Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А41-37526/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37526/22
29 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Компания с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" (ИНН <***>, НЗА 10150002335, Кипр, Никосия 1076)

к ООО "ЛАЗУРЬ" (141730, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОБНЯ ГОРОД, КОЛЫЧЕВА УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМЕЩ. 009 (ЭТАЖ 1), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2011, ИНН: <***>,)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЛАЗУРЬ" (с учетом уточнения) о взыскании 2 111 563 рублей неосновательного обогащения, полученного в период с 25.10.2019 г. по 22.04.2022 г. в результате оплаты истцом в указанный период земельного налога за земельные участки с кадастровыми номерами 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:416.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2019 года Компания Шавара (продавец) и ООО "Лазурь" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить 16 земельных участков, а именно: N 40:41:0020610:374, N 40:41:0020610:384, N 40:41:0000000:38208, N 40:41:0000000:38209, N 40:41:0020610:386, N 40:41:0020610:411, N 40:41:0020610:415, N 40:41:0020610:417, N 40:41:0020610:420, N 40:41:0020610:421, N 40:41:0020610:884, N 40:41:0020610:1899, N 40:41:0020610:1909, N 40:41:0020610:1911, N 40:41:0020610:1912, N 40:41:0020610:1913.

По передаточному акту от 25.10.2019 земельные участки переданы покупателю.

25 декабря 2019 года был зарегистрирован переход права собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора купли-продажи от 25.10.2019 от продавца к покупателю.

В этот же день (25 октября 2019 года) Компания Шавара (продавец) и ООО "Лазурь" (покупатель) подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2019, по условиям которого перечень отчуждаемых от продавца к покупателю земельных участков дополнен пятью земельными участками с кадастровыми номерами 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:416.

ООО "Лазурь" обратилось к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:416.

Решениями от 30.09.2020 N 50/041/008/2020-632/2, 50/041/008/2020-631/1, 50/041/008/2020-630/1, 50/041/008/2020-629/2, 50/041/008/2020-628/1 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, является предметом дополнительного соглашения от 25.10.2019.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2022 г. по делу № А41-103/21 признаны незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30 сентября 2020 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, суд обязал Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:416 от компании "Шавара Лимитед" к обществу с ограниченной ответственностью "Лазурь".

Государственная регистрация права собственности ответчика на указанные земельные участки произведена 22.04.2022 г.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, в период с 25.10.2019 г. по 22.04.2022 г. истец оплачивал земельный налог за указанные земельные участки.

Исходя из пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации названные права на земельный участок подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в силу части 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, плательщиком земельного налога в отношении земельных участков, права на которые возникли после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога").

В данном случае имеет место фактическое пользование ответчиком земельными участками, не принадлежащими ему на каком-либо праве, что в силу требований статьи 388 Налогового кодекса, определяющей круг плательщиков земельного налога, а также статьи 65 Земельного кодекса, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию прежнего собственника земельного участка. Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 N 8251/11 по делу N А57-12992/09-5.

Как следует из материалов дела, не оспаривается представителями сторон на земельных участках с кадастровыми номерами 50:41:0020610:413, 50:41:0020610:380, 50:41:0020610:381, 50:41:0020610:412, 50:41:0020610:416 ответчик производил строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН, государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах произведена:

- земельный участок КН 50:41:0020610:413 – 21.12.2021 г.;

- земельный участок КН 50:41:0020610:380 – 22.04.2022 г.;

- земельный участок КН 50:41:0020610:381 – 22.04.2022 г.;

- земельный участок КН 50:41:0020610:412 – 30.04.2020 г.;

- земельный участок КН 50:41:0020610:416 – 11.06.2021 г.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности владельцев помещений в многоквартирных жилых домах, прекратилось право собственности истца, ответчика на указанные земельные участки, фактическое владение ими.

Следовательно, ответчик обязан возместить истцу денежные средства за фактическое пользование земельными участками в указанный период.

Согласно представленному ответчиком расчету, не оспариваемому истцом, за указанный период подлежит оплате земельный налог в размере 1 797 738, 16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛАЗУРЬ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2011, ИНН: <***>) в пользу Компания с ограниченной ответственностью "Шавара Лимитед" (ИНН <***>, НЗА 10150002335, Кипр, Никосия 1076) 1 797 738, 16 рублей основного долга, 28 571 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.



Судья А.О. Уваров