Решение от 24 ноября 2019 г. по делу № А29-8709/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8709/2019
24 ноября 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 24 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Палевицы» (ИНН: 1109012817, ОГРН: 11511091000239)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.03.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.10.2017,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Палевицы» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 92 495 руб. 64 коп. задолженности за период с 01.01.2014 по 30.04.2016 по договору аренды земельного участка № 17/08-478 от 17.08.2012 и 31 219 руб. 60 коп. пеней за период с 26.12.2014 по 21.06.2019, а также пеней по день фактической оплаты задолженности.

Заявлением от 31.10.2019 истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 16.08.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 580 руб. 92 коп. за период с 07.05.2016 по 01.11.2019, а также проценты, начиная со 02.11.2019 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 1/365 ключевой ставки Банка России.

Уточнения судом приняты к рассмотрению.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, сослался на незаключенность договора, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор аренды земельных участков от 17.08.2012 № 17/08-478 (л.д. 5-6), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование земельные участки со следующими характеристиками:

- земельный участок площадью 13 918 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Ивановка, кадастровый номер 11:04:0101001:153, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для размещения и обслуживания нежилого здания – скотный двор;

- земельный участок площадью 45 519 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Ивановка, кадастровый номер 11:04:0101001:152, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для размещения и обслуживания нежилого здания – скотный двор.

В пункте 1.2 закреплен срок действия спорного договора – с 16.08.2012 по 16.08.2015.

Как следует из пунктов 2.2. договора аренды размер и сроки арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетами арендной платы, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Факт передачи земельных участков Обществу подтверждается актом от 17.08.2012 (л.д. 8).

Претензией от 21.11.2016 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.04.2016 (л.д. 18).

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, согласовали размер арендной платы, договор сторонами исполнялся, арендатор оплачивал арендную плату до января 2014 года. Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи и приняты последним без каких-либо замечаний.

Получив земельные участки в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательства по оплате такого пользования, которое должно надлежаще исполняться (статья 309 ГК РФ). К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. В связи с чем, довод ответчика о незаключенности спорного договора судом отклоняется.

Суд, руководствуясь статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применяет к правоотношениям сторон нормы об аренде.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование переданными по договору аренды № 17/08-478 от 17.08.2012 земельными участками. Требование Администрации о взыскании платы за пользование данными земельными участками за период с 01.01.2014 по 16.08.2015 обоснованно.

Вместе с тем, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ, а также пункта 15 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 16.08.2015 только 26.06.2019, то срок исковой давности, с учетом сроков оплаты арендной платы, на момент подачи иска истек.

При указанных обстоятельствах, поскольку истек срок исковой давности по основному требованию, требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, которые с него не взыскиваются ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А. Бебякина