Решение от 4 апреля 2018 г. по делу № А64-5553/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5553/2017
04 апреля 2018 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-5553/2017 по иску

Акционерного общества МПК «Максимовский», с. Большая Липовица Тамбовского района Тамбовской области,

ОГРН <***>, ИНН <***>

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, г. Тамбов,

ОГРН <***>, ИНН <***>

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Акционерное общество МПК «Максимовский» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Тамбовского района Тамбовской области с требованием о признании права собственности на сооружение – Ёмкость, назначение: нежилое, общей площадью 283,4 кв.м., литер 8, инвентарный номер 68:240:002:000048550, адрес (местоположение): <...> «а».

Определением суда от 11.10.2017 по делу №А64-5553/2017 назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено, определением суда от 28.11.2017 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 20.12.2017 по делу №А64-5553/2017 назначалась судебная дополнительная судебная экспертиза, производство по делу приостановлено, определением суда от 13.03.2018 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, в соответствии со ст.123, 156 суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН от 24.05.2017 АО МПК «Максимовский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:3107, площадью 34959 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район.

В 2017 году на указанном земельном участке АО МПК «Максимовский» в отсутствие разрешительной документации возведено сооружение - Ёмкость, назначение: нежилое, общей площадью 283,4 кв.м., литер 8, инвентарный номер 68:240:002:000048550, адрес (местоположение): <...> «а», литера 8.

При обращении в компетентные органы АО МПК «Максимовский» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, поскольку обществом не получено разрешение на его строительство.

В связи с невозможностью оформления права собственности во внесудебном порядке, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает, из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом; в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало владельцем имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним соответствующего права.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ и п.6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:3107 площадью 34959 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, на котором находится спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 24.05.2017.

На вышеназванном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен спорный объект.

В целях оценки соответствия возведенных строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, его расположение в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №335с-17 от 27.11.2017 сооружение – Ёмкость, назначение: нежилое, общей площадью 283,4 кв.м., литер 8, инвентарный номер 68:240:002:000048550, адрес (местоположение): <...> «а» соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация сооружения возможна.

Согласно заключению эксперта №45с-18 от 17.01.2018 указанное сооружение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:3107 площадью 34959 кв.м.

В реестрах федерального имущества, имущества субъекта РФ – Тамбовской области и муниципального имущества спорные объекты не числятся, запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует (л.д.64, 68-69, 87 т.1).

Оценив в совокупности представленные истцом в материалы дела доказательства возникновения права, принятие истцом мер по получению разрешительной документации в компетентных органах, заключение эксперта о соответствии объекта действующим нормам и правилам, возведение сооружения на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования и принадлежащего истцу, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, суд делает вывод об обоснованности требований истца.

Ответчиком, вопреки требованиям ст.65 АПК РФ, письменный отзыв на иск не представлен.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и оплате судебных экспертиз в размере 33000 рублей подлежат оставлению за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст.110, статьями 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества МПК «Максимовский», с. Большая Липовица Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***> на сооружение – Ёмкость, назначение: нежилое, общей площадью 283,4 кв.м., литера 8, инвентарный номер 68:240:002:000048550, адрес (местоположение): <...> «а».

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 33000,00 рублей и государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей оставить за истцом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья О.В. Соловьева