Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А61-1607/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1607/2018
24 июля 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 24.07.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению заявление Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деорит» в лице конкурсного управляющего (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 29.02.2016 г.,

от ООО «Деорит» – не явились,

установил:

Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (далее – АМС Алагирского района, истец, администрация) обратилось в арбитражный суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Деорит» в лице конкурсного управляющего (далее – ООО «Деорит», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков с КН 15:07:050204:10 № 576 от 07.10.2013 в размере 1769028 руб.; с КН 15:07:050204:18 № 64 от 02.04.2010 в размере 5824788 руб.; с КН 15:07:050204:12 № 574 от 18.10.2013 в размере 1674072 руб. и расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков.

ООО «Деорит» в лице конкурсного управляющего, явку представителя в заседание суда не обеспечил. Конверт, направленный по юридическому адресу ООО «Деорит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 вернулся с пометкой «Истек срок хранения».

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Требование администрации мотивировано неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды земельных участков № 576 от 07.10.2013, № 64 от 02.04.2010, № 574 от 18.10.2013, заключенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:050204:10, 15:07:050204:18, 15:07:050204:12 между ООО «Деорит» и АМС Алагирского района РСО-Алания.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал ранее заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления АМС Алагирского района от 12.03.2010 № 142 между АМС Алагирского района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Деорит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 02.04.2010 № 64 (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта и иного назначения с кадастровым номером 15:07:050101:18, находящийся по адресу (адресный ориентир): РСО-Алания, Алагирский район, на расстоянии 2 км к северо-востоку от г. Алагир, в ур. Астым, для использования в целях: под выработку песчанно-гравийного карьера, площадью 450000 кв.м.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка устанавливается с 01.05.2010 по 01.05.2059.

Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2010, о чем сделана запись №15-15-07/138/2010-004.

Спорный земельный участок на основании акта приема-передачи от 02.04.2010 передан арендатору.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер арендной платы за 2010 год 189000рублей, в год 283500 рублей.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы до истечения 10 дня начало следующего квартала, но не позднее 31 декабря текущего года, путем перечисления на счет в УФК МФ по РСО-Алания.

Так же на основании постановления АМС Алагирского района от 30.09.2013 № 1779 между АМС Алагирского района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Деорит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2013 № 576 (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта и иного назначения с кадастровым номером 15:07:050204:10, находящийся по адресу (адресный ориентир): РСО-Алания, Алагирский район, северо-восточной окраине г. Алагира, в районе промбазы Райагропромхимия, для использования в целях: под строительство стационарной дробильно-сортировочной установки, площадью 150022 кв.м.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка устанавливается с 01.11.2013 по 01.11.2018.

Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2014, о чем сделана запись №15-15-07/007/2014-120.

Спорный земельный участок на основании акта приема-передачи от 07.10.2013 передан арендатору.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер арендной платы за 2013 год 437 рублей, в год 2520 рублей.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы до истечения 10 дня начало следующего квартала, но не позднее 31 декабря текущего года, путем перечисления на счет в УФК МФ по РСО-Алания.

Так же на основании постановления АМС Алагирского района от 30.09.2013 № 1780 между АМС Алагирского района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Деорит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2013 № 574 (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта и иного назначения с кадастровым номером 15:07:050204:12, находящийся по адресу (адресный ориентир): РСО-Алания, Алагирский район, на северной окраине г. Алагира, примерно в 750 м от ориентира по направлению на северо-восток, для использования в целях: под строительство железнодорожного отгрузочного тупика, площадью 141969 кв.м.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка устанавливается с 01.11.2013 по 01.11.2018.

Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2014, о чем сделана запись №15-15-07/007/2014-118.

Спорный земельный участок на основании акта приема-передачи от 18.10.2013 передан арендатору.

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер арендной платы за 2013 год 135799 рублей, в год 814794 рублей.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы до истечения 10 дня начало следующего квартала, но не позднее 31 декабря текущего года, путем перечисления на счет в УФК МФ по РСО-Алания.

Согласно произведенному администрацией расчету задолженность ООО «Деорит» по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составляет: по договору № 576 от 07.10.2013 - 1769028 руб., в том числе: основной долг в размере 1722024 руб., пени в размере 47004 руб.; по договору аренды № 64 от 02.04.2010 - 5824788 руб., в том числе: основной долг в размере 5670000 руб., пени в размере 154788 руб.; по договору аренды № 574 от 18.10.2013 - 1674072 руб., в том числе: основной долг в размере 1629588 руб., пени в размере 44484 руб.

21.03.2018 исх. №№ 10, 11, ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ стороны несут риск наступления неблагоприятных последствий несовершения процессуальных обязанностей.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельными участками:

с КН 15:07:050204:10 (площадью 150022 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на северо-восточной окраине г.Алагир, в районе промбазы «Райагропромхимия») согласно договору аренды № 576 от 07.10.2013 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 1769028 руб., в том числе: основной долг в размере 1722024 руб., пени в размере 47004 руб.;

с КН 15:07:050204:18 (площадью 450000 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на расстоянии 2 км. к северо-востоку от г.Алагир, в ур.Астым) согласно договору аренды № 64 от 02.04.2010 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 5824788 руб., в том числе: основной долг в размере 5670000 руб., пени в размере 154788 руб.;

с КН 15:07:050204:12 (площадью 141969 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на северной окраине г.Алагир, примерно в 750м от ориентира по направлению на северо-восток) согласно договору аренды № 574 от 18.10.2013 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 1674072 руб., в том числе: основной долг в размере 1629588 руб., пени в размере 44484 руб.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Ответчиком не представлено доказательств полной оплаты арендных платежей за указанный истцом период в расчете платы за аренду земельного участка, а потому подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельными участками:

с КН 15:07:050204:10 (площадью 150022 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на северо-восточной окраине г.Алагир, в районе промбазы «Райагропромхимия») согласно договору аренды № 576 от 07.10.2013 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 1769028 руб., в том числе: основной долг в размере 1722024 руб., пени в размере 47004 руб.;

с КН 15:07:050204:18 (площадью 450000 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на расстоянии 2 км. к северо-востоку от г.Алагир, в ур.Астым) согласно договору аренды № 64 от 02.04.2010 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 5824788 руб., в том числе: основной долг в размере 5670000 руб., пени в размере 154788 руб.;

с КН 15:07:050204:12 (площадью 141969 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на северной окраине г.Алагир, примерно в 750м от ориентира по направлению на северо-восток) согласно договору аренды № 574 от 18.10.2013 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 1674072 руб., в том числе: основной долг в размере 1629588 руб., пени в размере 44484 руб..

При рассмотрении исковых требований администрации в части расторжения договоров аренды земельных участков № 576 от 07.10.2013, № 64 от 02.04.2010, № 574 от 18.10.2013, заключенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:050204:10, 15:07:050204:18, 15:07:050204:12, судом установлено следующее.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика уведомление от 21.03.2018 исх. №№ 10, 11, в соответствии с которым уведомила арендатора о расторжении договоров аренды в случае не внесения им задолженности по арендной плате.

Суд принимает данные документы в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Судом установлено, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате за спорный период с 01.01.2015 по 31.12.2017, что составляет более двух периодов оплаты по договорам аренды.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков № 576 от 07.10.2013, № 64 от 02.04.2010, № 574 от 18.10.2013, заключенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:050204:10, 15:07:050204:18, 15:07:050204:12, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деорит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельными участками:

с КН 15:07:050204:10 (площадью 150022 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на северо-восточной окраине г.Алагир, в районе промбазы «Райагропромхимия») согласно договору аренды № 576 от 07.10.2013 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 1769028 руб., в том числе: основной долг в размере 1722024 руб., пени в размере 47004 руб.;

с КН 15:07:050204:18 (площадью 450000 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на расстоянии 2 км. к северо-востоку от г.Алагир, в ур.Астым) согласно договору аренды № 64 от 02.04.2010 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 5824788 руб., в том числе: основной долг в размере 5670000 руб., пени в размере 154788 руб.;

с КН 15:07:050204:12 (площадью 141969 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, на северной окраине г.Алагир, примерно в 750м от ориентира по направлению на северо-восток) согласно договору аренды № 574 от 18.10.2013 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 1674072 руб., в том числе: основной долг в размере 1629588 руб., пени в размере 44484 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деорит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Расторгнуть договора аренды № 576 от 07.10.2013, № 64 от 02.04.2010, № 574 от 18.10.2013 на земельные участки с кадастровыми номерами 15:07:050204:10, 15:07:050204:18, 15:07:050204:12 заключенные между общества с ограниченной ответственностью «Деорит» и Администрацией местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд РСО-Алания.



Судья М.Б. Коптева