Решение от 19 марта 2018 г. по делу № А79-11720/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11720/2017
г. Чебоксары
19 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2018.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Южный", 428012, Россия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом", 428025, Россия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 252 113 руб. 11 коп.,

третье лицо – муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации <...>, Россия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.11.2017 сроком действия до 25.10.2018 (до перерыва),



установил:

закрытое акционерное общество "Южный" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" (далее - ответчик) 61 947 руб. 95 коп. долга за содержание жилья и текущий ремонт, 154 644 руб. 46 коп. долга за оказанные услуги водоснабжения, отопления и водоотведения, 27 858 руб. 34 коп. пеней за период с 01.06.2014 по 30.06.2017.

До судебного заседания от истца в суд 26.02.2018 поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 61 947 руб. 95 коп. долга за содержание и текущий ремонт, 154 644 руб. 46 коп. долга за оказанные услуги водоснабжения, отопления и водоотведения за период с июля 2014 года по 20.04.2016, 36 079 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2016 по 26.02.2018 и далее по день вынесения решения суда.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.03.2018 судом был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 02.03.2018, в судебном заседании 02.03.2018 – до 15 час. 30 мин. 06.03.2018, в судебном заседании 06.03.2018 – до 17 час. 15 мин. 12.03.2018.

После перерыва в судебном заседании, объявленном на 02.03.2018, представитель истца просил принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика 61 317 руб. 23 коп. долга за содержание и текущий ремонт, 154 644 руб. 46 коп. долга за оказанные услуги водоснабжения, отопления и водоотведения за период с июня 2014 года по 20.04.2016, 36 151 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2016 по 02.03.2018 и далее по день вынесения решения суда.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление ответчик указал на несогласие с суммой задолженности и заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за июль, август 2016 года.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), а также сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) закрытое акционерное общество "Южный" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 11 по ул. Никитина, г. Чебоксары с 16.12.2007 на основании протокола общего собрания от 16.12.2007.

01.07.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), закрытым акционерным обществом "Южный" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 7308 с изменениями, внесенными соглашением от 05.06.2013 (далее – договор № 7308), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 1 общей площадью 197,5 кв.м, расположенное в подвале (литера А1) с тамбуром (литера а1) жилого кирпичного пятиэтажного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>.

Пунктом 2.3 р) договора № 7308 предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании договоров, заключенных с указанными организациями, нести бремя расходов на содержание ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

Кроме арендной платы согласно пункту 3.4 договора № 7308 арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, затраты на коммунальные услуги.

Расшифрованные расчеты размера указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (Управляющая организация, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг и др.) приведены в приложении "Расчет размера платежей Управляющей организации" к договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью договора (пункт 3.4.1 договора № 7308).

11.02.2015 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" заключен договор № Н-660 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством (далее – договор № Н-660), в соответствии с пунктом 1.1, 1.2 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение № 1, общей площадью 197,5 кв. м., расположенное в подвале (лит А1) с тамбуром (лит а1) жилого кирпичного пятиэтажного дома (лит. А), находящегося по адресу: <...>, а покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму, определенную пунктом 1.3 договора.

В силу пункта 3.1 договора № Н-660 со дня передачи нежилого помещения по акту приема-передачи покупатель несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения нежилого помещения.

Покупатель обязан нести расходы по содержанию нежилого помещения (пункт 3.3 договора № Н-660).

В соответствии с пунктом 2.9 договора № Н-660 договор аренды от 01.07.2008 № 738 считается расторгнутым и прекратившим свое действие по взаимному согласию его сторон со дня государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Право собственности ответчика на нежилое помещение № 1 площадью 197,5 кв.м., расположенное в подвале (литера А1) с тамбуром (литера а1) жилого кирпичного пятиэтажного дома (литера А), находящееся по адресу: <...> подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2015 № 21-21/001-21/031/001/2015-5085/4.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 21.03.2016 по делу № А79-354/2016 договор № Н-660 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 11.02.2015 расторгнут, арбитражный суд обязал ООО "Компания "БизнесДом" освободить и возвратить на праве собственности Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары нежилое помещение №1, общей площадью 197,5 кв. м., расположенное в подвале (литера А1) с тамбуром (литера а1) жилого кирпичного пятиэтажного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>.

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников, истец в период с июня 2014 года по 20 апреля 2016 года осуществлял содержание и ремонт общего имущества, а также оказывал услуги водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве аренды, а затем на праве собственности.

В подтверждение заявленных исковых требований о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены акты от 30.06.2014 № 805 на сумму 8 314 руб. 81 коп., от 31.07.2014 № 906 на сумму 8 564 руб. 13 коп., от 31.08.2014 № 1000 на сумму 3 907 руб. 81 коп., от 30.09.2014 № 1105 на сумму 3 995 руб. 22 коп., от 31.10.20.14 № 1225 на сумму 6 974 руб. 01 коп., от 30.11.2014 № 1320 на сумму 10 960 руб. 73 коп., от 31.12.2014 № 1459 на сумму 12 906 руб. 04 коп., от 31.01.2015 № 84 на сумму 10 174 руб. 82 коп., от 28.02.2015 № 175 на сумму 13 025 руб. 96 коп., от 31.03.2015 № 274 на сумму 10 144 руб. 24 коп., от 30.04.2015 № 355 на сумму 9 881 руб. 96 коп., от 31.05.2015 № 430 на сумму 6 444 руб. 18 коп., от 30.06.2015 № 513 на сумму 2 706 руб. 45 коп., от 31.07.2015 № 598 на сумму 5 011 руб. 22 коп., от 31.08.2015 № 696 на сумму 3 672 руб. 36 коп., от 30.09.2015 № 784 на сумму 6 108 руб. 71 коп., от 31.10.2015 № 895 на сумму 9 532 руб. 67 коп., от 30.11.2015 № 989 на сумму 16 511 руб. 10 коп., от 31.12.2015 № 1115 на сумму 20 987 руб. 81 коп., от 31.01.2016 № 61 на сумму 20 576 руб. 13 коп., от 29.02.2016 № 174 на сумму 18 290 руб. 38 коп., от 31.03.2016 № 290 на сумму 16 626 руб. 02 коп., от 31.12.2016 № 1257 на сумму 6 461 руб. 53 коп.

По данным задолженность ответчика за период с июня 2014 года по 20 апреля 2016 года за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 61 317 руб. 23 коп., долг за коммунальные услуги составляет 154 644 руб. 46 коп., в том числе за отопление в размере 107 830 руб. 95 коп., за горячее водоснабжение в размере 19 589 руб. 67 коп., за холодное водоснабжение в размере 12 474 руб. 72 коп., за водоотведение в размере 14 749 руб. 10 коп.

Досудебная претензия истца, отправленная ответчику 31.07.2017, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт, оказанных услуг водоснабжения, отопления и водоотведения, послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)). При этом данные Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законно или договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, на основании указанного выше договора аренды нежилых помещений (строения) муниципальной собственности от 01.07.2008 № 7308, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), при участии закрытого акционерного общества "Южный" (управляющая организация) ООО "Компания "БизнесДом" приняло на себя обязательство нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, в период действия договоров, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Никитина г Чебоксары в форме заочного голосования от 20.12.2013 на 2014 года утвержден тариф на содержание многоквартирного дома № 11 по ул. Никитина в размере 10 руб. 65 коп. за 1 кв.м., тариф на текущий ремонт общего имущества утвержден в размере 3 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Никитина г Чебоксары в форме очно-заочного голосования от 20.11.2015 с 01.12.2015 утвержден тариф на содержание многоквартирного дома в размере 11 руб. 29 коп. за 1 кв.м. в месяц.

При расчете истцом применены утвержденные в спорный период тарифы, установленные решениями собранием собственников размеры платежей за содержание и текущий ремонт.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Истец, являющийся исполнителем коммунальных услуг, представил доказательства заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячее водоснабжение, водоснабжению и водоотведению.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.01.2010 № 0880 и актами, выставленными ОАО "Водоканал" за водоснабжение и водоотведение, договором теплоснабжения от 10.07.2016 № 2652 с ООО "Коммунальные технологии" и расчетами количества потребленной тепловой энергии.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд находит их арифметически правильными.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца об объемах, стоимости потребленных в спорный период коммунальных услуг, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Расчет истца ответчиком не опровергнут.

Кроме того истцом заявлено требование об уплате 36 079 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2016 по 26.02.2018 и далее по день вынесения решения суда.

Данное требование также является обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В абзаце третьем пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016, разъяснено, что если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда законом или договором предусмотрена неустойка (абзац первый пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд выносит на обсуждение сторон вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке.

Если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд установил, что размер заявленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1023.04.2016 по 26.02.2018 не превышает неустойку, рассчитанную в соответствии с части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования в данной части.

Между тем, при рассмотрении дела, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено правило, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском 30.09.2017 (дата отправления искового заявления в суд по почте). Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с июня 2014 года по 29.09.2017 удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика долга за период с 30.09.2014 по 20.04.2016 подлежат частичному удовлетворению в сумме 198 733 руб. 90 коп., в том числе за содержание жилья и текущий ремонт в размере 52 491 руб. 06 коп., за оказанные услуги водоснабжения, отопления и водоотведения в размере 146 242 руб. 84 коп.

В связи с частичным удовлетворением суммы основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат перерасчету: за период с 23.04.2016 по 12.03.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в сумме 33 675 руб. 91 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" в пользу закрытого акционерного общества "Южный" 198 733 (сто девяносто восемь тысяч семьсот тридцать три) руб. 90 коп. долга за период с 30.09.2014 по 20.04.2016, 33 675 (тридцать три тысячи шестьсот семьдесят пять) руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2016 по 12.03.2018, 7 648 (семь тысяч шестьсот сорок восемь) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Южный" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 (восемь) руб., уплаченную по платежному поручению от 13.09.2017 № 1019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Д.В. Борисов