Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А34-12538/2022

32/2023-10148(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07 E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12538/2022
г. Курган
02 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Приходько О.В., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи процесса дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАТАЙСКРЕМТЕХПРЕД" (ОГРН <***> ИНН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КАТАЙСКА (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора,

третьи лица: 1. ФИО1 (ИНН <***>), 2. Общество с ограниченной ответственностью "Мехмонтаж" (ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: до перерыва в режиме веб-конференции : ФИО2, доверенность № 1 от 10.01.2023, диплом, паспорт, после перерыва: представитель тот же

от ответчика: явки нет, извещен, от третьих лиц: явки нет, извещены

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАТАЙСКРЕМТЕХПРЕД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КАТАЙСКА (далее – ответчик, Администрация) о признании недействительной (ничтожной) одностороннюю сделку Администрации города Катайска, выраженную в письме-уведомлении от 24.06.2022 № 759, о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2015 № 39 с кадастровым номером 45:07:020205:991 площадью 30674 кв.м, с местоположением: <...>.

Определением от 20.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Мехмонтаж" (ИНН <***>).


Ответчик, третьи лица о времени и о месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили.

В материалах дела имеются письменные отзывы ответчика ( л.д. 55,76), ФИО1 (л.д. 19), ООО «Мехмонтаж» (л.д. 29, 74).

В судебном заседании 26.01.2023 в связи с техническими причинами при проведении онлайн-заседания в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 30.01.2023 до 14 часов 30 минут.

Информация об объявлении перерыва своевременно размещена на сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено и проведено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Позиция истца после перерыва не изменилась, на требованиях представитель настаивал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Катайска Курганской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Катайскремтехпред» (арендатор) 10.12.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 39 (далее- договор, приобщен в материалы дела в электронном виде с исковым заявлением), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов с кадастровым номером 45:07:020205:991 площадью 30674 кв.м. для размещения базы, расположенный по адресу: <...> границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка.

На данном земельном участке расположены: здание станции СТО с кадастровым номером 45:07:020205:447, здание комцеха с кадастровым номером 45:07:020205:486, здание МТМ с кадастровым номером 45:07:020205:487 и здание гаража с кадастровым номером 45:07:020205:488, принадлежащие открытому акционерному обществу «Катайскремтехпред» на основании плана приватизации государственного предприятия «Катайскремтехпред», утвержденного Постановлением областного комитета по управлению госимуществом Администрации Курганской области № 670 от 08.10.1992 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 10.12.2015 по 09.12.2064 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии с подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2017 право собственности на здание гаража с кадастровым номером


45:07:020205:488 перешло третьему лицу ООО «Мехмонтаж» (копия договора купли-продажи от 22.02.2017, копия выписки из ЕГРН приобщена в материалы дела в электронном виде по ходатайству ответчика от 13.10.2022, л.д. 29); 04.02.2022 право собственности на здание СТО с кадастровым номером 45:07:020205:447 перешло к ФИО1 (копия выписки из ЕГРН приобщена в материалы дела в электронном виде по ходатайству истца от 13.09.2022, л.д. 12).

Ответчик 24.06.2022 направил истцу уведомление за исх. N 759 о расторжении договора аренды земельного участка № 39 с 01.08.2022, погашении арендной платы за иль месяц и возврате земельного участка с кадастровым номером 45:07:020205: 991 (приобщено в материалы дела в электронном виде с исковым заявлением).

Не согласившись с расторжением ответчиком договора в одностороннем порядке, истец обратился в суд с требованием о признании данного отказа недействительным.

Заявленные истцом требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.


В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

В подпункте 4.1.1 пункта 4.1 договора аренды стороны установили, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ; указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и в случае существенного нарушения арендатором условий договора.


Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 10.12.2015 по 09.12.2064.

Условия договора аренды N39 от 10.12.2015 не предусматривали и права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды в течение срока действия договора, что не лишает последнего обратиться в суд с иском о расторжении договора в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований.

В нарушение требований пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации ответчиком было заявлено о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке без обращения в суд.

В данном случае, поскольку договор аренды заключен на срок более пяти лет, внесудебный порядок расторжения договора аренды не мог быть применен.

При этом, доводы ответчика, третьего лица ООО «Мехмонтаж» со ссылкой на нормы статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для досрочного расторжения договора аренды во внесудебном порядке.

Переход права собственности на недвижимость, занимающую арендованный земельный участок, от арендатора к другому лицу не поименован среди оснований для расторжения договора ни законом, ни договором.

Такое обстоятельство влечет перемену лиц на стороне арендатора земельного участка в силу положений части первой статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта третьего статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом арендное обязательство не прекращает своего действия.

Возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве (л.д. 55-56) с требованием о признании соглашения от 01.08.2022 о расторжении договора аренды земельного участка № 39 от 10.12.2015 вступившим в силу на основании требований ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ судом также отклоняются, поскольку предъявления такого требования к истцу возможно только в рамках встречного иска либо самостоятельным иском. Ответчиком встречный иск не заявлен. Определения суда с предложением обосновать требование, изложенное в пункте 2 письменного отзыва, ответчиком не исполнены.

Судом также отклоняются возражения третьего лица ООО «Мехмонтаж», изложенные в письменном отзыве, поданного в электронном виде 13.10.2022 (л.д. 29-30), поскольку нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность предъявления третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, каких-либо требований к истцу. Кроме того, Общество не лишено возможности оформить права аренды на земельный участок под принадлежащим ему объектом в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик, а также третье лицо ООО «Мехмонтаж» не лишены возможности обращения с самостоятельным иском для восстановления своих нарушенных прав и законных интересов, в порядке, установленным действующим законодательством.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате


государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № 28 от 13.07.2022) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку, оформленную Администрацией города Катайска уведомлением от 24.06.2022 № 759, по расторжению договора аренды земельного участка от 10.12.2015 № 39.

Взыскать с Администрации города Катайска (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАТАЙСКРЕМТЕХПРЕД" (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья Л.А. Деревенко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 10.12.2021 2:56:27

Кому выдана Деревенко Любовь Александровна