Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А29-4722/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4722/2020
25 ноября 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения принята 28 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-4722/2020

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, изъятии помещения,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МОГО «Воркута», истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (далее – КРФСО «Фрея», ответчик) о взыскании 7 684 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020, 217 руб. 47 коп. пени за период с 11.01.2020 по 12.03.2020 по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 194 от 08.06.2018, расторжении названного договора и изъятии помещения, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 12.05.2020 исковое заявление принято к производству суда с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Стороны с учетом части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и необходимости представления документов в указанные в определении сроки.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, возражений по заявленным требованиям в суд не направил.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

28.06.2020 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее

08.06.2018 между КУМИ администрации МОГО «Воркута» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 194 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение с кадастровым номером 11:16:1704001:4136, площадью 549,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> для использования в целях осуществления уставной деятельности.

Пунктом 1.2. договора срок аренды согласован сторонами на период с 01.06.2018 по 01.06.2028.

Согласно пункту 3.1 Договора за использование помещений арендатор обязан уплатить арендную плату в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим.

В силу положений пункта 3.2 договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию не включается в установленную пунктом 3.1 договора сумму арендной платы.

Пунктом 3.3 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы. Арендатор считается надлежащим способом уведомленным об изменении размера арендной платы с момента официального опубликования соответствующего решения уполномоченного органа. При этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2018 и отсутствием доказательств возврата помещений из аренды.

В связи с тем, что ответчик встречную обязанность по оплате арендных платежей не выполнил, истец 12.03.2020 направил ответчику претензию, содержащую требование внести арендные платежи за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в сумме 7 684 руб. 52 коп., и уплатить неустойку, а также предложил расторгнуть договор.

Вместе с тем, претензия оставлена ответчиком без ответа, а требование – без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 684 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 11.01.2020 по 12.03.2020 составила 217 руб. 47 коп.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет не представлен.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия от 12.03.2020.

В претензии указано на необходимость оплатить задолженность и пени, предложено расторгнуть договор и передать арендодателю недвижимое имущество.

Ответчиком нарушения обязательств по договору не устранены.

В этой связи исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора используемое ответчиком имущество подлежит изъятию у предпринимателя.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Взыскать с Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 7 684 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 194 от 08.06.2018 за период с 01.12.2019 по 29.02.2020, 217 руб. 47 коп. пени, начисленных за период с 11.01.2020 по 12.03.2020.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 194 от 08.06.2018.

Изъять у Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту нежилое помещение, кадастровый номер 11:16:1704001:4136, общей площадью 549,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. Н-1.

Взыскать с Коми региональной физкультурно-спортивной общественной организации «Федерация развития единоборств «Ястреб» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва