Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А61-3085/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А61- 3085/2019
г. Владикавказ
11 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Носенко М.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Челахсаевой С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от заявителя – не явились;

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее также - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением к закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» (далее также – ООО «Промжилстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.11.2017 по 31.03.2019 в размере 166303 рубля 07 копеек.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01.07.2019 заявление принято к производству и определено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства и определением от 26.08.2019 судом назначено предварительное судебное заседание по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации от 28.05.2007 № 976 между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа (арендодатель) и ООО «Промжилстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.10.2007 № 2147 с кадастровым номером 15:09:040402:0021, находящегося по адресу: находящегося по адресу: РСО-Алания, <...> позиция 11), для использования в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 0,3900 га (п.1.1. договора) со сроком действия с 28.05.2007 по 28.05.2010 (пункт 2.1. договора) (л.д. 16-22).

Срок действия договора установлен на 3 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2 договора установлен размер арендной платы за период с 28.05.2007 по 31.12.2007 согласно приложению №3 в сумме 108999 рублей 07 копеек.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными от указанной в пункте 3.2 договора суммы до 10 числа месяца общего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет ФКУ г. Владикавказа, указанный в расчете арендной платы.

Договор аренды от 12.10.2007 № 2147 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 07.02.2008.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 03.11.2017 по 31.03.2019 в размере 166303 рубля 07 копеек: из которых: 149230 рублей 55 копеек - сумма задолженности по арендной плате; 17072 рубля 52 копейки - пеня за несвоевременную оплату платежей за период 03.11.2017 по 31.03.2019.

Администрация уведомляла общество о необходимости погасить образовавшуюся задолженность путем направления уведомления от 03.04.2019 № 27/924исх. (л.д. 24).

Уведомление от 03.04.2019 № 27/924исх. было направлено ответчику по юридическому адресу: РСО-Алания, <...>, в качестве доказательства представлена копия почтового конверта №36200131107745 (л.д. 25).

Однако, ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило основанием для обращения заявителя с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.2 ч. 3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с постановлением Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 27 декабря 2010 года № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказа и на основании Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания».

С учетом изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, требования заявителя о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 149230 рублей 55 копеек заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктами 3.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Администрацией заявлено о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 17072 рубля 52 копейки.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ООО «Промжилстрой» не представлено доказательств оплаты арендных платежей, а потому требование Администрации о взыскании с него задолженности за используемый земельный участок в сумме 166303 рубля 07 копеек, в том числе сумма задолженности по арендной плате за земельный участок - 149230 рублей 55 копеек, пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17072 рубля 52 копейки правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 5989 рублей должны быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Промжилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2147 от 12.10.2007 за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:09:040402:0021 общей площадью 0,3900 га. в сумме основного долга 149230 руб. 55 коп. за период с 03.11.2017 по 31.03.2019, пени в сумме 17072 руб. 52 коп., всего – 166303 руб. 07 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Промжилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5989 рублей. Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.С. Носенко