Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А62-2183/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-2183/2021
20 июля 2021 года
город Смоленск


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Катынский бекон" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

Арбитражный управляющий ФИО2,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 15.03.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, Главы сельского поселения;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Катынский бекон" (далее -истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости -сооружение, общей площадью 4140 кв.м., наименование: погрузочно-разгрузочная площадка с подъездной асфальтированной автодорогой, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-восточнее с.Катынь на расстоянии 350 м., с исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - здании площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером 67:18:1110101:830, назначение: нежилое, наименование: погрузочная площадка, адрес (местоположение): Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-западнее с.Катынь на расстоянии 350 м., и внесением соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, 14 июля 2017 года между ООО «СПХ «Смолмясо» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и обществом истца заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобретал в собственность ряд движимых и недвижимых вещей, которые в совокупности представляют собой сельскохозяйственный производственный комплекс.

В данный производственный комплекс как обособленный объект недвижимости входит здание площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером 67:18:1110101:830, назначение: нежилое, наименование: погрузочная площадка, адрес (местоположение): Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-западнее с.Катынь на расстоянии 350 м.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае право собственности истца на вышеуказанное здание - погрузочную площадку возникло в полном соответствии с законом, однако, реализовать свое право собственности он не имеет возможности в связи с тем, что первоначально при техническом учете данного объекта допущена ошибка в части учета объекта как комплексного сооружения, которая в дальнейшем не была исправлена, в том числе и при продаже объектов конкурсным управляющим.

Учитывая сведения, которые истец смог самостоятельно получить в архивах, разработка проектной документации по строительству животноводческого комплекса, в который входит вышеуказанное здание, производилась в 1968-1972 годах.

В 1968-1973 годах была построена первая очередь данного комплекса, в 1974-1977 годах была построена вторая очередь.

В соответствии с техническим паспортом БТИ вышеуказанное здание было построено в 1969 году. Однако документов о его вводе в эксплуатацию в архивах нет, сведения о его первичной инвентаризации также отсутствуют. Сделать вывод о том, на основании каких данных был произведен первоначальный технический учет здания, в настоящее время невозможно.

Вышеуказанный объект недвижимости учтен как здание площадью 79,7 кв.м., однако, такое здание само по себе не может являться погрузочной площадкой. Это лишь часть сооружения, которое и является погрузочной площадкой.

В состав сооружения - погрузочно-разгрузочная площадка с подъездной асфальтированной автодорогой входят одноэтажное кирпичное здание, железобетонная рампа, эстакада для погрузки-выгрузки, подъездная асфальтированная автодорога. Общая площадь данного сооружения - 4140 кв.м.

Причем, это сооружение может использоваться по назначению лишь в комплексе, использовать отдельные его части как самостоятельные объекты невозможно.

В соответствии с техническим заключением №30 от 14 августа 2020 года, изготовленным ООО «Смоленское бюро строительных услуг», учет лишь одного здания, а не сооружения полностью, является технической ошибкой, допущенной при первичной инвентаризации объектов комплекса.

Спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Однако в связи с тем, что конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью СПХ «Смолмясо» ФИО2 не была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, не составлены технические паспорта на эти объекты, отсутствует возможность государственной регистрации фактически приобретенного в собственность объекта как сложной вещи.

Указанное обстоятельство препятствует истцу пользоваться приобретенным имущественным комплексом в своей хозяйственной деятельности, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанный объект в виде комплексного сооружения с исключением неверных данных об объекте из реестра недвижимости.

Ответчик - Администрация Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в отзыве на исковое заявление сообщила об отсутствии спора о правах на имущество.

В судебном заседании Глава Катынского сельского поселения также подтвердил доводы истца, пояснив, что указанный объект с момента постройки входил в состав производственного свиноводческого комплекса, всегда использовался только в составе комплекса объектов, и в результате технической ошибки здание учтено в качестве отдельного объекта, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация муниципального образования Смоленский район Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление сообщили об отсутствии спора о правах на имущество и просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель арбитражного управляющего ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд заслушал доводы сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью СПХ «Смолмясо» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Катынский бекон» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №1 от 14.07.2017, в соответствии с которым истец приобрел в собственность, а общество с ограниченной ответственностью СПХ «Смолмясо» продало в составе перечня имущества, в том числе, погрузочную площадку с кадастровым номером 67:18:1110101:830, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-восточнее с. Катынь, на расстоянии 350 м., а также земельные участки, категории земли сельскохозяйственного назначения под свинокомплексом, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-восточнее с. Катынь, на расстоянии 350 м.

Общая стоимость имущества составляет 9 277 000 рублей (п. 2.1. договора).

Приобретаемое имущество передается покупателю по акту-приема передачи имущества (п.3.1, 3.2 договора).

Денежные средства в оплату спорного имущества истцом внесены, объекты переданы ему по актам приема-передачи.

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.10.2020 №КУВИ-999/2020-244971, произведена государственная регистрации объекта – погрузочной площадки, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком.

Истец поясняет, что спорные объекты был построены в 1960-1977 годах.

В соответствии с техническим паспортом БТИ вышеуказанное здание было построено в 1969 году. Однако документов о его вводе в эксплуатацию в архивах нет, сведения о его первичной инвентаризации также отсутствуют. Сделать вывод о том, на основании каких данных был произведен первоначальный технический учет здания, в настоящее время невозможно.

Вышеуказанный объект недвижимости учтен как здание площадью 79,7 кв.м., однако, такое здание само по себе не может являться погрузочной площадкой. Это лишь часть сооружения, которое входит в состав погрузочной площадки.

В состав сооружения - погрузочно-разгрузочная площадка с подъездной асфальтированной автодорогой входят одноэтажное кирпичное здание, железобетонная рампа, эстакада для погрузки-выгрузки, подъездная асфальтированная автодорога. Общая площадь данного сооружения -4140 кв.м.

Причем, это сооружение может использоваться по назначению лишь в комплексе, использовать отдельные его части как самостоятельные объекты невозможно.

Однако в связи с тем, что конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью СПХ «Смолмясо» ФИО2 не была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, не составлены технические паспорта на эти объекты, отсутствует возможность государственной регистрации фактически приобретенного в собственность объекта как сложной вещи.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение №30 от 14.08.2020, по результатам обследования погрузочно-разгрузочной площадки с подъездной асфальтированной дорогой, расположенной по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-восточнее с. Катынь, на расстоянии 350м, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Смоленское бюро строительных услуг», которое имеет соответствующую лицензию для проведения указанного вида работ.

В соответствии с указанным техническим заключением №30 от 14 августа 2020 года, объект – погрузочно-разгрузочная площадка с подъездной асфальтированной дорогой, площадью застройки 4140 кв.м. включающая: погрузочно-разгрузочную рампу, площадью 79,7 кв.м., бетонную эстакаду площадью застройки 158 кв.м., с подъездной асфальтированной автодорогой протяженностью 352 м, расположенной по адресу; Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-восточнее с. Катынь, на расстоянии 350м, является единым технологически неразрывно связанным объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества.

Спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец поясняет, что указанные разночтения в технической документации объектов не позволяют ему произвести государственную регистрацию права собственности на объект.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал доводы истца и пояснил, что указанным иском права иных лиц не затрагиваются, указанный объект всегда использовался в составе производственного комплекса в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что указанный объект как сложная вещь передан истцу в составе имущественного комплекса, а техническая инвентаризация и внесение изменений в договор купли-продажи от 14.07.2017 в настоящее время невозможно в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по результатам завершения конкурсного производства (запись в ЕГРЮЛ от 06.03.2018).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, а также при наличии доказательств нахождения спорного имущества во владении, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Катынский бекон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости -сооружение, площадью 4140 кв.м., наименование: погрузочно-разгрузочная площадка с подъездной асфальтированной автодорогой, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-восточнее с.Катынь на расстоянии 350 м., с исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - здании площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером 67:18:1110101:830, назначение: нежилое, наименование: погрузочная площадка, адрес (местоположение): Смоленская область, Смоленский район, Катынское сельское поселение, юго-западнее с.Катынь на расстоянии 350 м., с внесением соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова