Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А45-19308/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19308/2017
г. Новосибирск
17 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи              Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хантаковой Ж.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества имени Кирова (ОГРН <***>),               с. Ключики Сузунского района Новосибирской области

к Администрации Сузунского района Новосибирской области, р.п. Сузун Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца: ФИО1 (по доверенности от 14.01.2016);

ответчика: не явился (извещен).


Закрытое акционерное общество имени Кирова (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Сузунского района Новосибирской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 54:22:011902:235 – двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 132,3 кв.м. по адресу: <...>.

         Ответчик признал исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частями 1-3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее:

            Государственной приемочной комиссией (состав комиссии назначен распоряжением администрации Сузунского района Новосибирской области от 17.05.1996 №159) 15.08.1995 состоялось принятие в эксплуатацию жилого дома.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 15.08.1995 в эксплуатацию принят одноэтажный, двухквартирный жилой дом, с. Ключики Сузунского района Новосибирской области, общая площадь 132 кв.м. Строительство жилого дома осуществлено за счет средств и сил АОЗТ «имени Кирова». Сметная стоимость на момент принятия в эксплуатацию составила 72788216 руб. Акт ввода в эксплуатацию утвержден постановлением администрации Сузунского района Новосибирской области №22 от 30.01.1997 «Об утверждении актов государственной комиссии»

АОЗТ «имени Кирова» изменило наименование в целях приведения его в соответствие с законодательством, действовавшим на тот момент, на ЗАО «Имени Кирова» (ИНН <***>) (постановление территориальной администрации Сузунского района Новосибирской области от 11.08.1998 №287 «О регистрации Устава в новой редакции»).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу (свидетельство о праве собственности на землю №413 от 28.10.1993).

Указанному жилому дому присвоен № 28 по улице Судакова (постановление администрации Ключивского сельсовета Сузунского района Новосибирской области от 04.02.1997 № 3 «О присвоении наименований улиц и установлении нумераций домов», справка № 612 от 30.06.2017).

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением 16.11.2011 кадастрового номера 54:22:011902:235.

Жилой дом № 28 по улице Судакова поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 7321/000:002 (информация Сузунского отдела ОГУП «ТЦ Учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области от 14.08.2008 на кв.№1. кв№2)

Указанный жилой дом находится на балансе истца и включен в состав его основных средств (инвентарная карточка № 24 от 28.05.2004, справка истца).

В целях регистрации права собственности истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Истец получил письменное уведомление от 14.06.2017 №54/021/019/2017-1484 о возвращении ему заявления о государственной регистрации права собственности и документов, прилагаемых к нему, без рассмотрения в связи с тем, что представленный на регистрацию права собственности Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 15.08.1995 имеет неоговоренные исправления.

Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от 15.08.1995 действительно имеет неоговоренные исправления, что выражено в виде нанесения на л.2 Акта на числовые значения в графе «фактически» корректирующего средства и внесения иных числовых значений. Исправления заверены должностным лицом.

В настоящее время истец пользуется, владеет и распоряжается данным объектом недвижимости (жилые помещения сдаются в наем по договору коммерческого найма).

Как указывает истец,  легализация спорного объекта  невозможна в отсутствие  правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй  12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным  способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Иных способов формализации  отношений по поводу спорного объекта  кроме обращения за судебной защитой с данным иском   истец не усматривает.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Согласно пунктам 1 и 2 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации нрава на имущества, подлежащее государственного регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в пункте 11 названного постановления право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации- с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона № 122-Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые па государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На момент передачи и по настоящее время отсутствует запись о правах в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:22:011902:235 – двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 132,3 кв.м. по адресу: <...>.

Лица, зарегистрированные в указанном жилом доме владеют жилыми помещениями по найму.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности  закрытого акционерного общества имени Кирова (ОГРН <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 54:22:011902:235 – двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 132,3 кв.м. по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

С.Ф. Шевченко