847 484 рубля 02 копейки; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова